Корпус проекта Sobha Hartland II
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 10 лотов. Это остаток, а не общий прайс дома.
Дом в остатке почти целиком коммерческий: семь торговых помещений и одно под кафе или ресторан против двух квартир.
Торговые площади идут по 7 000 дирхамов за фут, помещение под общепит — тоже по 7 000. Разброс здесь даёт площадь, а не цена метра.
Дом стоит в Sobha Hartland II. Общие цифры по всему посёлку — на его собственной странице: 911 свободных лотов от однокомнатной за 1,83 млн до особняка за 130 млн.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого, в этом районе и в соседних. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| 310 Riverside Crescent Sobha Realty | 3 419 832 2 спальни с кабинетом — 2 лота | 1425–1468 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Skyvue Altier Sobha Realty | 2 891 184 2 спальни — 74 лота | 997–1580 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Skyscape Avenue Sobha Realty | 3 641 748 2 спальни с кабинетом — 109 лотов | 1512–2093 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Sobha Central Sobha Realty · Jebel Ali First | 2 467 669 2 спальни — 511 лотов | 852–1554 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Sobha One Sobha Realty · Ras Al Khor Industrial Area 1 | 2 380 175 2 спальни — 32 лота | 952–1516 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Maybach 6 Binghatti · Mercedes-Benz Places Binghatti City | по запросу 2 спальни — 110 лотов | 980 sqft | — | — | 6 апреля 2026 г. |
| Vision Iconic Binghatti · Mercedes-Benz Places Binghatti City | по запросу 2 спальни — 151 лот | 979–1092 sqft | — | — | 6 апреля 2026 г. |
310 Riverside Crescent — 73-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
73-этажная башня Sobha в Sobha Hartland 2 — самая высокая в линейке Riverside. Строится.
310 Riverside Crescent — жилой небоскрёб в Sobha Hartland 2 от Sobha Realty. 73 этажа, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не содержит.
Дом открывает линейку Riverside — серию башен вдоль водного канала района. Рядом строятся 320 Riverside на 65 этажей и 330 Riverside на 57. Нумерация здесь про положение в мастер-плане, а высотность убывает по мере удаления от точки, где линейка начиналась.
Такая высота выводит дом из категории обычной высотки. У неё своя экономика, и она отличается по двум пунктам.
Первый — вид. В районе средней плотности башня на 73 этажа видит всё: канал, Даунтаун, Бурдж-Халифу. Этот обзор нельзя воспроизвести и нельзя застроить, и именно он держит разницу между верхними и нижними этажами.
Второй — эксплуатация. Лифтовое хозяйство, обслуживание фасада, инженерия и противопожарные системы дома такой высоты стоят дороже в пересчёте на метр, и это ложится в сборы сообщества на весь срок владения. Ставку спрашивайте до брони и сравнивайте с соседними 320 и 330 — они ниже, и разница покажет цену высоты.
Sobha Hartland 2 в нашей базе — 23 лота, медиана 2,1 млн дирхамов при цене метра около 2532 дирхамов за фут. Вторая очередь района моложе первой: метр дороже (2532 против 2327), а чек ниже (2,1 млн против 2,75 млн) — обычная картина для новой фазы с более компактной нарезкой.
Наш единственный лот в доме стоит 1,8 млн дирхамов, ниже районной медианы.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия; соседние 320 и 330 Riverside) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медианы и цена метра по Sobha Hartland 2 и Sobha Hartland).
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл. Подробно про район Sobha Hartland 2 →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
73.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Sobha Hartland 2. Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland 2
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Напишите — пришлю свободные планировки 310 Riverside Crescent, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
