Verve

City Walk ·Meraas Holding

Zum Gebäude

Lage: City Walk. Bauträger: Meraas Holding. Architekt: U+A Architects.

Was das Gebäude bietet

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Die Angaben zu Verve in City Walk stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Verve ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in City Walk und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Meraas Holding. Die Architektur stammt von U+A Architects.

Der Komplex umfasst insgesamt 427 Apartments. Der höchste Turm hat 37 Etagen.

Das einzige Hochhaus in City Walk, errichtet von Meraas: 37 Etagen und 427 Apartments. Der Verkauf durch den Bauträger war binnen einer Stunde nach dem Launch abgeschlossen.

Was ist dieses Gebäude?

Verve ist ein Projekt aus mehreren Gebäuden in City Walk von Meraas. Der Gebäudepass nennt 37 Etagen und 427 Apartments, die Architektur stammt von U+A Architects; als bestätigte Ausstattung ist eine Einzelhandelsgalerie angegeben.

City Walk ist ein Fußgängerviertel im Stadtzentrum, das überwiegend mit mittelhohen Gebäuden bebaut ist. Verve ragt als einziges Hochhaus des Viertels heraus und wurde beim Launch als das teuerste Gebäude des Viertels beschrieben.

Für Käufer bedeutet Höhe hier nicht Prestige, sondern Aussicht: In einem Viertel, in dem alles andere niedriger ist, bieten die oberen Etagen ein offenes Panorama, das spätere Bauten auf Nachbargrundstücken nie verbauen können.

Was der Launch gezeigt hat

Der Verkauf durch den Bauträger war innerhalb einer Stunde nach dem Präsentationstag beendet. Das ist selbst für Dubai ein seltenes Szenario und sagt zweierlei: wie groß die Nachfrage nach City Walk ist und dass das gesamte Angebot in dieser ersten Stunde an einen engen Kreis von Käufern ging.

Die praktische Folge für den Markt: Nach einem solchen Launch läuft jeder weitere Umsatz im Projekt über den Wiederverkauf, und den Preis bestimmt nicht der Bauträger, sondern die ersten Käufer. Genau deshalb tauchen in solchen Gebäuden regelmäßig stornierte Reservierungen auf.

Ein Beispiel für ein solches Angebot: ein Apartment mit 74 m² für 2.124 Mio. AED ohne Provision, das nach der Stornierung eines Kunden angeboten wurde. Bei rund 28 700 AED pro Quadratmeter für City Walk erklärt sich dieses Niveau durch die Lage und die knappe Verfügbarkeit im Viertel.

Wie bewertet man diese Adresse?

Erstens: nur innerhalb des Viertels vergleichen. Der Quadratmeterpreis in City Walk liegt näher an Downtown als an den Nachbarvierteln, ein Vergleich mit dem Stadtdurchschnitt ist hier deshalb nicht aussagekräftig.

Zweitens: die Etage. Im einzigen Hochhaus des Viertels beeinflusst der Unterschied zwischen unteren und oberen Etagen den Preis stärker als der Grundriss: Von unten sieht man die Nachbargebäude, von oben die Stadt.

Drittens: die Kaufmechanik. Wenn das gesamte Projekt am Präsentationstag ausverkauft war, läuft der Zugang zu Einheiten über den Wiederverkauf, und der Preis kann den Aufschlag des Erstkäufers enthalten. Prüfen Sie ihn anhand des Kaufpreises laut Bauträgervertrag, der bei einem Wiederverkauf stets offengelegt wird.

Erstens: Das gesamte Projekt war bei der Präsentation ausverkauft, der Einstieg ist daher nur noch über den Wiederverkauf möglich: Vergleichen Sie den Preis des Verkäufers mit dem Kaufpreis laut Bauträgervertrag. Zweitens: Preis und Angebotsdaten stammen vom Sommer 2024. Drittens: Der Unterschied zwischen den Etagen im einzigen Hochhaus des Viertels ist groß – prüfen Sie die Aussicht für jede Einheit einzeln. Viertens: Vergleichen Sie City Walk mit zentralen Vierteln, nicht mit dem Stadtdurchschnitt.

Propsearch-Gebäudepass (Etagen, Anzahl der Apartments, Bauträger, Architekt, Viertel) und ein öffentliches Angebot für eine stornierte Einheit vom 22. Juli 2024 – Größe, Preis, Konditionen und die Umstände des Verkaufsstarts.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Verve?

Meraas Holding. Die Architektur stammt von U+A Architects.

Wie viele Etagen hat Verve?

37 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex hat 427 Apartments.

Wann wird Verve übergeben?

Das Projekt befindet sich im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Verve?

In City Walk. Das niedriggeschossige Stadtviertel von Meraas an der Al Wasl Road: Schaufenster im Erdgeschoss, darüber Apartments und Gehwege, die tatsächlich genutzt werden.