Eden House The Park

Al Wasl ·H&H Investments and Development

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non della singola unità.

La community

Una community residenziale ad Al Wasl. Sviluppatore: H&H Investments and Development. Architetto: ERGA Progress Engineering Consultants.

Che cosa offre la community

• Sicurezza 24 ore su 24
• Parco e aree verdi

Le caratteristiche di Eden House The Park provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Il progetto

Eden House The Park è una community residenziale ad Al Wasl.

Lo sviluppatore è H&H Investments and Development. Il progetto architettonico è di ERGA Progress Engineering Consultants.

Il complesso ospita complessivamente 550 appartamenti.

Sette edifici e circa 550 residenze sulla sponda di Al Wasl: il progetto più grande del lungomare e il più economico per piede quadrato. La consegna è dichiarata per il primo trimestre del 2027.

Che cos'è il progetto

Eden House The Park è costruito da H&H Investments and Development, lo stesso sviluppatore che ha consegnato Eden House The Canal sulla sponda opposta. Il progetto architettonico è di DXB Lab Architecture, con ERGA Progress Engineering Consultants come architetto responsabile.

La scala è di un altro ordine rispetto ai vicini. Sono sette edifici di media altezza, cinque dei quali si affacciano sulla passeggiata del canale, con circa 550 residenze in totale. Per confronto: gli altri dieci edifici della strada contengono, tutti insieme, meno abitazioni.

Il mix va dai monolocali ai quadrilocali con quattro camere da letto, più unità con giardino e spazio esterno privato e attici. Il Land Department stima il valore di costruzione in 964,9 milioni di AED, quasi quattro volte quello di qualsiasi altro edificio di questo lungomare.

La costruzione è iniziata a novembre 2024 con consegna dichiarata per il primo trimestre del 2027. Il piano di pagamento del progetto prevede il 10 % di acconto, il 30 % durante la costruzione e il 60 % alla consegna: la parte maggiore del denaro cade alla fine anziché all'inizio.

Perché qui il piede quadrato costa meno

Il registro fornisce tre riferimenti. Un appartamento con tre camere da letto di 2 232 piedi quadrati a 7,98 milioni di AED: 3 576 AED per piede. Un appartamento con una camera da letto di 1 367 piedi a 4,87 milioni di AED: 3 565 AED per piede. Un altro appartamento con tre camere da letto, di 3 383 piedi, a 12,52 milioni di AED: 3 701 AED per piede.

Tre transazioni comprese tra 3 565 e 3 701 AED per piede sono un quadro notevolmente compatto: uno scarto inferiore al quattro per cento. È l'aspetto di un progetto che vende da un listino dello sviluppatore, anziché negoziare lotto per lotto, ed è la differenza principale rispetto ai vicini.

La tariffa qui è inferiore di circa un terzo a quella di Eden House The Canal, dello stesso sviluppatore, dall'altra parte dell'acqua, e pari a un quarto di Four Seasons Private Residences. Due ragioni: un indirizzo ad Al Wasl costa meno di uno a Jumeirah 2, e 550 residenze si vendono in modo diverso da ventotto.

Per un acquirente significa qualcosa di semplice: Eden House The Park è il modo più prevedibile per entrare su questo lungomare. Il prezzo è noto in anticipo, c'è qualcosa con cui confrontarlo e il premio per un lotto unico è minimo.

Posizione

L'indirizzo è Al Wasl, la sponda sud, accanto a Safa Park. Cinque dei sette edifici si affacciano direttamente sulla passeggiata e gli altri si trovano in seconda fila: ed è la prima cosa da stabilire per un lotto specifico, perché la differenza di prezzo e di vista tra i due è rilevante.

Lungo la sponda si trovano i blocchi Canal Front Residences e, un po' più a ovest, Cavalli Couture, Casa Canal e One Canal. Dall'altra parte dell'acqua c'è il lato di Jumeirah con Four Seasons Private Residences, Mr. C e The Rings.

La logistica da questa sponda è più breve: lo svincolo di Sheikh Zayed Road è vicino, Downtown e il DIFC a circa dieci minuti. Safa Park alle spalle degli edifici è una rarità per Dubai: un vero spazio verde accanto, non un paesaggio decorativo dentro un compound.

A chi si adatta

Il primo caso è l'ingresso sul lungomare a prezzo di listino anziché a prezzo negoziato. Tra tutti gli undici edifici della strada, è l'unico che si comporta come un normale off-plan: un piano di pagamento chiaro, lotti confrontabili, un prezzo prevedibile.

Il secondo è l'affitto. Cinquecentocinquanta residenze, compresi monolocali e bilocali, costituiscono un normale prodotto da locazione, a differenza delle sky mansion accanto. Qui l'affitto e il rendimento si possono calcolare anziché indovinare.

Il terzo è la struttura dei pagamenti. Un piano 10/30/60 significa che il 40 % del prezzo cade prima della consegna, sensibilmente più morbido del 60/40 dei vicini per chi intende vendere prima del completamento o accendere un mutuo su un immobile finito.

Manca l'esclusività. Un edificio da 550 residenze non offre ciò che offrono The Rings o One Canal: pochi vicini e unicità. È uno scambio deliberato tra privacy e prezzo.

Il lancio

H&H ha lanciato Eden House The Park a ottobre 2024. L'edificio E è stato aperto con prezzi da 871 000 USD, circa 3,2 milioni di AED.

Lo sviluppatore aveva già costruito Four Seasons Private Residences sullo stesso lungomare e ha presentato Eden House The Park come un'estensione di quella community: materiali naturali nelle finiture, servizi à la carte per i residenti e Al Safa Park dall'altra parte della strada.

Anzitutto, la linea. Cinque dei sette edifici si trovano sulla passeggiata e gli altri no, e la differenza di prezzo e di vista è sostanziale: chieda il numero dell'edificio e la planimetria del sito anziché un render generico del progetto. Secondo, la consegna è dichiarata per il primo trimestre del 2027, ancora lontano: verifichi il conto escrow e l'attuale percentuale di completamento. Terzo, con 550 residenze ci saranno molte rivendite simultanee alla consegna, quindi, se il piano è vendere prima del completamento, si troverà in concorrenza con i vicini e con lo sviluppatore.

La scheda di Eden House The Park su Propsearch, la stima del valore di costruzione del Dubai Land Department e le transazioni del registro. Data di lancio e prezzo d'ingresso dell'edificio E: annunci di lancio, ottobre 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Eden House The Park?

H&H Investments and Development. Il progetto architettonico è di ERGA Progress Engineering Consultants.

Dove si trova Eden House The Park?

Al Wasl. La vecchia fascia residenziale di Dubai tra Jumeirah e Downtown: ville, edifici bassi e alcune delle migliori scuole della città.