INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Como Residences — 75-этажный жилой дом в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Nakheel. Проектировали Benjelloun Piper Architecture.
Всего в доме 76 квартир. Высота — 300 метров.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 27 799 020 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
75 этажей и всего 76 резиденций на Palm Jumeirah от Nakheel. Строится. Наши лоты — от 27,8 до 54 млн дирхамов: самый дорогой объект во всех разборах.
Como Residences — жилой небоскрёб на Palm Jumeirah от Nakheel, проектировщик Benjelloun Piper Architecture. 75 этажей, 76 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.
Семьдесят шесть квартир на семьдесят пять этажей — примерно одна резиденция на уровень. Это означает, что квартира занимает этаж целиком: с окнами на все стороны и лифтовым холлом внутри собственного жилья. Формат в Дубае встречается в считаных объектах.
Nakheel — застройщик самой Пальмы: остров создан этой компанией. Como стоит на стволе острова, у основания, где земля дороже всего.
Три наши позиции идут от 27,8 до 54 млн дирхамов при медиане Palm Jumeirah в 8,4 млн и цене метра около 5298 дирхамов за фут. Диапазон дома выше районной медианы в три-шесть раз.
На таком уровне обычная логика ликвидности не работает. Palm Jumeirah в нашей базе — 245 лотов, рынок глубокий, но эта глубина относится к квартирам за пять-десять миллионов, а не за пятьдесят. Покупателей на этаж целиком в мире считаное число, и найти их — работа брокера, а не функция района.
Практический вывод: закладывайте долгий срок экспозиции при выходе. Скорость продажи здесь определяется не рынком Пальмы, а тем, сколько человек в этот момент ищут именно такой объект.
Полноэтажная резиденция на Пальме даёт то, чего не даёт ни одна квартира: круговой обзор на залив, Марину и Даунтаун одновременно, без соседей по этажу.
Это же определяет и покупателя: сюда приходят не за доходностью, а за конкретным объектом. Считать такую покупку через арендную ставку бессмысленно — экономика здесь про владение, а не про поток.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Palm Jumeirah).
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Nakheel. Архитектурный проект — Benjelloun Piper Architecture.
75. В доме 76 квартир, высота 300 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 27 799 020 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
