DWTN Residences

Dubaj

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu wokół — nie tego konkretnego lokalu.

O projekcie

DWTN Residences to osiedle mieszkaniowe w Dubaju.

W bazie nie ma teraz ani jednego lotu z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają.

Wieża Deyaar w Business Bay zbudowana wokół sześciu pionowych „ekosystemów” rozmieszczonych na różnych poziomach, od piętra rodzinnego po strefę biznesową na siedemdziesiątych piętrach. Ceny startowe od 1,86 mln AED, oddanie w IV kwartale 2029 roku.

Koncepcja budynku

Typowa wieża w Dubaju gromadzi wszystkie udogodnienia na podium — basen, siłownię, strefę dla dzieci, lounge, wszystko na jednym lub dwóch poziomach. DWTN Residences jest zaprojektowany inaczej: jego wspólne przestrzenie są rozmieszczone w sześciu blokach na różnych wysokościach, a każdy z nich jest przeznaczony dla innej grupy mieszkańców i innego sposobu użytkowania.

Zgodnie z układem z premiery: na parterze znajduje się lobby wejściowe z obsługą valet i wysoka hala recepcyjna; pierwszy poziom to blok rodzinny z zamkniętym basenem, klubami dla dzieci i ogrodem w metodzie Montessori; piętra 27–29 to poziom wellness z siłownią, studiem jogi, sauną i strefą relaksu; piętra 53–55 to poziom klubowy z cygarnią, symulatorem golfa, kinem i prywatną jadalnią; piętra 71–73 to blok biznesowy z prywatnymi biurami, salami spotkań, studiem podcastowym i biblioteką; na najwyższych poziomach są basen infinity, taras widokowy i restauracje.

Praktyczny sens takiego układu: udogodnienia na 55. piętrze nie krzyżują się z mieszkańcami pierwszego poziomu, dzięki czemu wieża nie zamienia się w jedną długą kolejkę do jednego zestawu wind.

Ceny i co w nich ważne

Ceny z premiery: apartamenty z jedną sypialnią od 897 stóp kwadratowych, od 1,86 mln AED (około 2 615 AED/ft²); apartamenty z dwiema sypialniami od 1 335 stóp kwadratowych, od 2,73 mln AED (2 725 AED/ft²); apartamenty z trzema sypialniami od 1 641 stóp kwadratowych, od 4,45 mln AED (2 983 AED/ft²); dwupoziomowy apartament z dwiema sypialniami od 1 764 stóp kwadratowych, od 3,71 mln AED (2 571 AED/ft²); dwupoziomowy apartament z trzema sypialniami od 3 340 stóp kwadratowych, od 9,06 mln AED (3 094 AED/ft²).

Cena za stopę kwadratową w wejściowych typach lokali jest wyraźnie niższa od średniej w Business Bay, gdzie rynek utrzymuje się bliżej 1 870 AED/ft² w istniejących zasobach, a w nowych wieżach wyżej. Apartamenty dwupoziomowe są przy tym tańsze w przeliczeniu na stopę kwadratową niż zwykłe apartamenty z tą samą liczbą sypialni — to nietypowy wynik, wyjaśniany ich ogromną powierzchnią.

Plan płatności to 10/50/40: dziesięć procent przy rezerwacji, połowa w trakcie budowy, 40% przy odbiorze kluczy. Oddanie — IV kwartał 2029 roku.

Po pierwsze — sześć poziomów udogodnień oznacza wysoką opłatę serwisową; przed podpisaniem warto poprosić o budżet wspólnoty, bo inaczej efektowna koncepcja okaże się droga w utrzymaniu. Po drugie — oddanie w 2029 roku przy 90% ceny płatnej przed kluczami to długi horyzont. Po trzecie — cena za stopę kwadratową niższa niż u sąsiadów ma konkretne wytłumaczenie; warto dowiedzieć się, jakie — piętro, widok czy orientacja. Po czwarte — tak duża wieża w Business Bay będzie konkurować z kilkoma projektami oddawanymi w tych samych kwartałach.

Koncepcja poziomów z udogodnieniami, lista udogodnień, metraże, ceny z premiery, plan płatności i termin oddania — materiały sprzedażowe dewelopera z premiery, 27 czerwca 2025 roku.

Loty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Dubaju.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje apartament w DWTN Residences?

W bazie nie ma teraz otwartych ogłoszeń dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z rozliczeniem kosztów transakcji.