Como Residences

75 этажей и всего 76 резиденций на Palm Jumeirah от Nakheel. Строится. Наши лоты — от 27,8 до 54 млн дирхамов: самый дорогой объект во всех разборах.

Что это

Como Residences — жилой небоскрёб на Palm Jumeirah от Nakheel, проектировщик Benjelloun Piper Architecture. 75 этажей, 76 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.

Семьдесят шесть квартир на семьдесят пять этажей — примерно одна резиденция на уровень. Это означает, что квартира занимает этаж целиком: с окнами на все стороны и лифтовым холлом внутри собственного жилья. Формат в Дубае встречается в считаных объектах.

Nakheel — застройщик самой Пальмы: остров создан этой компанией. Como стоит на стволе острова, у основания, где земля дороже всего.

Сегмент, где рынок работает иначе

Три наши позиции идут от 27,8 до 54 млн дирхамов при медиане Palm Jumeirah в 8,4 млн и цене метра около 5298 дирхамов за фут. Диапазон дома выше районной медианы в три-шесть раз.

На таком уровне обычная логика ликвидности не работает. Palm Jumeirah в нашей базе — 245 лотов, рынок глубокий, но эта глубина относится к квартирам за пять-десять миллионов, а не за пятьдесят. Покупателей на этаж целиком в мире считаное число, и найти их — работа брокера, а не функция района.

Практический вывод: закладывайте долгий срок экспозиции при выходе. Скорость продажи здесь определяется не рынком Пальмы, а тем, сколько человек в этот момент ищут именно такой объект.

Что покупается

Полноэтажная резиденция на Пальме даёт то, чего не даёт ни одна квартира: круговой обзор на залив, Марину и Даунтаун одновременно, без соседей по этажу.

Это же определяет и покупателя: сюда приходят не за доходностью, а за конкретным объектом. Считать такую покупку через арендную ставку бессмысленно — экономика здесь про владение, а не про поток.

Подряд на строительство

В сентябре 2024 года Nakheel подписал генеральный подряд на строительство башни — около 490 млн долларов (порядка 1,8 млрд дирхамов). По материалам застройщика башня поднимется на 75 этажей и больше чем на 300 метров и станет самой высокой на острове.

Такая сумма на дом с числом резиденций меньше сотни показывает, куда уходят деньги: в конструкцию сверхвысокого здания и общие зоны, а не в количество квартир.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Palm Jumeirah). Сумма и дата подряда, высота — сообщения о контракте, сентябрь 2024 года.