Tameer Holdings

Il developer di due torri da record di Marina dei primi anni 2010, una delle quali ha detenuto per quattro anni il titolo di edificio residenziale più alto del mondo.

• Dubai Marina
• Un edificio completato
• Un prezzo al piede quadrato basso in un grattacielo
• Affitto

L’azienda in breve

Partnership

Al-Rajhi Investment Group

Dove ha costruito

Dubai, Abu Dhabi, gli emirati settentrionali

Princess Tower

costruita nel 2006–2012, 413,4 m

Record

edificio residenziale più alto del mondo, dal 2012 al 2015

Composizione della Princess Tower

763 appartamenti, 957 posti auto, 8 unità commerciali

Elite Residence

87 piani, 380,5 m, 697 appartamenti; architetto Adnan Saffarini

Che tipo di developer è

Due torri, a cinquanta metri di distanza

Entrambe sono state consegnate nel 2012 ed erano, all’epoca, fra gli edifici residenziali più alti al mondo. Sono grattacieli di massa a un indirizzo premium, ed è proprio questa la proposta.

Qui un appartamento costa sensibilmente meno che in un nuovo edificio a bassa densità accanto, e l’indirizzo è lo stesso.

Che cosa significa vivere in una torre da 763 unità

Il vantaggio è il prezzo d’ingresso. Gli svantaggi sono quotidiani: code per gli ascensori nelle ore di punta, un parcheggio affollato, usura delle aree comuni e una completa dipendenza da come l’owners association gestisce l’edificio.

In una torre di queste dimensioni la qualità della vita la decide la capacità di gestione, non il marmo nella hall.

Che cosa verificare prima di firmare

L’edificio in esercizio, non solo l’appartamento: gli ascensori nell’ora di punta, il parcheggio la sera, lo stato degli spazi comuni, lo storico delle service charge.

E controlli sempre le service charge arretrate sulla specifica unità. Nei grattacieli più vecchi è una sorpresa ricorrente allo sportello del trasferimento.

L’azienda ha alle spalle un arbitrato con investitori sui progetti di Abu Dhabi, che gli investitori hanno vinto. Questo non incide sulle torri già completate a Dubai, ma è un buon motivo per non acquistare nulla in off-plan da essa senza una verifica legale.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Tameer Holdings?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo developer a un prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 4 %. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L’entità del ribasso è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Quali progetti sta realizzando Tameer Holdings?

Sopra, in questa pagina: 2 progetti di Tameer Holdings dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e camere da letto. I distretti con il maggior numero dei suoi lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ci sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene comprare da Tameer Holdings direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista in off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la copre il developer. Rivolgersi direttamente a Tameer Holdings non è quindi più economico, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né una valutazione franca sulle date di consegna. Per la rivendita e la cessione la commissione è quella standard: il 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Tameer Holdings?

Dipende da che cosa acquista e perché. Descriva il budget e l’obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar stare.