Habtoor Grand Residences

Dubai Marina ·Al Habtoor Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie konkretnego lokalu.

O budynku

60-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina. Deweloper — Al Habtoor Group. Architekt — John R. Harris & Partners.

Co oferuje budynek

• Plaża

Parametry Habtoor Grand Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Habtoor Grand Residences to 60-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Al Habtoor Group. Autorem architektury jest John R. Harris & Partners.

W budynku jest łącznie 276 apartamentów. Wysokość — 253 metry.

50-piętrowa wieża Al Habtoor w Dubai Marina z 276 apartamentami i własną plażą, w budowie. Cena za stopę kwadratową wynosi około 7 420 AED (~2 020 USD/ft²) — najwięcej w dzielnicy.

Co to jest

Habtoor Grand Residences to wieżowiec mieszkalny w Dubai Marina, budowany przez Al Habtoor Group. 50 pięter, 276 apartamentów, etap: w budowie. Plaża to potwierdzony atut w karcie budynku.

Plaża to kluczowa pozycja w karcie tego budynku. Bezpośredni dostęp do morza ma w Dubai Marina zaledwie kilka budynków: dzielnicę od wody odcina zabudowa JBR, a większość budynków nie ma plaży w ogóle.

Najdroższa stopa kwadratowa w Marinie

Nasze pięć ofert mieści się w przedziale od 10,25 mln AED (~2,79 mln USD) do 15,35 mln AED (~4,18 mln USD), przy cenie za stopę kwadratową około 7 420 AED. Średnia dla Dubai Marina wynosi 2 625 AED; dla Palm Jumeirah — 5 298 AED; dla Business Bay — 4 900 AED.

Oznacza to, że stopa kwadratowa kosztuje tu więcej niż na Palmie i prawie trzykrotnie więcej niż średnia w dzielnicy. Tyle rynek życzy sobie za połączenie, którego Marina prawie nigdy nie oferuje: wysoki budynek z własną plażą — zestaw, który gdzie indziej plasowałby ją bliżej ultraluksusowych wieżowców nad plażą w Miami czy Monako niż typowej dzielnicy wieżowców.

Praktyczny wniosek: statystyki dzielnicy nie mają tu zastosowania. 214 ofert w Marinie to głównie apartamenty w przedziale 3–4 mln AED; kupca na rezydencję za piętnaście milionów szuka się tu dłużej, a głębia rynku w tym nie pomaga.

Co sprawdzić

Po pierwsze: status plaży — kto jest jej właścicielem, kto ją utrzymuje i czy mają do niej dostęp osoby z zewnątrz. Odpowiedź wpływa zarówno na codzienne życie, jak i na wysokość opłat.

Po drugie: etap budowy. Budynek jest w budowie, a przy tym poziomie cen oczekiwanie staje się istotną częścią ekonomii zakupu.

Po trzecie: co powstanie w sąsiedztwie. Linia brzegowa Mariny jest gęsto zabudowana, a widok z niższych i środkowych pięter może się zmienić.

Cena startowa i udogodnienia

W styczniu 2024 roku cenę wejścia podawano od 2,99 mln USD — około 11 mln AED, co odpowiada dolnej granicy naszego obecnego przedziału.

Poza bezpośrednim dostępem do plaży budynek oferuje basen na dachu, centrum medyczne i ładowarki do samochodów elektrycznych. Z okien rozciąga się widok na morze, wyspę Bluewaters, Palm Jumeirah i Dubai Harbour.

Plaża to jedyne potwierdzone udogodnienie w karcie budynku i główna część ceny — przed transakcją należy ustalić jej status, utrzymanie i zasady dostępu. Budynek jest w budowie — trzeba sprawdzać faktyczny etap prac, a nie harmonogram. Należy też uwzględnić płynność: przy cenie za stopę trzykrotnie wyższej niż w dzielnicy kupca szuka się miesiącami, nie tygodniami.

Karta budynku Propsearch (kondygnacje, liczba apartamentów, deweloper, etap, infrastruktura) oraz nasza własna baza na dzień 27 sierpnia 2026 roku (pięć ofert w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku, dla Dubai Marina, Palm Jumeirah i Business Bay). Cena wejścia i udogodnienia — przegląd projektów nadmorskich, styczeń 2024 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Habtoor Grand Residences?

Al Habtoor Group. Autorem architektury jest John R. Harris & Partners.

Ile pięter ma Habtoor Grand Residences?

60. W budynku jest 276 apartamentów, wysokość 253 m.

Kiedy Habtoor Grand Residences zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie leży Habtoor Grand Residences?

W Dubai Marina. To pierwotna nadmorska dzielnica wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.