Creek Waters

Creek Island ·Emaar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

52-kondygnacyjny budynek mieszkalny na Creek Island. Deweloper — Emaar Properties.

Co oferuje budynek

• Siłownia
• Strefa dla dzieci
• Boiska sportowe
• Park i tereny zielone

Parametry Creek Waters według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Creek Waters to 52-kondygnacyjny budynek mieszkalny na Creek Island, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Emaar Properties.

W budynku znajduje się łącznie 450 apartamentów.

52 piętra i 450 lokali od Emaar na Creek Island. Powierzchnie o 10–15 % większe niż w sąsiednich budynkach wyspy, czteropokojowe apartamenty i jeden penthouse.

Jakim budynkiem jest Creek Waters?

Creek Waters to wieżowiec Emaar na Creek Island w Dubai Creek Harbour. Paszport nieruchomości podaje 52 piętra i 450 lokali; potwierdzone udogodnienia to siłownia, strefa dla dzieci, boiska sportowe i zagospodarowany teren.

Od sąsiadów na wyspie projekt wyróżnia się metrażem. Apartamenty są tu o 10–15 % większe niż w innych budynkach Creek Island: najmniejszy format zaczyna się od około 750 stóp kwadratowych. Na gęsto zabudowanej wyspie, pełnej dość jednakowych projektów, to wyraźna różnica.

Drugą różnicą jest struktura lokali. W budynku są czteropokojowe apartamenty — właśnie apartamenty, a nie domy szeregowe — oraz jeden penthouse. Zwykłe projekty na wyspie nie mają ani jednego, ani drugiego, z wyjątkiem budynków marki Address.

Co to oznacza dla ceny?

Ważna uwaga: mimo większych metraży i rzadszej struktury lokali cena za stopę kwadratową w projekcie nie odbiegała od zwykłych budynków w dzielnicy. Innymi słowy, kupujący dostawali więcej przestrzeni i rzadszy format za te same pieniądze za stopę — w momencie premiery był to główny atut.

Ceny różnych układów zaczynały się od AED 1,6 mln. Plan płatności wynosił 90/10 — dziewięć dziesiątych kwoty płatne przed przekazaniem. To rygorystyczna struktura, typowa dla projektów Emaar, gdzie deweloper nie musi pobudzać popytu ratami.

W wykończeniu znalazł się wbudowany sprzęt kuchenny — szczegół, który nie był powszechny w projektach na wyspie w tamtym okresie i który w praktyce oszczędza kupującemu odczuwalną kwotę przy wprowadzaniu się.

Jak dziś patrzeć na ten adres?

Dubai Creek Harbour powstawał falami, a budynki na wyspie różnią się głównie rokiem przekazania i widokiem. Przy 52 piętrach Creek Waters należy do górnej półki: z części apartamentów rozciąga się panorama na Downtown i samą zatokę.

Praktyczny test dla rynku wtórnego to porównanie ceny za stopę z sąsiednimi budynkami wyspy z tego samego okresu. Jeśli pierwotną przewagą projektu był metraż przy takiej samej cenie za stopę, to właśnie tę proporcję warto sprawdzić także przy odsprzedaży.

Osobno należy ocenić transport. Creek Island łączy z miastem ograniczona liczba wyjazdów, a czas dojazdu do Downtown w godzinach szczytu różni się od tego, co sugeruje mapa. Dla najemcy to ważne i wpływa na stawkę czynszu.

Po pierwsze — plan płatności 90/10 obowiązywał w momencie premiery i oznaczał niemal pełną wpłatę przed przekazaniem; na rynku wtórnym warunki ustala sprzedający. Po drugie — ceny od AED 1,6 mln pochodzą z 2023 roku i służą jako punkt odniesienia dla struktury, a nie dzisiejsza wartość. Po trzecie — przewagą projektu był metraż przy równej cenie za stopę; sprawdź, czy ta proporcja nadal się utrzymuje. Po czwarte — dojazd na wyspę jest ograniczony liczbą wyjazdów; sprawdź czas dojazdu w godzinach szczytu.

Paszport nieruchomości Propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloper, dzielnica, udogodnienia) oraz publiczne materiały projektu z 11 kwietnia 2023 roku — porównanie metrażu z sąsiednimi budynkami wyspy, struktura lokali, wyposażenie kuchni, ceny w momencie premiery i plan płatności.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Creek Waters?

Emaar Properties.

Ile pięter ma Creek Waters?

52. W budynku jest 450 apartamentów.

Kiedy Creek Waters zostanie przekazany?

Projekt jest w budowie. Dokładną datę dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Creek Waters?

Dubai Creek Harbour. Nadwodne miasto Emaar nad Dubai Creek: realizowane etapami przez dekady, z panoramą Downtown po drugiej stronie wody.

Co znajduje się na terenie Creek Waters?

Siłownia, strefa dla dzieci, boiska sportowe, park i tereny zielone. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.