INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Creek Waters — 52-этажный жилой дом в районе Creek Island, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 450 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
52 этажа и 450 резиденций Emaar на Creek Island. Площади на 10–15% больше соседних домов острова, квартиры на четыре спальни и единственный пентхаус.
Creek Waters — небоскрёб Emaar на Creek Island в Dubai Creek Harbour. Паспорт объекта даёт 52 этажа и 450 резиденций; из подтверждённой инфраструктуры фитнес, детская зона, спортивные площадки и озеленение.
Отличие проекта от соседей по острову — в метраже. Площади квартир здесь на 10–15% больше, чем в других домах Creek Island: минимальный формат начинается примерно от 750 квадратных футов. На плотно застроенном острове с типовыми проектами это заметная разница.
Второе отличие — состав. В доме есть четырёхспальные квартиры — именно квартиры, а не таунхаусы, — и единственный пентхаус. Ни того, ни другого в обычных проектах острова нет, за исключением домов линейки Address.
Существенный момент: при большей площади и более редком составе цена метра в проекте не отличалась от обычных домов района. То есть покупатель получал больше площади и более редкий формат за те же деньги за фут — на старте это и было главным аргументом.
Цены на разные планировки начинались от 1,6 млн дирхамов. План оплаты — 90/10, то есть девять десятых суммы вносится до ключей. Схема жёсткая и характерна для проектов Emaar, где застройщику не нужно стимулировать спрос рассрочкой.
Из отделки заявлена установленная кухонная техника — деталь, которая в проектах острова того периода встречалась не везде и на практике экономит покупателю заметную сумму при заселении.
Dubai Creek Harbour застраивался волнами, и дома острова различаются между собой в основном годом ввода и видом. Creek Waters на 52 этажа попадает в верхний ярус: у части квартир открывается панорама на Даунтаун и на саму бухту.
Практическая проверка для вторичного рынка — сравнение цены фута с соседними домами острова того же периода. Если исходное преимущество проекта было в метраже при равной цене фута, то и на вторичке смотреть надо именно на эту пропорцию.
Отдельно оцените транспорт. Creek Island связан с городом ограниченным числом выездов, и время в пути до Даунтауна в час пик отличается от карты. Для арендатора это существенный параметр, и он влияет на ставку.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, район, инфраструктура) и публичные материалы по проекту от 11.04.2023 — сравнение площадей с соседними домами острова, состав квартир, комплектация кухни, стартовые цены и план оплаты.
Вторая башня проекта — Creek Waters 2 →Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
52. В доме 450 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Фитнес-зал, Детская зона, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
