Gardenia Bay

Yas Island ·Aldar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w projektach off-plan etapy i terminy bywają zmieniane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Położony na Yas Island, obecnie w budowie. Deweloper — Aldar Properties.

Specyfikacja Gardenia Bay w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Departamencie Gruntów. Dane opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Gardenia Bay to zespół mieszkaniowy z kilku budynków na Yas Island, przekazanie zaplanowano na III kwartał 2027 roku.

Deweloperem jest Aldar Properties.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — studia, 1, 2 i 3 sypialnie.

Nadwodny projekt Aldar na Yas Island z własną plażą i beach clubem: studia i apartamenty do trzech sypialni, przekazanie zapowiedziane na III kwartał 2027 roku.

Co zadeklarowano

Gardenia Bay to nadwodne budownictwo mieszkaniowe na Yas z prywatną plażą i beach clubem. Zadeklarowane udogodnienia: baseny i wspólne ogrody, tarasy do jogi, siłownia i ścieżki fitness, trasy rowerowe i do biegania, prywatne kino i clubhouse, parki dla dzieci i boiska sportowe, park dla psów, miejsca na grilla, kawiarnie i handel, sale spotkań i coworking, concierge.

Opłata serwisowa podana przy starcie wynosiła 15,7 AED za stopę kwadratową rocznie — umiarkowana stawka jak na projekt z beach clubem; warto sprawdzić ją ponownie na dzień transakcji, ponieważ utrzymanie plaży i klubu mieści się w tej samej opłacie.

Dwie fale sprzedaży

Drugi start nastąpił w lutym 2024 roku (pierwsza faza ruszyła we wrześniu 2023 roku). Studia startowały wtedy od 860 000 AED, apartamenty jednosypialniane (796–936 sq ft) od 1.507 mln AED, dwusypialniane (1 162–1 377 sq ft) od 2.328 mln AED, dwusypialniane z pokojem dla pomocy domowej (1 517–1 582 sq ft) od 2,85 mln AED, trzysypialniane (1 657–2 002 sq ft) od 3.772 mln AED.

Druga fala to faza Begonia, uruchomiona 13 lutego 2025 roku: studia od 950 000 AED, jedna sypialnia od 1,56 mln AED, dwie od 2,33 mln AED, trzy z pokojem dla pomocy domowej od 3,10 mln AED, przy planie płatności 40/60.

Różnica między dwoma startami to najbardziej użyteczna informacja w tych liczbach: w ciągu roku studio w tym samym projekcie podrożało z 860 000 AED do 950 000 AED, o około 10%. To nie prognoza — tak naprawdę wyglądała zmiana między fazami.

Faza pierwsza: wrzesień 2023

Aldar otworzył pierwszą fazę Gardenia Bay 8 września 2023 roku, wprowadzając 210 z 2 434 domów osiedla; trzy budynki wyprzedały się w ciągu 24 godzin. Ceny startowe: studia od 219 000 USD, apartamenty jednosypialniane od 369 000 USD, dwusypialniane od 565 000 USD, dwusypialniane z pokojem dla pomocy domowej od 670 000 USD i trzysypialniane od 845 000 USD; najmniejsze studio ma 46 m². Budowa pierwszej fazy miała ruszyć w I kwartale 2024 roku, a przekazanie zapowiedziano na II kwartał 2027 roku.

Ideą przewodnią jest zrównoważony rozwój: inteligentne nawadnianie, opomiarowanie wody i energii w każdym apartamencie, materiały z recyklingu i architektura zaprojektowana z myślą o cieniu. Oprócz wymienionych udogodnień plan obejmował ogród zen, amfiteatr, lagunę do pływania i meczet, a osiedle jest przyjazne zwierzętom. Lutowa edycja z 2024 roku miała plan płatności 10/40/50.

Po pierwsze, wszystkie powyższe kwoty to ceny startowe z lat 2024 i 2025 — dzisiejsze ceny są inne. Po drugie, fazy Gardenia Bay różnią się ceną i harmonogramem — należy potwierdzić, o której fazie mowa, i nie porównywać ceny jednej fazy z terminem przekazania innej. Po trzecie, beach club i prywatna plaża utrzymywane są z opłaty serwisowej — warto spojrzeć na budżet, a nie tylko na stawkę. Po czwarte, na Yas jednocześnie budowanych jest kilka projektów Aldar i trafią one na rynek razem około 2027 roku.

Skład, metraże, ceny pierwszej fali i opłata serwisowa — materiały dewelopera, luty 2024. Ceny fazy Begonia i plan płatności — materiały dewelopera ze startu fazy, 13 lutego 2025. Faza pierwsza (data, wolumen, ceny, terminy) i koncepcja zrównoważonego rozwoju — ogłoszenie Aldar i prasa branżowa, wrzesień 2023; plan płatności edycji z lutego 2024 — materiały z jej startu.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Gardenia Bay?

Aldar Properties.

Kiedy nastąpi przekazanie Gardenia Bay?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje III kwartał 2027 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w Gardenia Bay?

Studia, 1, 2 i 3 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.