ADGM в Абу-Даби: финансовый центр на Аль-Риме, 190 управляющих фондами и что это даёт рынку жилья
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Abu Dhabi Global Market (ADGM) — финансовый центр столицы ОАЭ с собственным правом на основе английского общего права, собственным судом и регулятором. Долгое время он помещался на одном острове, Аль-Марья. С 24 апреля 2023 года юрисдикция ADGM распространена и на соседний Аль-Рим — это увеличило территорию центра примерно в десять раз. Компании, уже работавшие на Аль-Риме, должны были перейти под правила ADGM до 31 декабря 2024 года. Иначе говоря, к 2026 году Аль-Рим — уже не спальный остров рядом с деловым районом, а часть самого делового района.
Цифры: кто приходит в ADGM
По итогам первого полугодия 2026 года, по данным самого центра:
| Показатель | 1-е полугодие 2026 |
|---|---|
| Действующие лицензии | 13 974 (из них 1814 выданы за полугодие) |
| Управляющие активами и фондами | 190 — на 23% больше, чем годом ранее (154) |
| Фонды под управлением из ADGM | 276 — рост на 32% (было 209) |
| Активы под управлением | +54% за год |
| Сотрудники в районе | 49 027 |
Для сравнения: в конце 2024 года в ADGM было 134 управляющих и 166 фондов. Управляющие, открывшие офисы в первом полугодии 2026 года, в совокупности распоряжаются по всему миру активами больше чем на 2,1 трлн долларов. Среди тех, кто пришёл в Абу-Даби за последние годы, — крупнейшие мировые имена; о том, что означает приход крупнейшего управляющего мира, мы писали в разборе BlackRock в ADGM.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Почему фонды едут именно сюда
Причин три. Первая — капитал: Абу-Даби — один из крупнейших суверенных инвесторов мира, и управляющему выгодно сидеть рядом с клиентом. Вторая — право: английское общее право и собственный суд снимают для иностранной компании вопрос, по каким правилам решаются споры. Третья — налоги и визы, общие для всех ОАЭ. Вместе это превращает ADGM из регионального центра в площадку, куда переносят реальные команды, а не почтовые ящики.
Что это значит для недвижимости на Аль-Риме
Для рынка жилья главная цифра — 49 тысяч сотрудников и её рост. Офисы класса А на Аль-Марье заполнены, и новые компании встают на Аль-Риме; ответ на дефицит — проект Aldar и Mubadala на севере Аль-Марьи с 450 тысячами м² новых офисов, подробнее в разборе Аль-Марья: Aldar и Mubadala. Сотрудники финансовых компаний — это арендаторы с высоким и стабильным доходом, которые хотят жить рядом с офисом. Для владельца квартиры на Аль-Риме это аргумент в пользу долгосрочной аренды и низкого простоя.
Есть и оговорки. Аль-Рим активно строится, и новое предложение — такие проекты, как Reem Hills или Radiant Atrium, — будет выходить волнами. Поэтому выигрывают квартиры, которые ближе к мостам на Аль-Марью и с видом на воду, а не любой юнит на острове. И не стоит путать рост ADGM с гарантией роста цен: финансовый центр даёт спрос, но цену конкретного объекта определяют локация внутри острова, застройщик и срок сдачи.
Как устроен остров, какие проекты там продаются и сколько стоит аренда, мы собрали на странице Al Reem Island.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Остров Аль-Марья в Абу-Даби: Aldar и Mubadala застроят север острова за 60 млрд дирхамов
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Заморозка аренды в Абу-Даби: почему Al Reem и Al Maryah под неё не попали
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Квартиры на острове Аль-Рим: Radisson Residences и Rixos Al Reem — брендовые дома у финансового центра Абу-Даби
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Дефицит офисов в ОАЭ: вакансия премиум-класса 0,3% в Дубае и 0,1% в Абу-Даби
По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.
BlackRock открыл хаб в Абу-Даби: что приход крупнейшего управляющего значит для рынка
Крупнейшая инвестиционная компания мира с активами свыше 13 трлн долларов получила лицензию в финансовом центре Абу-Даби. Разбираем, почему для рынка коммерческой недвижимости такие новости важнее очередного рекорда продаж.
Остров Яс в Абу-Даби: Miral вложит 12 млрд дирхамов сверх Disneyland — что это даёт владельцу жилья
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.