Manchester City Yas Residences by Ohana

Yas Island · Ohana Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera z naszego archiwum. Cen i planów płatności z tego samego źródła celowo nie publikujemy: są datowane na dzień wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny na Yas Island, obecnie w budowie. Deweloper — Ohana Development.

Parametry Manchester City Yas Residences by Ohana według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Manchester City Yas Residences by Ohana to budynek mieszkalny na Yas Island, przekazanie planowane jest na II kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest Ohana Development.

Układy mieszkań według broszury dewelopera — 1, 2, 3, 4 i 5 sypialni.

W bazie nie ma teraz żadnych ofert z tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

Osiedle Ohana pod marką klubu piłkarskiego Manchester City, obok Yas Island w Abu Zabi: pięć kompleksów mieszkaniowych i około 1 500 domów i mieszkań, od apartamentów jednosypialnianych po rezydencje o powierzchni 1 370 m², z akademią klubu na terenie osiedla. Sprzedaż ruszyła na początku 2026 roku; przekazanie zaplanowano na II kwartał 2029 roku.

Co jest na sprzedaż

Oferta jest wyjątkowo szeroka jak na jeden projekt. Apartamenty: jednosypialniane od 79 metrów kwadratowych, dwusypialniane od 127, trzysypialniane od 175. Penthouse'y czterosypialniane od 405 metrów kwadratowych. Wille czterosypialniane od 274 metrów kwadratowych i pięciosypialniane o powierzchni 448 metrów kwadratowych. Domy szeregowe trzysypialniane o powierzchni 230 metrów kwadratowych, rezydencje typu Maisonette o powierzchni 1 370.

Rozpiętość od 79 do 1 370 metrów kwadratowych oznacza, że kupujący będą tu bardzo różni — od inwestora kupującego pod wynajem po rodzinę przeprowadzającą się na stałe. Przy odsprzedaży to raczej plus: popyt nie jest związany z jednym scenariuszem.

Ceny startowe i plan płatności

W styczniowych materiałach dewelopera startowy cennik wyglądał tak: jedna sypialnia od 75 m² — od 1,7 mln AED; dwie sypialnie od 120 m² — od 2,7 mln AED; trzy sypialnie od 175 m² — od 4 mln AED; dom szeregowy od 230 m² — od 4,5 mln AED; willa cztero- i pięciosypialniana od 274 m² — od 5,9 mln AED; penthouse od 395 m² — od 9 mln AED.

W lutowym ogłoszeniu cenę wejścia podawano od 545 000 USD — około 2 mln AED za mieszkanie jednosypialniane od 79 m². Między falami sprzedaży ceny wzrosły, dlatego należy opierać się na aktualnym cenniku, a nie na kwotach startowych.

W materiałach pojawiły się dwa plany płatności: 50/50 — połowa w trakcie budowy, połowa przy odbiorze kluczy — oraz 35/65, z 65 % ceny płatnymi przy przekazaniu. To umowa określa, który plan dotyczy danego lokalu.

Przy tak zróżnicowanych formatach cena za stopę kwadratową wyraźnie różni się w zależności od typu — porównywać należy w obrębie własnego formatu.

Co kryje się za marką

Rezydencje markowe w ZEA zwykle powstają wokół nazwy hotelowej lub modowej. Tu jest inaczej: partnerem jest klub piłkarski, a zawartość projektu to odzwierciedla — kompleks sportowy, akademia młodzieżowa, galeria trofeów i lounge z lożą.

Różnica jest istotniejsza, niż się wydaje. Marka hotelowa daje obsługę i rozpoznawalność; marka sportowa daje program i stały strumień ludzi — treningi, kluby, wydarzenia. Dla rodziny z dziećmi to argument funkcjonalny, a nie wizerunkowy.

Pozostała zapowiadana infrastruktura: strefy wellness i regeneracji, centralny ogród ze ścieżkami spacerowymi, przestrzenie nad wodą i kanały.

