Aldar

Największy deweloper Abu Zabi, częściowo należący do państwa, który niedawno przekroczył granicę emiratu i wszedł do Dubaju.

• Ekspozycja na Abu Zabi
• Kontrahent klasy instytucjonalnej
• Zasoby na Saadiyat i Yas Island

Firma w skrócie

Rok założenia

2005 w Abu Zabi, z udziałem państwa

Przewodniczący rady

Mohamed Khalifa Al Mubarak, który kieruje także Departamentem Kultury i Turystyki Abu Zabi

Struktura

Dwa ramiona: Aldar Development buduje, Aldar Investment utrzymuje i zarządza

Portfel

ponad 100 projektów w trzech krajach, w tym szkoły, hotele i centra handlowe

Co zbudował

Yas Island — Yas Marina Circuit, Ferrari World i pięciogwiazdkowe hotele wokół nich

Wejście do Dubaju

Haven, osiedle wellness z uzdatnianiem powietrza i monitoringiem hałasu, to jego pierwsza inwestycja w Dubaju

Partnerstwo

Wspólne projekty z Emaar od 2018 roku

Zrównoważony rozwój

Athlon by Aldar posiada pierwszy w ZEA certyfikat LEED Platinum

Jakiego typu to deweloper

Czempion innego emiratu

Aldar jest dla Abu Zabi tym, czym Emaar dla Dubaju: giełdowym deweloperem powiązanym z państwem, który zbudował sztandarowe dzielnice. Yas Island, Saadiyat, Al Raha — adresy, które wymienia kupujący z Abu Zabi, to w dużej mierze jego dzieło.

Czyni to z niego wyjątkowo solidnego kontrahenta. Ryzyko niedostarczenia inwestycji u Aldar jest bliskie dolnej granicy tego, co oferuje ten region, a spółka raportuje przed rynkiem publicznym na tych samych zasadach co Emaar.

Saadiyat i argument kulturalny

Saadiyat Island to najmocniejszy punkt rynku mieszkaniowego Abu Zabi i powód, dla którego większość kupujących skupionych na Dubaju powinna przynajmniej spojrzeć w jego stronę: Luwr jest otwarty, Guggenheim i Zayed National Museum są w budowie, a wyspa ma plażę, jakiej reszta emiratu nie ma.

Ceny leżały tam historycznie poniżej porównywalnych nadmorskich lokalizacji w Dubaju, a różnica się zmniejsza, a nie powiększa. Na tym polega wymiana — wolniejszy, węższy rynek w zamian za cenę wejścia, jakiej Dubaj nie oferuje od lat.

Wejście do Dubaju

Dotychczasowa aktywność Aldar w Dubaju była selektywna — przejęcia i niewielka liczba launchów, a nie wykup gruntów na wielką skalę. Traktowana jest jako strategiczne rozszerzenie, a nie gra wolumenowa.

Dla kupującego oznacza to, że produkt w Dubaju jest wyceniany względem lokalnych porównań i oceniany przez pryzmat dzielnicy, a bilans dewelopera stanowi uspokojenie, a nie powód zakupu.

Portfel Aldar w Dubaju jest młody i niewielki, więc brakuje lokalnej historii odsprzedaży, do której można by się odnieść — wycena opiera się tu raczej na dzielnicy niż na deweloperze. W Abu Zabi sytuacja jest odwrotna: głęboka historia, ale rynek z mniejszą liczbą kupujących i wolniejszą rotacją niż w Dubaju, co jest kwestią płynności, jeśli może być konieczna sprzedaż.

Inwestycja w nieruchomości w Abu Zabi: Saadiyat Island i liczby z launchu Aldar

Abu Zabi to inny emirat z innym organem nadzorczym i innymi zasadami własności. Przegląd Saadiyat Island — Luwr, Guggenheim — oraz cen z launchu Aldar od kawalerki po mieszkanie trzypokojowe.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Aldar są dostępne z rabatem?

Obecnie baza zawiera 8 lotów tego dewelopera w cenach poniżej rynkowych, z największą obniżką sięgającą 13 %. Rabat pochodzi od sprzedawcy na rynku wtórnym lub z cesji, a nie od dewelopera: ma on własny powód, by szybko wyjść z inwestycji. Wysokość obniżki wylicza algorytm na tle porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje jej ręcznie broker.

Czy Aldar to rzetelny deweloper?

Rok założenia: 2005 w Abu Zabi, z udziałem państwa. Zrealizowano: ponad 100 projektów w trzech krajach, w tym szkoły, hotele i centra handlowe. Aldar należy sprawdzać w otwartym rejestrze Land Department, a nie w materiałach marketingowych: status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow są tam dostępne. Wpłaty off-plan trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera dopiero po zweryfikowaniu kolejnych etapów budowy. Pełne dossier znajduje się wyżej na stronie.

Czy kupować od Aldar bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: na rynku pierwotnym prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt opóźnia się względem zapowiedzi. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja wynosi standardowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Aldar

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Aldar warto dziś rozważyć, a które bym pominął.