District One West

Mohammed Bin Rashid City ·Nakheel

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

La community

Una community residenziale a Mohammed Bin Rashid City. Sviluppatore: Nakheel.

Cosa offre la community

• Piscina
• Palestra

Specifiche di District One West (Phase 1) secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Il progetto

District One West è una community residenziale a Mohammed Bin Rashid City.

Lo sviluppatore è Nakheel.

Ville Nakheel nella parte occidentale di District One, consegna a marzo 2027. Tredici dei nostri lotti, da 12 a 34 milioni di AED, tutti scontati rispetto al prezzo originario.

Che tipo di quartiere è

District One West è uno sviluppo di ville di Nakheel a Mohammed Bin Rashid City, la prosecuzione della community con la laguna di cristallo a quindici minuti da Downtown. Il database di riferimento lo descrive come uno sviluppo su scala di quartiere, prima fase; i servizi confermati includono una piscina e una palestra.

Tutti i nostri tredici lotti sono ville con 4, 5 e 6 camere da letto, con superfici da 5 799 a 10 548 piedi quadrati. È un formato ampio: anche il limite inferiore qui è il doppio di una tipica villetta a schiera di una community di Dubai.

La consegna dei nostri lotti è fissata per fine marzo 2027. Significa che l'acquirente ha a che fare con un progetto nella fase finale, non con uno scavo nel terreno.

Cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 12 a 34 milioni di AED. Il prezzo medio per piede quadrato è di circa 2 303 AED, la cifra chiave per questo indirizzo: per ville di questa dimensione vicino al centro città è un livello moderato, perché si paga soprattutto la superficie e non la finitura.

Tutti e tredici i lotti sono in vendita a un prezzo scontato rispetto a quello originario, con uno sconto medio dell'8,4 %. Una quota del 100 % significa che in questo quartiere il mercato non ha mai confermato il listino di lancio, e trattare sul prezzo qui non è un'eccezione.

La conclusione pratica: il riferimento per la trattativa deve essere il livello effettivo degli annunci all'interno della fase stessa, non il prezzo dello sviluppatore. La differenza tra questi due numeri è il suo margine di trattativa.

Cosa verificare

Primo: la superficie del lotto, separata da quella dell'abitazione. In un quartiere con ville da 5 799 a 10 548 piedi quadrati, il lotto determina il prezzo almeno quanto la superficie costruita, e gli annunci di solito indicano solo quest'ultima.

Secondo: la posizione rispetto alla laguna. A District One l'acqua è il principale fattore di prezzo, e la fila rispetto ad essa conta più dei piani o della planimetria. Confermi la posizione sulla planimetria generale della fase.

Terzo: che cosa viene consegnato nello stesso periodo. L'intera fase viene consegnata insieme, e nel primo anno dopo la consegna delle chiavi molte ville simili arriveranno sul mercato. Se la strategia è la rivendita, allunghi l'orizzonte.

Il lancio

Nakheel ha lanciato District One West a marzo 2024: ville da quattro a sei camere da letto con vista sulla laguna o su un giardino. Il prezzo d'ingresso al lancio era di 3,27 milioni di USD, circa 12 milioni di AED, esattamente il livello più basso dei nostri annunci attuali.

Il quartiere è stato pensato per le famiglie: un'area giochi in un giardino fiorito, una laguna familiare separata per nuotare con i bambini, un clubhouse, piscine, una palestra e percorsi per la corsa.

Primo: tutti e tredici i lotti hanno uno sconto; il listino dello sviluppatore non è un riferimento. Secondo: la superficie del lotto conta più di quella dell'abitazione; chieda entrambi i dati. Terzo: la posizione rispetto alla laguna determina il prezzo più della planimetria. Quarto: la fase viene consegnata tutta insieme, e l'offerta arriverà sul mercato a ondate nel primo anno dopo la consegna.

La scheda del progetto di Propsearch (sviluppatore, quartiere, tipo di annuncio, servizi) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 13 lotti, con fascia di prezzo, superfici, prezzo per piede quadrato, mix di camere da letto, data di consegna, numero di lotti scontati ed entità media dello sconto. Lancio, formati, prezzo d'ingresso e servizi: annuncio del progetto, marzo 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di District One West?

Nakheel.

Dove si trova District One West?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City: community con lagune e quartieri di ville tra Downtown e Nad Al Sheba.