Wyspa i marka

Yas Island to główna wyspa rozrywki w ZEA: cztery parki tematyczne, tor wyścigowy, pole golfowe i Yas Mall. W samym osiedlu zapowiadane udogodnienia to laguna, park o powierzchni 500 000 metrów kwadratowych, marina, centrum wellness i pięciogwiazdkowy hotel.

Abu Zabi to rynek odrębny od Dubaju, z własnymi zasadami dla zagranicznych nabywców i własną dynamiką cen. Bezpośrednie porównywanie tutejszej rentowności z dubajską nie byłoby uczciwe.

Dla wynajmującego oznacza to podwójną grupę odbiorców — stałych mieszkańców emiratu i osoby przyjeżdżające na wydarzenia. Dla kupującego na własne potrzeby — gotowe weekendowe otoczenie w zasięgu spaceru.

O obiecywanej rentowności

Materiały podają ROI „do 30 procent”. Takie liczby należy traktować jako marketingowy pułap, a nie prognozę — to własna ocena strony sprzedającej, która nie ujawnia metody obliczeń.

Realistyczna roczna rentowność brutto z najmu w ZEA wynosi dziś 5–8 % w przypadku nieruchomości mieszkalnych, a wyżej wychodzą jedynie niektóre scenariusze najmu krótkoterminowego — i to bez uwzględnienia pustostanów, czynszu eksploatacyjnego i zarządzania. Jeśli liczba w broszurze jest czterokrotnie wyższa od rynkowej, warto zapytać, co dokładnie w niej uwzględniono — wzrost wartości aktywa, horyzont czasowy, opłaty.

Przekazanie i oferta sportowa

Projekt wystartował na początku lutego 2026 roku, przekazanie zaplanowano na II kwartał 2029 roku. Osiedle leży po drugiej stronie kanału względem samej Yas Island.

Wątek sportowy wykracza poza nazwę: na terenie osiedla powstanie akademia Manchester City z boiskami, centrum sportowym, lounge i muzeum trofeów. Mieszkańcy otrzymają kompleks sportowy, lounge nad kanałem, pokój tlenowy, strefę hydroterapii oraz baseny z gorącą i zimną wodą. Maisonette wskazano jako format, który można wynajmować jako mały butikowy hotel.

Po pierwsze, przy planie 35/65 dwie trzecie ceny przypada do zapłaty przy przekazaniu — warto z góry zdecydować, jak Państwo to sfinansują. Po drugie, obiekty sportowe klubu działają na podstawie odrębnej umowy operatorskiej; należy potwierdzić, co jest bezpłatne dla mieszkańców, a co dostępne w abonamencie. Po trzecie, premia za markę: warto porównać cenę za stopę kwadratową z niemarkowymi sąsiadami na wyspie. Po czwarte, zwrot „do 30 %” z broszury to szacunek sprzedającego, a nie obliczenie oparte na rzeczywistych transakcjach.

Skład, metraże, ceny startowe, harmonogram płatności i zapowiadana infrastruktura — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, 26 stycznia 2026 roku. Materiały strony sprzedającej ze startu sprzedaży: metraże, cena wejścia, skład osiedla i część płatności przypadająca przy przekazaniu. Rynkowe wskaźniki rentowności to nasza własna ocena dla rynku ZEA. Data startu, przekazanie i udogodnienia sportowe — ogłoszenie o starcie, luty 2026 roku.

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy na Yas Island.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Manchester City Yas Residences by Ohana?

Ohana Development.

Kiedy Manchester City Yas Residences by Ohana zostanie przekazany?

Według broszury dewelopera — w II kwartale 2029 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Manchester City Yas Residences by Ohana?

Mieszkania z 1, 2, 3, 4 i 5 sypialniami, według broszury dewelopera. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Ile kosztuje apartament w Manchester City Yas Residences by Ohana?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert Manchester City Yas Residences by Ohana. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i wyślę ją razem z kosztami transakcji.