INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
310 Riverside Crescent — 73-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
73-этажная башня Sobha в Sobha Hartland 2 — самая высокая в линейке Riverside. Строится.
310 Riverside Crescent — жилой небоскрёб в Sobha Hartland 2 от Sobha Realty. 73 этажа, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не содержит.
Дом открывает линейку Riverside — серию башен вдоль водного канала района. Рядом строятся 320 Riverside на 65 этажей и 330 Riverside на 57. Нумерация здесь про положение в мастер-плане, а высотность убывает по мере удаления от точки, где линейка начиналась.
Такая высота выводит дом из категории обычной высотки. У неё своя экономика, и она отличается по двум пунктам.
Первый — вид. В районе средней плотности башня на 73 этажа видит всё: канал, Даунтаун, Бурдж-Халифу. Этот обзор нельзя воспроизвести и нельзя застроить, и именно он держит разницу между верхними и нижними этажами.
Второй — эксплуатация. Лифтовое хозяйство, обслуживание фасада, инженерия и противопожарные системы дома такой высоты стоят дороже в пересчёте на метр, и это ложится в сборы сообщества на весь срок владения. Ставку спрашивайте до брони и сравнивайте с соседними 320 и 330 — они ниже, и разница покажет цену высоты.
Sobha Hartland 2 в нашей базе — 23 лота, медиана 2,1 млн дирхамов при цене метра около 2532 дирхамов за фут. Вторая очередь района моложе первой: метр дороже (2532 против 2327), а чек ниже (2,1 млн против 2,75 млн) — обычная картина для новой фазы с более компактной нарезкой.
Наш единственный лот в доме стоит 1,8 млн дирхамов, ниже районной медианы.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия; соседние 320 и 330 Riverside) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медианы и цена метра по Sobha Hartland 2 и Sobha Hartland).
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty.
73.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
