Creek Waters

Creek Island ·Emaar Properties

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Zum Gebäude

52-geschossiges Wohngebäude auf Creek Island. Bauträger: Emaar Properties.

Was das Gebäude bietet

• Fitnessstudio
• Kinderbereich
• Sportplätze
• Park und Grünanlagen

Angaben zu Creek Waters nach Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Creek Waters ist ein 52-geschossiges Wohngebäude auf Creek Island und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Emaar Properties.

Das Gebäude umfasst insgesamt 450 Apartments.

52 Geschosse und 450 Wohneinheiten von Emaar auf Creek Island. Die Wohnflächen sind 10–15 % größer als in den Nachbargebäuden der Insel, es gibt Vierzimmerwohnungen und ein einziges Penthouse.

Was für ein Gebäude das ist

Creek Waters ist ein Emaar-Hochhaus auf Creek Island in Dubai Creek Harbour. Der Objektpass nennt 52 Geschosse und 450 Wohneinheiten; bestätigte Ausstattung sind ein Fitnessstudio, ein Kinderbereich, Sportplätze und gepflegte Außenanlagen.

Was das Projekt von seinen Nachbarn auf der Insel unterscheidet, ist die Wohnfläche. Die Apartments sind hier 10–15 % größer als in anderen Gebäuden auf Creek Island: Das kleinste Format beginnt bei rund 750 Quadratfuß. Auf einer dicht bebauten Insel mit überwiegend einheitlichen Projekten ist das ein spürbarer Unterschied.

Der zweite Unterschied ist der Wohnungsmix. Das Gebäude hat Vierzimmerwohnungen – Apartments, keine Reihenhäuser – und ein einziges Penthouse. Normale Projekte auf der Insel haben beides nicht, mit Ausnahme der Gebäude der Marke Address.

Was das für den Preis bedeutet

Wichtig: Trotz größerer Flächen und seltenerem Wohnungsmix unterschied sich der Preis pro Quadratfuß im Projekt nicht von gewöhnlichen Gebäuden im Viertel. Käufer bekamen also mehr Platz und ein selteneres Format für dasselbe Geld pro Fuß – das war beim Start das wichtigste Verkaufsargument.

Die Preise für die verschiedenen Grundrisse begannen bei AED 1,6 Millionen. Der Zahlungsplan lautete 90/10 – neun Zehntel des Betrags werden vor der Übergabe gezahlt. Das ist eine strenge Struktur, typisch für Emaar-Projekte, bei denen der Bauträger die Nachfrage nicht mit einem Ratenplan anheizen muss.

Zur Ausstattung gehörten Einbaugeräte in der Küche – ein Detail, das bei Inselprojekten jener Zeit nicht selbstverständlich war und einem Käufer beim Einzug in der Praxis einen spürbaren Betrag spart.

Wie man diese Adresse heute einordnet

Dubai Creek Harbour wurde in Etappen gebaut, und die Gebäude auf der Insel unterscheiden sich vor allem durch das Übergabejahr und die Aussicht. Mit 52 Geschossen gehört Creek Waters zur oberen Kategorie: Aus manchen Apartments hat man einen Panoramablick auf Downtown und die Bucht selbst.

Die praktische Prüfung für den Zweitmarkt ist der Vergleich des Preises pro Fuß mit benachbarten Inselgebäuden aus derselben Zeit. Wenn der ursprüngliche Vorteil des Projekts die Wohnfläche bei gleichem Preis pro Fuß war, ist genau dieses Verhältnis auch beim Wiederverkauf der Maßstab.

Gesondert sollte man die Verkehrsanbindung bewerten. Creek Island ist nur über wenige Zufahrten mit der Stadt verbunden, und die Fahrzeit nach Downtown in der Hauptverkehrszeit weicht von dem ab, was die Karte vermuten lässt. Für einen Mieter ist das wichtig, und es wirkt sich auf die Miete aus.

Erstens: Der Zahlungsplan 90/10 galt beim Start und bedeutete eine fast vollständige Zahlung vor der Übergabe; auf dem Zweitmarkt bestimmt der Verkäufer die Bedingungen. Zweitens: Preise ab AED 1,6 Millionen stammen aus dem Jahr 2023 und dienen als Orientierung für die Struktur, nicht als heutiger Wert. Drittens: Der Vorteil des Projekts war die Wohnfläche bei gleichem Preis pro Fuß; prüfen Sie, ob dieses Verhältnis noch gilt. Viertens: Die Verkehrsanbindung der Insel ist durch die Zahl der Zufahrten begrenzt; prüfen Sie die Fahrzeit in der Hauptverkehrszeit.

Der Objektpass von Propsearch (Geschosse, Zahl der Wohneinheiten, Bauträger, Viertel, Ausstattung) und öffentliche Projektunterlagen vom 11. April 2023 – Flächenvergleich mit benachbarten Inselgebäuden, Wohnungsmix, Küchenausstattung, Einführungspreise und Zahlungsplan.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Creek Waters?

Emaar Properties.

Wie viele Geschosse hat Creek Waters?

52. Das Gebäude hat 450 Apartments.

Wann wird Creek Waters übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Wohnung prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Creek Waters?

In Dubai Creek Harbour. Emaars Stadt am Wasser an der Dubai Creek: über Jahrzehnte in Etappen gebaut, mit der Skyline von Downtown auf der anderen Seite des Wassers.

Was gibt es bei Creek Waters vor Ort?

Fitnessstudio, Kinderbereich, Sportplätze, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.