Creek Waters

Creek Island ·Emaar Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 52 étages à Creek Island. Promoteur : Emaar Properties.

Ce que propose l'immeuble

• Salle de sport
• Espace enfants
• Terrains de sport
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Creek Waters selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Creek Waters est un immeuble résidentiel de 52 étages à Creek Island, actuellement en construction.

Le promoteur est Emaar Properties.

L'immeuble compte 450 appartements au total.

52 étages et 450 résidences signés Emaar sur Creek Island. Des surfaces supérieures de 10 à 15 % à celles des immeubles voisins de l'île, des appartements de quatre chambres et un seul penthouse.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Creek Waters est un gratte-ciel d'Emaar sur Creek Island, dans Dubai Creek Harbour. Le passeport du bien indique 52 étages et 450 résidences ; les équipements confirmés comprennent une salle de sport, un espace pour enfants, des terrains de sport et des espaces paysagers.

Ce qui distingue le projet de ses voisins sur l'île, c'est la surface. Les appartements y sont de 10 à 15 % plus grands que dans les autres immeubles de Creek Island : le plus petit format commence à environ 750 pieds carrés. Sur une île densément bâtie, faite surtout de projets très similaires, la différence se remarque.

La seconde différence tient à la composition des logements. L'immeuble propose des appartements de quatre chambres — des appartements, pas des maisons de ville — et un seul penthouse. Les projets ordinaires de l'île n'offrent ni l'un ni l'autre, à l'exception des immeubles de la marque Address.

Que cela signifie-t-il pour le prix ?

Un point important : malgré des surfaces plus grandes et une composition plus rare, le prix au pied carré du projet ne différait pas de celui des immeubles ordinaires du quartier. Autrement dit, les acquéreurs obtenaient plus d'espace et un format plus rare pour le même prix au pied carré — au lancement, c'était l'argument de vente principal.

Les prix, selon les configurations, démarraient à 1,6 million d'AED. L'échéancier était de 90/10 — neuf dixièmes du montant réglés avant la livraison. C'est une structure stricte, typique des projets d'Emaar, où le promoteur n'a pas besoin de stimuler la demande par un paiement échelonné.

Les finitions incluaient l'électroménager de cuisine encastré — un détail qui n'était pas systématique dans les projets de l'île à cette période et qui, en pratique, fait économiser à l'acquéreur une somme notable à l'emménagement.

Comment lire cette adresse aujourd'hui ?

Dubai Creek Harbour s'est construit par vagues, et les immeubles de l'île se distinguent surtout par l'année de livraison et la vue. Avec 52 étages, Creek Waters se place dans le segment supérieur : certains appartements offrent un panorama sur Downtown et sur la baie elle-même.

La vérification pratique pour le marché secondaire consiste à comparer le prix au pied carré avec celui des immeubles voisins de l'île de la même période. Si l'avantage initial du projet était la surface à prix égal au pied carré, c'est précisément ce rapport qu'il faut examiner aussi à la revente.

Examinez séparément les transports. Creek Island est reliée à la ville par un nombre limité de sorties, et le temps de trajet vers Downtown aux heures de pointe diffère de ce que suggère la carte. Pour un locataire, cela compte, et cela influe sur le loyer.

Premièrement — l'échéancier 90/10 s'appliquait au lancement et signifiait un paiement presque intégral avant la livraison ; sur le marché secondaire, c'est le vendeur qui fixe les conditions. Deuxièmement — les prix à partir de 1,6 million d'AED datent de 2023 et servent de repère pour la structure, pas de valeur actuelle. Troisièmement — l'avantage du projet était la surface à prix égal au pied carré ; vérifiez si ce rapport tient toujours. Quatrièmement — l'accès à l'île est limité par le nombre de sorties ; vérifiez le temps de trajet aux heures de pointe.

Le passeport du bien selon Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, quartier, équipements) et les documents publics du projet datés du 11 avril 2023 — comparaison des surfaces avec les immeubles voisins de l'île, composition des logements, équipement de la cuisine, prix de lancement et échéancier.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Creek Waters ?

Emaar Properties.

Combien d'étages compte Creek Waters ?

52. L'immeuble compte 450 appartements.

Quand Creek Waters sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. La date exacte pour un logement donné, je la vérifie dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Creek Waters ?

Dubai Creek Harbour. La ville en bord d'eau d'Emaar sur Dubai Creek : livrée par phases sur plusieurs décennies, avec la silhouette de Downtown de l'autre côté de l'eau.

Que trouve-t-on sur place à Creek Waters ?

Salle de sport, espace enfants, terrains de sport, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.