Sama Yas

Yas Island ·Aldar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To, co deweloper deklarował w chwili startu, a nie wpis w rejestrze — off-plan, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Położony na Yas Island, obecnie w budowie. Deweloper — Aldar Properties.

Parametry Sama Yas w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sama Yas to zespół mieszkaniowy z kilkoma budynkami na Yas Island, przekazanie planowane na II kwartał 2027 r.

Deweloperem jest Aldar Properties.

W zespole znajduje się łącznie 231 apartamentów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

Budynek w stylu klubowym od Aldar, osadzony w parku na Yas Island: 231 apartamentów, dupleksów i penthouse’ów na 100 000 m² zieleni, przekazanie zapowiedziane na II kwartał 2027 r.

Co to za budynek?

Sama Yas stoi wewnątrz Yas Park — nie obok parku, lecz w jego granicach. Teren osiedla zajmuje 100 000 metrów kwadratowych i to wyznacza zagęszczenie: 231 apartamentów na takiej powierzchni to niska zabudowa z dużymi odstępami między budynkami.

Układ jest nietypowy dla Abu Zabi: obok zwykłych apartamentów są apartamenty ogrodowe z bezpośrednim wyjściem na teren oraz dwupoziomowe dupleksy. Ofertę wieńczą penthouse’y.

Deklarowane udogodnienia: butikowe spa, siłownia, coworking, biblioteka, sala kinowa, klub mieszkańców, strefa dla dzieci, baseny dla dorosłych i dla dzieci, całodobowy concierge i valet, handel i restauracje. Kuchnie zaprojektowano z udziałem szefa kuchni Izu Ani — to zabieg marketingowy, ale wyjaśnia, dlaczego układy kuchni są tu inne niż standardowe.

Co oferowano na starcie sprzedaży?

Podział z początku sprzedaży ze stycznia 2024 r.: 61 mieszkań z jedną sypialnią od 1,9 mln AED o średniej powierzchni 99 m², 48 mieszkań z dwiema sypialniami od 3,3 mln AED i 156 m², 57 mieszkań z dwiema sypialniami i pokojem dla służby od 3,95 mln AED i 196 m², 42 mieszkania z trzema sypialniami i pokojem dla służby od 4,9 mln AED i 259 m².

Apartamenty ogrodowe (2 sypialnie od 4,2 mln AED, 163 m²; 3 sypialnie z pokojem dla służby od 6,6 mln AED, 271 m²) oraz dupleksy (2 sypialnie od 5,7 mln AED, 254 m²; 3 sypialnie z pokojem dla służby od 7,2 mln AED, 292 m²) wymieniono osobno. W całym budynku udostępniono tylko 15 dupleksów.

Plan płatności: 10 % zaliczki plus 2 % opłaty miejskiej, 50 % w trakcie budowy, 40 % przy odbiorze kluczy. To dane ze stycznia 2024 r. — dziś są punktem odniesienia z przeszłości, a nie cennikiem; aktualne warunki trzeba uzyskać od dewelopera.

Dla kogo to jest?

Metraże są tu wyraźnie większe niż na rynku: 99 m² dla mieszkania z jedną sypialnią i 156 m² dla dwóch sypialni. Za taką przestrzeń płaci się, kupując na własne mieszkanie, a nie pod wynajem — rentowność dużego lokalu jest zawsze niższa niż kompaktowego.

Drugi scenariusz to samo Yas Island jako magnes. Parki, Etihad Arena, golf i budowany Disneyland generują popyt, ale o najemcę rywalizuje się tu z apartamentami z obsługą, a nie z budynkiem obok.

Budynki i płatności kryptowalutami

Sama Yas składa się z trzech niskich budynków; oficjalny start sprzedaży odbył się 2 lutego 2024 r., a rejestracje przyjmowano od końca stycznia.

Od listopada 2024 r. Aldar akceptuje kryptowaluty przy zakupie apartamentów w Sama Yas, za pośrednictwem partnera MidChains, który otwiera rachunek i przewalutowuje środki na dirhamy. To dodatkowy kanał płatności dla kupującego; dokumenty transakcji i rejestracja pozostają bez zmian.

Po pierwsze, ceny i podział powyżej pochodzą ze stycznia 2024 r. — cennik był przez dwa lata korygowany i tych liczb nie należy traktować jako aktualnych. Po drugie, 231 apartamentów na 100 000 m² oznacza dużą część wspólną rozłożoną na niewielką liczbę płacących — opłatę serwisową warto liczyć w dirhamach rocznie, a nie jako stawkę za stopę kwadratową. Po trzecie, udostępniono tylko kilka apartamentów ogrodowych i dupleksów, a na rynku wtórnym pojawiają się rzadko — jeśli potrzebny jest dokładnie taki format, trzeba liczyć się z długim oczekiwaniem. Po czwarte, przekazanie zapowiedziano na II kwartał 2027 r. — aktualny harmonogram warto potwierdzić u dewelopera.

Skład lokali, metraże, ceny i plan płatności — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, styczeń 2024 r. (broker brief Aldar Properties z 26 stycznia 2024 r.). Deweloper, lokalizacja i wielkość osiedla pochodzą z tego samego źródła. Liczba budynków i oficjalna data startu — komunikaty ze stycznia–lutego 2024 r.; płatności kryptowalutami — wiadomość z listopada 2024 r.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sama Yas?

Aldar Properties.

Kiedy Sama Yas zostanie przekazane?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje II kwartał 2027 r. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są w Sama Yas?

1 sypialnia, 2 sypialnie i 3 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. To, jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.