Manchester City Yas Residences by Ohana

Yas Island · Ohana Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les prix à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Yas Island, actuellement en construction. Promoteur — Ohana Development.

Caractéristiques de Manchester City Yas Residences by Ohana selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Manchester City Yas Residences by Ohana est un immeuble résidentiel à Yas Island, dont la livraison est prévue au T2 2029.

Le promoteur est Ohana Development.

Plans, selon la brochure du promoteur — 1, 2, 3, 4 et 5 chambres.

Notre base ne contient actuellement aucun lot pour ce projet : les lots vont et viennent, et la base est actualisée chaque nuit.

Une communauté Ohana aux couleurs du club de football Manchester City, à côté de Yas Island à Abu Dhabi : cinq ensembles résidentiels et environ 1 500 logements, des appartements d'une chambre aux villas-manoirs de 1 370 m², avec l'académie du club sur place. Les ventes ont ouvert début 2026 ; la livraison est prévue au T2 2029.

Ce qui est à vendre

La gamme est exceptionnellement large pour un seul projet. Appartements : une chambre à partir de 79 mètres carrés, deux chambres à partir de 127, trois chambres à partir de 175. Penthouses de quatre chambres à partir de 405 mètres carrés. Villas de quatre chambres à partir de 274 mètres carrés et villas de cinq chambres de 448 mètres carrés. Maisons de ville de trois chambres de 230 mètres carrés, Maisonette mansions de 1 370.

L'écart de 79 à 1 370 mètres carrés signifie que les acheteurs seront ici très différents — de l'investisseur en buy-to-let à la famille qui s'installe pour de bon. Pour la revente, c'est plutôt un atout : la demande ne dépend pas d'un seul scénario.

Prix de lancement et échéancier de paiement

Dans les documents du promoteur de janvier, la grille de prix de lancement était la suivante : une chambre à partir de 75 m² — à partir de 1,7 million d'AED ; deux chambres à partir de 120 m² — à partir de 2,7 millions d'AED ; trois chambres à partir de 175 m² — à partir de 4 millions d'AED ; maison de ville à partir de 230 m² — à partir de 4,5 millions d'AED ; villa de quatre à cinq chambres à partir de 274 m² — à partir de 5,9 millions d'AED ; penthouse à partir de 395 m² — à partir de 9 millions d'AED.

À l'annonce de février, le prix d'entrée était indiqué à partir de 545 000 $ — environ 2 millions d'AED pour une chambre à partir de 79 m². Les prix ont augmenté entre les vagues de vente : travaillez donc à partir de la grille actuelle plutôt que des chiffres de lancement.

Deux échéanciers de paiement figuraient dans les documents : 50/50 — la moitié pendant la construction, la moitié à la remise des clés — et 35/65, avec 65 % du prix dû à la livraison. Le contrat précise lequel s'applique à un lot donné.

Avec des formats aussi variés, le prix au pied carré diffère nettement selon le type — comparez au sein de votre propre format.

Ce qu'il y a derrière la marque

Aux Émirats, les résidences de marque s'articulent généralement autour d'un nom d'hôtellerie ou de mode. Ici, c'est un autre cas : le partenaire est un club de football, et le contenu du projet y correspond — un complexe sportif, une académie de jeunes, une galerie de trophées et un salon skybox.

La différence est plus substantielle qu'il n'y paraît. Une marque hôtelière apporte du service et de la notoriété ; une marque sportive apporte un programme et un flux régulier de personnes — entraînements, clubs, événements. Pour une famille avec enfants, c'est un argument fonctionnel, pas une question d'image.

Le reste des infrastructures annoncées : zones de bien-être et de récupération, jardin central avec sentiers de promenade, espaces en bord d'eau et canaux.

L'île et la marque

Yas Island est la principale île de loisirs des Émirats : quatre parcs à thème, un circuit de course, un parcours de golf et Yas Mall. Au sein de la communauté elle-même, les équipements annoncés comprennent un lagon, un parc de 500 000 mètres carrés, une marina, un centre de bien-être et un hôtel cinq étoiles.

Abu Dhabi est un marché distinct de Dubaï, avec ses propres règles pour les acheteurs étrangers et sa propre dynamique de prix. Comparer directement les rendements d'ici à ceux de Dubaï n'est pas une comparaison honnête.

Pour un bailleur, cela signifie une double clientèle — résidents permanents de l'émirat et visiteurs venus pour des événements. Pour un acheteur qui achète pour y vivre, c'est un cadre de week-end clé en main à distance de marche.

Sur le rendement promis

Les documents citent un ROI « allant jusqu'à 30 pour cent ». Un chiffre de ce genre doit être considéré comme un plafond marketing, et non comme une prévision — c'est l'estimation du vendeur lui-même, et la méthode de calcul n'est pas divulguée.

Un rendement locatif brut réaliste aux Émirats est aujourd'hui de 5 à 8 % par an pour le résidentiel, seuls certains scénarios de courte durée dépassant ce niveau — et même ceux-là sans tenir compte de la vacance, des charges de copropriété et de la gestion. Si le chiffre de la brochure est quatre fois le taux du marché, demandez ce qu'il inclut exactement — plus-value de l'actif, horizon de temps, frais.

Livraison et offre sportive

Le projet a été lancé début février 2026, avec une livraison prévue au T2 2029. La communauté se situe de l'autre côté du canal par rapport à Yas Island proprement dite.

L'aspect sportif va au-delà du nom : une académie Manchester City ouvrira sur place, avec terrains, centre sportif, salon et musée des trophées. Les résidents disposeront d'un complexe sportif, d'un salon au bord du canal, d'une salle d'oxygène, d'une zone d'hydrothérapie et de bains chauds et froids. Les maisonettes ont été présentées comme un format pouvant être loué comme un petit hôtel-boutique.

Premièrement, avec l'échéancier 35/65, deux tiers du prix sont dus à la livraison — décidez à l'avance comment vous les financerez. Deuxièmement, les installations sportives du club relèvent d'un accord d'exploitation distinct ; confirmez ce qui est gratuit pour les résidents et ce qui est sur abonnement. Troisièmement, la prime de marque : comparez le prix au pied carré avec celui des voisins sans marque sur l'île. Quatrièmement, le rendement « jusqu'à 30 % » de la brochure est l'estimation du vendeur, et non un calcul fondé sur des transactions réelles.

Composition, surfaces, prix de lancement, calendrier de paiement et infrastructures annoncées — supports du promoteur pour le lancement commercial, 26 janvier 2026. Supports du vendeur pour le lancement commercial : surfaces, prix d'entrée, composition de la communauté et part du paiement due à la livraison. Les références de rendement du marché sont notre propre estimation pour le marché des Émirats. Date de lancement, livraison et équipements sportifs — annonce de lancement, février 2026.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Yas Island.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Manchester City Yas Residences by Ohana ?

Ohana Development.

Quand Manchester City Yas Residences by Ohana sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T2 2029. La date figurant au contrat pour un lot donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels types de plans propose Manchester City Yas Residences by Ohana ?

1 chambre, 2 chambres, 3 chambres, 4 chambres et 5 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Combien coûte un appartement à Manchester City Yas Residences by Ohana ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Manchester City Yas Residences by Ohana. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.