INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ohana Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Manchester City Yas Residences by Ohana — жилой дом в районе Yas Island.
Застройщик — Ohana Development.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Сообщество из пяти жилых комплексов и полутора тысяч частных домов на Яс-Айленде в Абу-Даби, с академией футбольного клуба Manchester City на территории. Форматы от однокомнатной в 79 метров до особняка в 1370; вход от 545 тысяч долларов.
Линейка необычно широкая для одного проекта. Квартиры: однокомнатные от 79 квадратных метров, двухкомнатные от 127, трёхкомнатные от 175. Пентхаусы на четыре спальни — от 405 метров. Виллы на четыре спальни от 274 метров и на пять спален площадью 448. Таунхаусы на три спальни — 230 метров, особняки Maisonettes — 1370.
Разброс от 79 до 1370 метров означает, что покупатели здесь будут очень разные — от арендного инвестора до семьи, переезжающей насовсем. Для перепродажи это скорее плюс: спрос не привязан к одному сценарию.
В материалах фигурирует ROI «до 30 процентов». К таким цифрам стоит относиться как к рекламному пределу, а не к прогнозу: это оценка продающей стороны, и методику расчёта она не раскрывает.
Реалистичная валовая доходность аренды в ОАЭ сегодня — 5–8 процентов годовых по жилью, выше идут только отдельные краткосрочные сценарии и то без учёта простоев, сервисного сбора и управления. Если цифра в буклете вчетверо больше рыночной, спрашивайте, что именно в неё заложено — рост стоимости актива, срок, комиссии.
Яс-Айленд — главный развлекательный остров ОАЭ: четыре тематических парка, гоночная трасса, гольф-поле и торговый центр Yas Mall. В самом сообществе заявлены лагуна, парк на 500 тысяч квадратных метров, марина, велнес-центр и пятизвёздочный отель.
Абу-Даби — отдельный от Дубая рынок со своими правилами для иностранных покупателей и своей динамикой цен. Сравнивать доходность здесь с дубайской напрямую некорректно.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, состав сообщества и доля платежа при сдаче. Ориентиры рыночной доходности — наша оценка по рынку ОАЭ.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Yas Island.
Ohana Development.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
