Princess Tower

Dubai Marina · Tameer Holdings

L'edificio

Edificio residenziale di 101 piani a Dubai Marina, completato nel 2013. Developer — Tameer Holdings. Architetto — Eng. Adnan Saffarini.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Area per bambini
• Campi sportivi

Specifiche di Princess Tower secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Princess Tower è un edificio residenziale di 101 piani a Dubai Marina, completato nel 2013.

Il developer è Tameer Holdings. Il progetto architettonico è di Eng. Adnan Saffarini.

L'edificio comprende 763 appartamenti in totale. Altezza — 414 metri.

101 piani e 763 residenze a Dubai Marina, consegnate nel 2013. Per alcuni anni ha detenuto il titolo di edificio residenziale più alto del mondo, prima che lo conquistasse Central Park Tower a New York.

Che cos'è

Princess Tower è un grattacielo residenziale a Dubai Marina di Tameer Holdings, progettato dall'architetto Adnan Saffarini. 101 piani, 763 residenze, interamente consegnato. La scheda conferma piscina, palestra, spa, area bambini e sicurezza 24 ore su 24.

Al completamento, nel 2012, era l'edificio residenziale più alto al mondo — un titolo che ha mantenuto fino al 2020, quando lo ha superato Central Park Tower a Manhattan. Resta l'edificio più alto del mondo usato esclusivamente per abitazione.

Nel nostro stock: un prezzo medio di 1 958 AED per piede quadrato (~535 $/ft²) su 1 952 sq ft — una tariffa da fascia media per un indirizzo da record, ed è proprio questo il punto su cui riflettere.

Prezzo per piede quadrato in tutta la Marina

Princess Tower si colloca sotto la media del distretto di 2 588 AED/ft² (~705 $/ft²), nella stessa fascia di Marina Promenade e molto distante da Six Senses Residences in cima all'elenco. L'altezza da sola, a quanto pare, non determina il prezzo.

Perché il record non comporta un premio di prezzo

Un titolo come «torre residenziale più alta del mondo» è un fatto di marketing, non di scarsità: nulla in esso limita l'offerta futura e, una volta che altrove esiste un edificio più alto, il record stesso smette di circolare nelle conversazioni degli acquirenti. Central Park Tower ha preso il titolo nel 2020; sei anni dopo, incide a malapena sul modo in cui Princess Tower viene prezzata.

Ciò che fa muovere il prezzo all'interno di questo specifico edificio è ciò che lo muove ovunque lungo la Marina: il piano, il lato della torre e se la vista dà sulla marina o su un isolato vicino. Un indirizzo da record è comunque, prima e soprattutto, un appartamento concreto a un piano concreto.

Per un acquirente che arriva con un riferimento di prezzo in mente da altri indirizzi «della torre più alta» — Manhattan, Kuala Lumpur, Shanghai — vale la pena notare: il detentore del record di Dubai viene scambiato a tariffe in linea con la media del distretto, non con un premio rispetto a essa.

Altezza e costo di costruzione

Princess Tower è alta 414 metri. Nella primavera 2024 era il terzo edificio più alto di Dubai, dopo Burj Khalifa (828 m) e Marina 101 (425 m).

Il costo di costruzione è stato stimato in circa 210 milioni di USD, circa 770 milioni di AED. La torre dispone di una terrazza panoramica con vista su Burj Al Arab e sul Golfo.

L'edificio ha tredici anni: chieda i verbali dell'associazione dei proprietari, il saldo del fondo di riserva e lo storico della manutenzione della facciata prima di dare per scontato che tutto ciò che una torre da record implica sia ancora attuale. Verifichi su quale lato della torre affaccia una singola unità — la vista sulla marina e quella verso l'interno hanno prezzi diversi nello stesso edificio. E non paghi un premio per il titolo di «più alta del mondo»: le nostre cifre mostrano che il mercato già non lo fa.

Scheda: 101 piani, 763 residenze, developer Tameer Holdings, architetto Adnan Saffarini, consegna 2012–2013. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 4 lotti (superficie, prezzo, prezzo per piede quadrato), tabella del prezzo per piede quadrato nelle torri della Marina, mediana e media del distretto. Altezza, classifica e stima del costo di costruzione — rassegna dei grattacieli più alti di Dubai, aprile 2024.

Domande frequenti

Chi è il developer di Princess Tower?

Tameer Holdings. Il progetto architettonico è di Eng. Adnan Saffarini.

Quanti piani ha Princess Tower?

101. L'edificio ha 763 appartamenti ed è alto 414 m.

Princess Tower è già stata consegnata?

Consegnata: 2013. L'immobile è completo, quindi dopo l'operazione ci si può trasferire o metterlo subito sul mercato degli affitti.

Dove si trova Princess Tower?

Dubai Marina. Il lungomare dei grattacieli originale: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è nel complesso di Princess Tower?

Piscina, palestra, spa e sauna, area per bambini, campi sportivi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.