Квартиры на острове Аль-Рим: Radisson Residences и Rixos Al Reem — брендовые дома у финансового центра Абу-Даби

Аль-Рим — остров напротив делового центра Абу-Даби, где живут сотрудники банков и фондов с соседнего Аль-Марьяха. С 2023 года часть острова входит в юрисдикцию финансового центра ADGM, и спрос на аренду здесь держат компании, которые туда переезжают. До недавнего времени брендового жилья на острове почти не было. За последний год появились сразу два проекта — Radisson и Rixos, и они рассчитаны на разных покупателей.

Radisson Residences: вторая фаза через девять месяцев после первой

Застройщик — Royal Development Holding, дочерняя компания Emirates Stallions Group, акции которой торгуются на бирже Абу-Даби. Вместе с Radisson Hotel Group он строит первый в мире отдельный жилой проект под маркой Radisson Residences: три башни на общем подиуме вдоль мангровой набережной острова, примерно в 20 минутах от центра Абу-Даби. В первой фазе продавались студии, квартиры с одной–тремя спальнями и таунхаусы с двумя и четырьмя спальнями.

Первую фазу стоимостью 1,2 млрд дирхамов, по данным застройщика, распродали за 24 часа после открытых продаж в декабре 2025 года. В сентябре 2026-го вышла вторая фаза — третья башня на 437 квартир с мебелью: студии, квартиры с одной спальней и несколько таунхаусов с двумя. Общая оценка проекта выросла до 1,45 млрд дирхамов. Вторую фазу застройщик прямо позиционирует как инвестиционную: квартиры сдаются готовыми к аренде.

Rixos Al Reem Residences: крупные квартиры и долгая рассрочка

Rixos — марка группы Accor, известная курортами по системе «всё включено». Жилой проект на Аль-Риме строит East & West Properties, работающая с 1993 года. В нём 386 резиденций у воды с одной–четырьмя спальнями, архитектура Aedas, интерьеры HBA. Квартира с одной спальней стоила около 2,1 млн дирхамов, с двумя — от 3,1 млн. План оплаты: 10% при бронировании, 30% во время стройки и 60% при передаче ключей в I квартале 2029 года.

Как выбирать между ними

Схема 10/30/60 у Rixos удобна тем, что основная сумма платится при ключах и её можно закрыть ипотекой. Но это же и риск: к 2029 году нужно будет либо иметь 60% стоимости, либо одобрение банка, а условия кредитования за три года могут измениться. Radisson на второй фазе продаёт другое — небольшую квартиру с мебелью и марку, которую знают арендаторы среднего сегмента. Здесь важно посчитать, сколько квартир такого же формата сдаётся на острове одновременно.

Для сравнения стоит посмотреть и небрендовые дома острова — например, Radiant Atrium или Sunstone by IMKAN: разница в цене квадратного метра покажет, сколько на самом деле стоит логотип. А тем, кто знает Rixos по Дубаю, будет интересно сравнить с Rixos Dubai Islands Hotel & Residences.

Как добираться на Аль-Рим без машины и что меняется в транспорте столицы — в материале о метро в Абу-Даби.