Verve

City Walk ·Meraas Holding

O budynku

Lokalizacja: City Walk. Deweloper — Meraas Holding. Architekt — U+A Architects.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry Verve w City Walk według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Verve to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w City Walk, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Meraas Holding. Autorem architektury jest U+A Architects.

W kompleksie znajduje się łącznie 427 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 37 pięter.

Jedyny wieżowiec w City Walk, zbudowany przez Meraas: 37 pięter i 427 apartamentów. Sprzedaż deweloperska zakończyła się w ciągu godziny od startu.

Czym jest ten budynek?

Verve to projekt złożony z kilku budynków w City Walk, realizowany przez Meraas. Paszport budynku podaje 37 pięter i 427 apartamentów, a za architekturę odpowiada U+A Architects; potwierdzonym udogodnieniem jest galeria handlowa.

City Walk to piesza dzielnica w centrum miasta, zabudowana głównie obiektami o średniej wysokości. Verve wyróżnia się jako jedyny wieżowiec w dzielnicy, a w chwili startu sprzedaży opisywano go jako najdroższy budynek w tej okolicy.

Dla kupującego wysokość oznacza tu nie prestiż, lecz widok: w dzielnicy, w której wszystko inne jest niższe, wyższe piętra otrzymują otwartą panoramę, której późniejsza zabudowa sąsiednich działek nigdy nie zasłoni.

Co pokazał start sprzedaży?

Sprzedaż deweloperska zakończyła się w ciągu godziny od dnia prezentacji. To rzadki scenariusz nawet w Dubaju i mówi dwie rzeczy naraz: jak duży jest popyt na City Walk oraz że cała oferta trafiła do wąskiego grona nabywców już w pierwszej godzinie.

Praktyczna konsekwencja dla rynku: po takim starcie cały dalszy obrót w projekcie odbywa się na rynku wtórnym, a cenę ustala nie deweloper, lecz pierwsi kupujący. Właśnie dlatego w takich budynkach regularnie pojawiają się anulowane rezerwacje.

Przykład takiej oferty: apartament o powierzchni 74 m² za 2.124 mln AED, bez prowizji, wystawiony po rezygnacji klienta. Przy około 28 700 AED za metr kwadratowy dla City Walk jest to poziom tłumaczony lokalizacją i niedoborem podaży w dzielnicy.

Jak ocenić ten adres?

Po pierwsze — porównuj wyłącznie w obrębie dzielnicy. Cena za metr kwadratowy w City Walk jest bliższa Downtown niż sąsiednim dzielnicom, więc porównanie ze średnią dla miasta nic tu nie daje.

Po drugie — piętro. W jedynym wieżowcu dzielnicy różnica między niższymi a wyższymi kondygnacjami wpływa na cenę bardziej niż układ mieszkania: z niższych pięter widać sąsiednie budynki, z najwyższych — miasto.

Po trzecie — mechanika zakupu. Skoro cały projekt został wyprzedany w dniu prezentacji, dostęp do lokali odbywa się przez rynek wtórny, a cena może zawierać marżę pierwszego nabywcy. Warto zestawić ją z ceną z umowy deweloperskiej, która przy odsprzedaży jest zawsze ujawniana.

Po pierwsze, cały projekt został wyprzedany podczas prezentacji, więc wejście jest teraz możliwe tylko przez rynek wtórny: porównaj cenę sprzedającego z ceną z umowy deweloperskiej. Po drugie, cena i szczegóły oferty pochodzą z lata 2024 roku. Po trzecie, różnica między piętrami w jedynym wieżowcu dzielnicy jest duża — widok należy sprawdzać w każdym lokalu osobno. Po czwarte, porównuj City Walk z dzielnicami centralnymi, a nie ze średnią dla miasta.

Paszport budynku z propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, architekt, dzielnica) oraz publiczne ogłoszenie o anulowanym lokalu z 22 lipca 2024 roku — metraż, cena, warunki i okoliczności startu sprzedaży.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Verve?

Meraas Holding. Za architekturę odpowiada U+A Architects.

Ile pięter ma Verve?

37 — to najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 427 apartamentów.

Kiedy Verve zostanie oddane do użytku?

Projekt jest w budowie. Dokładną datę dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Verve?

City Walk. Niska miejska dzielnica Meraas przy Al Wasl Road: sklepy na poziomie ulicy, apartamenty powyżej i chodniki, z których ludzie naprawdę korzystają.