Шарджа как расчёт: 7,2% аренды при кредите под 4%

Разбор реального инвестиционного сценария в центре третьего по величине эмирата ОАЭ — с готовым объектом, ипотекой и подсчётом того, сколько остаётся на руках после платежа банку.

Инвестиционные разборы обычно строятся вокруг Дубая. Полезно посмотреть на соседний эмират — там другой ценовой уровень и другая арифметика.

Исходные данные сценария

Локация: центральная часть Шарджи, формирующееся комьюнити с торговым центром, брендированными резиденциями, школами и бизнес-центрами.
Бюджет: 700 тысяч — 1 млн дирхамов с привлечением ипотеки.
Объект: однокомнатная квартира в готовом доме.
Ставка по кредиту: около 4% годовых.

Результат расчёта

Ожидаемая арендная доходность — 7,2% годовых при стоимости заёмных средств 4%. После выплаты по ипотеке на руках остаётся около 45% арендного потока, порядка 6 500 долларов в год.

Почему это работает

Механизм называется положительным кредитным плечом: актив приносит больше, чем стоит его финансирование. Разница в 3,2 процентных пункта работает на собственника, и чем больше доля заёмных средств, тем сильнее эффект на вложенный капитал.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Обратная сторона того же механизма: если ставка вырастет или арендная ставка просядет, плечо начнёт работать против вас с той же силой.

Что нужно учесть, прежде чем повторять

Доступность ипотеки нерезиденту. Условия для резидентов и нерезидентов различаются по первому взносу и ставке; расчёт под 4% — это резидентская история.
Расходы, которые съедают разницу: сервисный сбор, комиссия управляющей компании, простой между арендаторами, обслуживание кредита.
Ликвидность рынка Шарджи ниже дубайской. Продать объект здесь дольше, и это плата за более высокую доходность.
Правовой режим. Условия владения для иностранцев в Шардже отличаются от дубайского фрихолда — этот пункт проверяется до, а не после.

По расчёту доходности объектов в центральной части Шарджи, 2026 год.