Verve

City Walk ·Meraas Holding

L'edificio

Si trova a City Walk. Sviluppatore: Meraas Holding. Architetto: U+A Architects.

Cosa offre l'edificio

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Caratteristiche di Verve a City Walk secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Verve è un complesso residenziale composto da più edifici a City Walk, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Meraas Holding. Il progetto architettonico è di U+A Architects.

Il complesso conta in tutto 427 appartamenti. La torre più alta raggiunge i 37 piani.

L'unico grattacielo di City Walk, costruito da Meraas: 37 piani e 427 appartamenti. Le vendite dello sviluppatore si sono chiuse entro un'ora dal lancio.

Che edificio è

Verve è un progetto multi-edificio di Meraas a City Walk. La scheda dell'edificio riporta 37 piani e 427 appartamenti, con progetto architettonico di U+A Architects; la dotazione confermata è una galleria commerciale.

City Walk è un quartiere pedonale in centro città, edificato per lo più a media altezza. Verve si distingue come l'unico grattacielo del quartiere e al lancio fu descritto come l'edificio più costoso della zona.

Per chi acquista, qui l'altezza significa non prestigio ma vista: in un quartiere dove tutto il resto è più basso, i piani alti godono di un panorama aperto che le costruzioni future sui lotti vicini non potranno mai ostruire.

Cosa ha mostrato il lancio

Le vendite dello sviluppatore si sono concluse entro un'ora dal giorno della presentazione. È uno scenario raro anche per Dubai e dice due cose insieme: quanta domanda c'è per City Walk e che l'intera offerta è andata, in quella prima ora, a una cerchia ristretta di acquirenti.

La conseguenza pratica per il mercato: dopo un lancio simile, ogni ulteriore compravendita nel progetto passa dalla rivendita, e il prezzo lo fanno non lo sviluppatore ma i primi acquirenti. Per questo, in edifici come questo, compaiono regolarmente prenotazioni annullate.

Un esempio di annuncio di questo tipo: un appartamento di 74 m² a 2.124 milioni di AED senza commissioni, messo in vendita dopo l'annullamento di un cliente. A circa 28 700 AED al metro quadro per City Walk, è un livello spiegato dalla posizione e dalla scarsità di offerta nel quartiere.

Come valutare questo indirizzo

Primo: confrontare solo all'interno del quartiere. Il prezzo al metro quadro di City Walk è più vicino a quello di Downtown che a quello dei quartieri limitrofi, quindi il confronto con la media cittadina qui non funziona.

Secondo: il piano. Nell'unico grattacielo del quartiere, la differenza tra piani bassi e alti incide sul prezzo più della distribuzione degli spazi: dai piani bassi si vedono gli edifici vicini, dall'alto si vede la città.

Terzo: la meccanica dell'acquisto. Se l'intero progetto è stato venduto il giorno della presentazione, l'accesso alle unità passa dalla rivendita e il prezzo può includere il rincaro del primo acquirente. Lo si verifica confrontandolo con il prezzo del contratto con lo sviluppatore, che in una rivendita viene sempre reso noto.

Primo: l'intero progetto è stato venduto alla presentazione, quindi oggi si entra solo tramite rivendita: confrontate il prezzo del venditore con quello del contratto con lo sviluppatore. Secondo: prezzo e dettagli dell'annuncio risalgono all'estate 2024. Terzo: il divario tra i piani nell'unico grattacielo del quartiere è ampio, quindi la vista va verificata unità per unità. Quarto: confrontate City Walk con i quartieri centrali, non con la media cittadina.

Scheda dell'edificio di Propsearch (piani, numero di appartamenti, sviluppatore, architetto, quartiere) e un annuncio pubblico per un'unità annullata datato 22 luglio 2024: metratura, prezzo, condizioni e circostanze del lancio delle vendite.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Verve?

Meraas Holding. Il progetto architettonico è di U+A Architects.

Quanti piani ha Verve?

37: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso ha 427 appartamenti.

Quando verrà consegnato Verve?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una specifica unità la verifico nel contratto prima dell'acquisto.

Dove si trova Verve?

A City Walk. Il quartiere urbano a bassa altezza di Meraas, vicino ad Al Wasl Road: vetrine al piano strada, appartamenti sopra e marciapiedi che la gente usa davvero.