Creek Waters

Creek Island ·Emaar Properties

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 52 piani a Creek Island. Sviluppatore: Emaar Properties.

Che cosa offre l'edificio

• Palestra
• Area giochi per bambini
• Campi sportivi
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Creek Waters secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Creek Waters è un edificio residenziale di 52 piani a Creek Island, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Emaar Properties.

L'edificio ospita in tutto 450 appartamenti.

52 piani e 450 residenze firmate Emaar a Creek Island. Superfici del 10–15 % più ampie rispetto agli edifici vicini dell'isola, appartamenti con quattro camere da letto e un unico attico.

Che tipo di edificio è?

Creek Waters è un grattacielo di Emaar a Creek Island, nel Dubai Creek Harbour. La scheda dell'immobile indica 52 piani e 450 residenze; tra i servizi confermati ci sono palestra, area giochi per bambini, campi sportivi e aree verdi curate.

Ciò che distingue il progetto dai vicini dell'isola è la metratura. Gli appartamenti qui sono più grandi del 10–15 % rispetto agli altri edifici di Creek Island: il taglio più piccolo parte da circa 750 piedi quadrati. In un'isola molto edificata e composta in gran parte da progetti uniformi, la differenza si nota.

La seconda differenza è la composizione delle unità. L'edificio ha appartamenti con quattro camere da letto (appartamenti, non townhouse) e un unico attico. I progetti ordinari dell'isola non hanno né gli uni né l'altro, a eccezione degli edifici a marchio Address.

Che cosa significa per il prezzo?

Un punto importante: nonostante le superfici più ampie e la composizione più rara, il prezzo per piede quadrato nel progetto non si discostava da quello degli edifici ordinari del quartiere. In altre parole, gli acquirenti ottenevano più spazio e un taglio più raro allo stesso prezzo per piede: al lancio, era questo il principale punto di forza.

I prezzi delle diverse planimetrie partivano da 1,6 milioni di AED. Il piano di pagamento era 90/10: nove decimi dell'importo da versare prima della consegna. È una struttura rigida, tipica dei progetti Emaar, dove lo sviluppatore non ha bisogno di stimolare la domanda con una rateizzazione.

Le finiture comprendevano gli elettrodomestici da cucina incassati: un dettaglio non scontato nei progetti dell'isola di quel periodo e che, in pratica, fa risparmiare all'acquirente una cifra non trascurabile al momento del trasloco.

Come leggere oggi questo indirizzo?

Dubai Creek Harbour è stato costruito per fasi, e gli edifici dell'isola si differenziano soprattutto per l'anno di consegna e per la vista. Con i suoi 52 piani, Creek Waters rientra nella fascia alta: da alcuni appartamenti si gode un panorama su Downtown e sulla baia stessa.

La verifica pratica per il mercato secondario è confrontare il prezzo per piede con quello degli edifici vicini dello stesso periodo. Se il vantaggio originario del progetto era la metratura a parità di prezzo per piede, è proprio questo rapporto da guardare anche in fase di rivendita.

Valutate separatamente i trasporti. Creek Island è collegata alla città da un numero limitato di accessi, e il tempo di percorrenza verso Downtown nelle ore di punta è diverso da quello che suggerisce la mappa. Per un inquilino conta, e incide sul canone.

Primo: il piano di pagamento 90/10 valeva al lancio e comportava il pagamento quasi integrale prima della consegna; sul mercato secondario le condizioni le stabilisce il venditore. Secondo: i prezzi da 1,6 milioni di AED sono quelli del 2023 e servono come riferimento per la struttura, non come valore attuale. Terzo: il vantaggio del progetto era la metratura a parità di prezzo per piede; verificate se questo rapporto regge ancora. Quarto: l'accessibilità dell'isola è limitata dal numero di accessi; controllate i tempi di percorrenza nelle ore di punta.

La scheda dell'immobile di Propsearch (piani, numero di residenze, sviluppatore, quartiere, servizi) e i materiali pubblici del progetto datati 11 aprile 2023: confronto delle superfici con gli edifici vicini dell'isola, composizione delle unità, finiture della cucina, prezzi di lancio e piano di pagamento.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Creek Waters?

Emaar Properties.

Quanti piani ha Creek Waters?

52. L'edificio ha 450 appartamenti.

Quando viene consegnato Creek Waters?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima della transazione.

Dov'è Creek Waters?

Dubai Creek Harbour. La città sull'acqua di Emaar lungo il Dubai Creek: realizzata per fasi nell'arco di decenni, con lo skyline di Downtown sull'altra sponda.

Che cosa c'è nel complesso di Creek Waters?

Palestra, area giochi per bambini, campi sportivi, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.