Элитная недвижимость Дубая 2022–2024: как город стал первым в мире по сделкам от $10 млн

В 2020 году сделок с домами дороже $10 млн в Дубае было около тридцати. За три года, с 2022-го по 2024-й, город стал крупнейшим рынком таких сделок в мире — впереди Лондона, Нью-Йорка и Гонконга. Этот материал — предыстория: как собирался элитный рынок Дубая до рекордов 2025–2026 годов, какие цифры были в каждом году и почему главным фактором оказался не спрос, а нехватка объектов.

Сделки дороже $10 млн по годам

Год	Сделок дороже $10 млн (Knight Frank)	Что происходило
2022	219	приток состоятельных покупателей после 2020 года
2023	434	удвоение; Дубай — первый в мире по итогам полугодия
2024	435 (около $7 млрд)	рекорд при сократившемся предложении

В первом полугодии 2023 года, по Knight Frank, в Дубае прошло 176 сделок дороже $10 млн — больше, чем в Нью-Йорке (125), Гонконге (109) и Лондоне (99). В четвёртом квартале 2023-го Дубай снова стал крупнейшим рынком с 108 такими сделками. Звучащая иногда формулировка «Дубай в топ-4 мира» в итоговых данных за 2023–2024 годы уже не актуальна: по числу сделок город был первым.

Где покупали

В 2024 году Palm Jumeirah дал 127 сделок дороже $10 млн — 29% по числу и около $2,3 млрд, треть всей суммы. Второе место по числу сделок занял Palm Jebel Ali (36 сделок) — остров, на котором тогда ещё почти ничего не было построено; покупали виллы на этапе стройки. По сумме дальше шли Emirates Hills (около $515 млн), Jumeirah Bay Island, District One и Dubai Hills Estate — по 6–7% каждый.

Ценовые рекорды обновлялись несколько раз за 2023 год: пентхаус в Bulgari Lighthouse на Jumeirah Bay Island — 410 млн дирхамов, затем пентхаус в Marsa Al Arab — 420 млн и пентхаус в Como Residences на Пальме — 500 млн. Самым дорогим премиальным районом на осень 2023 года, по Knight Frank, был Jumeirah Bay Island — около 7545 дирхамов за квадратный фут, дальше Emirates Hills (4460) и Palm Jumeirah (3620). Премиальные цены за 2023 год выросли на 15,9%.

Главный фактор — дефицит предложения

Почему число сделок росло быстрее, чем сам рынок? Потому что в верхнем сегменте почти не было нового товара. Knight Frank в конце 2023 года подсчитал, что в премиальных районах до конца 2025 года ожидалось всего 368 новых домов, 98% из них — квартиры: несколько проектов на Пальме, в том числе Serenia Living и Ellington Beach House, и восемь особняков Bulgari Mansions. Новых готовых вилл на Пальме, в Emirates Hills и на Jumeirah Islands почти не появлялось.

К 2024 году дефицит стал заметен и в объявлениях: число выставленных на продажу объектов в премиальном сегменте, по Knight Frank, сократилось на 40% за год — с 4120 до 2490, а объявлений дороже $10 млн в четвёртом квартале было 805, на 14% меньше, чем годом раньше. При таком раскладе покупатель конкурирует не ценой, а скоростью решения, а продавец может ждать.

У такого рынка есть обратная сторона: объект здесь нельзя оценивать как арендную квартиру, у него нет аналогов и нет предсказуемого выхода. Как тогда считать, мы разбирали в материале о трофейной недвижимости.

Что было дальше — статус на сентябрь 2026

Предыстория закончилась новым рекордом: в 2025 году, по Knight Frank, в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, а в первом полугодии 2026-го — ещё 296, рекорд для полугодия. При общей коррекции цен в 2026 году верхний сегмент оказался самым устойчивым, потому что дефицит готовых вилл первой линии, заложенный в 2022–2024 годах, никуда не делся.

Подробная статистика 2025–2026 годов, районы и средние чеки — в разборе «Недвижимость в Дубае дороже $10 млн: 500 сделок за 2025 год и 296 за полугодие».