INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры района — не конкретной квартиры.
рассылка Deyaar брокерам, John Itoo. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Стартовой цены «от» в рассылке не было: шли предложения по конкретным лотам, а их цена меняется с каждой продажей. Актуальный прайс запрашивается отдельно.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
DWTN Residences — комьюнити в районе Dubai.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 450 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Башня Deyaar в Business Bay, построенная вокруг шести вертикальных «экосистем» на разных уровнях: от семейного этажа до бизнес-зоны на семидесятых. Старт по анонсу от 1,86 млн дирхамов, сдача в четвёртом квартале 2029 года.
Обычная башня в Дубае собирает все удобства на подиуме: бассейн, зал, детская, лаундж — всё на одном-двух уровнях. DWTN Residences устроена иначе: общественные пространства разнесены по высоте на шесть блоков, каждый под свою аудиторию и свой сценарий.
Как это распределено по анонсу: первый этаж — входная группа с валетом и высоким лобби; первый уровень — семейный блок с закрытым бассейном, детскими клубами и садом по методике Монтессори; этажи 27–29 — велнес с залом, йогой, сауной и зоной релакса; этажи 53–55 — клубный уровень с сигарной комнатой, гольф-симулятором, кинотеатром и приватной столовой; этажи 71–73 — бизнес-блок с приватными офисами, переговорными, подкаст-студией и библиотекой; верхние уровни — инфинити-бассейн, обзорная площадка и рестораны.
Смысл такой планировки практический: удобства на 55-м этаже не пересекаются с потоком жильцов первого уровня, и башня перестаёт работать как одна очередь к одному лифту.
Прайс старта: одна спальня от 897 ft² — от 1,86 млн дирхамов (около 2 615 за фут); две спальни от 1 335 ft² — от 2,73 млн (2 725 за фут); три спальни от 1 641 ft² — от 4,45 млн (2 983 за фут); дуплекс на две спальни от 1 764 ft² — от 3,71 млн (2 571 за фут); дуплекс на три спальни от 3 340 ft² — от 9,06 млн (3 094 за фут).
Цена за фут по младшим типам заметно ниже средней по Business Bay, где рынок держится ближе к 1 870 дирхамам за фут по сложившемуся фонду и выше по новым башням. Дуплексы при этом стоят за фут дешевле обычных квартир той же спальности — редкая ситуация, объясняемая метражом.
График платежей 10/50/40: десятая часть при бронировании, половина в стройку, 40% на ключах. Сдача — четвёртый квартал 2029 года.
Концепция уровней, состав удобств, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 27.06.2025.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 450 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
