INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Meraas Holding
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Verve — жилой комплекс из нескольких домов в районе City Walk, сейчас строится.
Застройщик — Meraas Holding. Проектировали U+A Architects.
Всего в комплексе 427 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 37.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 380 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 26%.
Единственная высотка City Walk от Meraas: 37 этажей и 427 квартир. Продажи от застройщика закрылись в течение часа в день презентации.
Verve — многокорпусный проект в City Walk от Meraas. Паспорт объекта даёт 37 этажей и 427 квартир, архитектура U+A Architects; из подтверждённого — торговая галерея.
City Walk — пешеходный квартал в центре города, застроенный преимущественно средней этажностью. Verve выделяется тем, что это единственная высотка квартала, и на момент запуска её называли самым дорогим зданием района.
Для покупателя высотность здесь означает не престиж, а вид: в квартале, где всё остальное ниже, верхние этажи получают открытую панораму, которую невозможно перекрыть последующей застройкой соседних участков.
Продажи от застройщика завершились в течение часа в день презентации. Это редкий сценарий даже для Дубая, и он говорит о двух вещах сразу: об объёме спроса на City Walk и о том, что весь объём предложения ушёл узкому кругу покупателей в первый час.
Практическое следствие для рынка: после такого запуска весь дальнейший оборот по проекту идёт переуступками, а цена формируется не застройщиком, а первыми покупателями. Именно поэтому в подобных домах регулярно появляются отказы от брони.
Пример такого лота: квартира 74 м² за 2,124 млн дирхамов без комиссии, выставленная после отказа клиента. Около 28 700 дирхамов за квадратный метр для City Walk — уровень, объяснимый локацией и дефицитом предложения в квартале.
Первое — сравнение только внутри квартала. City Walk по цене метра ближе к Даунтауну, чем к соседним районам, и сравнение со средней по городу здесь не работает.
Второе — этаж. В единственной высотке квартала разница между нижними и верхними уровнями определяет цену сильнее планировки: снизу вы видите соседние здания, сверху — город.
Третье — механика покупки. Если весь объём проекта разошёлся в день презентации, доступ к лотам идёт через переуступки, и в цене может присутствовать надбавка первого покупателя. Сверяйте её с ценой договора застройщика, которая в переуступке всегда известна.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, архитектор, район) и публичное предложение по освободившемуся лоту от 22.07.2024 — площадь, цена, условия и обстоятельства запуска продаж.
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним. Подробно про район City Walk →
Meraas Holding. Архитектурный проект — U+A Architects.
37 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 427 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район City Walk. Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 380 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 26%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про City Walk, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
