Manchester City Yas Residences by Ohana

Yas Island · Ohana Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure del developer presente nel nostro archivio. Prezzi e piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: risalgono al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

L'edificio

Edificio residenziale a Yas Island, attualmente in costruzione. Developer: Ohana Development.

Le specifiche di Manchester City Yas Residences by Ohana secondo Propsearch e il Dubai Land Department descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Manchester City Yas Residences by Ohana è un edificio residenziale a Yas Island, con consegna prevista per il Q2 2029.

Il developer è Ohana Development.

Le planimetrie, secondo la brochure del developer: 1, 2, 3, 4 e 5 camere da letto.

Al momento nel database non c'è nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Una community di Ohana con il marchio del club calcistico Manchester City, accanto a Yas Island ad Abu Dhabi: cinque complessi residenziali e circa 1 500 abitazioni, dagli appartamenti con una camera da letto a ville da 1 370 m², con l'accademia del club in loco. Le vendite sono iniziate all'inizio del 2026; la consegna è prevista per il Q2 2029.

Che cosa è in vendita

La gamma è insolitamente ampia per un singolo progetto. Appartamenti: con una camera da letto a partire da 79 metri quadrati, con due camere da 127, con tre camere da 175. Attici con quattro camere da letto da 405 metri quadrati. Ville con quattro camere da letto da 274 metri quadrati e ville con cinque camere da 448 metri quadrati. Townhouse con tre camere da letto da 230 metri quadrati, mansion Maisonette da 1 370.

Un intervallo da 79 a 1 370 metri quadrati significa che qui gli acquirenti saranno molto diversi: dall'investitore buy-to-let alla famiglia che si trasferisce in modo permanente. Per la rivendita è piuttosto un vantaggio: la domanda non dipende da un solo scenario.

Prezzi di lancio e piano di pagamento

Nei materiali del developer di gennaio il listino di lancio riportava: una camera da letto da 75 m² a partire da 1,7 milioni di AED; due camere da 120 m² a partire da 2,7 milioni di AED; tre camere da 175 m² a partire da 4 milioni di AED; townhouse da 230 m² a partire da 4,5 milioni di AED; villa da quattro a cinque camere da 274 m² a partire da 5,9 milioni di AED; attico da 395 m² a partire da 9 milioni di AED.

Nell'annuncio di febbraio il prezzo d'ingresso era indicato a partire da 545 000 $, circa 2 milioni di AED per un appartamento con una camera da letto da 79 m². I prezzi sono saliti tra un'ondata di vendite e l'altra, quindi fate riferimento al listino attuale e non alle cifre di lancio.

Nei materiali comparivano due piani di pagamento: 50/50, metà durante la costruzione e metà alla consegna delle chiavi, e 35/65, con il 65% del prezzo dovuto alla consegna. Il contratto stabilisce quale dei due si applica a una determinata unità.

Con tipologie così varie, il prezzo al piede quadrato differisce sensibilmente a seconda del tipo: confrontate all'interno della vostra tipologia.

Che cosa c'è dietro il marchio

Le branded residence negli Emirati sono di solito costruite attorno al nome di un hotel o di una maison di moda. Qui il caso è diverso: il partner è un club calcistico e il contenuto del progetto lo rispecchia: un complesso sportivo, un'accademia giovanile, una galleria dei trofei e una lounge con skybox.

La differenza è più sostanziale di quanto sembri. Un marchio alberghiero offre servizio e riconoscibilità; un marchio sportivo offre un programma e un flusso costante di persone: allenamenti, club, eventi. Per una famiglia con figli è un argomento funzionale, non d'immagine.

Il resto delle infrastrutture dichiarate: zone benessere e recupero, un giardino centrale con percorsi pedonali, spazi sul lungomare e canali.

L'isola e il marchio

Yas Island è la principale isola dell'intrattenimento degli Emirati: quattro parchi a tema, un circuito automobilistico, un campo da golf e Yas Mall. All'interno della community, i servizi dichiarati comprendono una laguna, un parco di 500 000 metri quadrati, una marina, un centro benessere e un hotel a cinque stelle.

Abu Dhabi è un mercato separato da Dubai, con regole proprie per gli acquirenti stranieri e dinamiche dei prezzi proprie. Confrontare direttamente i rendimenti con quelli di Dubai non è un confronto corretto.

Per un locatore questo significa un pubblico doppio: residenti permanenti dell'emirato e persone che arrivano per gli eventi. Per chi acquista per abitarci, significa un ambiente per il fine settimana già pronto, raggiungibile a piedi.

Sul rendimento promesso

I materiali citano un ROI «fino al 30 percento». Cifre di questo tipo vanno considerate un tetto di marketing, non una previsione: è la stima del lato venditore, che non rivela il metodo di calcolo.

Un rendimento locativo lordo realistico negli Emirati oggi è del 5–8% annuo per il residenziale, con solo alcuni scenari di breve termine che superano questa soglia, e anche questi senza tener conto di sfitto, spese condominiali e gestione. Se la cifra della brochure è quattro volte il tasso di mercato, chiedete che cosa vi sia incluso esattamente: rivalutazione dell'immobile, orizzonte temporale, commissioni.

Consegna e offerta sportiva

Il progetto è stato lanciato all'inizio di febbraio 2026, con consegna prevista per il Q2 2029. La community si trova dall'altra parte del canale rispetto a Yas Island vera e propria.

L'aspetto sportivo va oltre il nome: in loco sorgerà un'accademia del Manchester City con campi, un centro sportivo, una lounge e un museo dei trofei. I residenti avranno a disposizione un complesso sportivo, una lounge sul canale, una oxygen room, una zona di idroterapia e vasche con immersione calda e fredda. Le Maisonette sono state indicate come un formato che può essere affittato come piccolo hotel boutique.

Primo, con il piano 35/65 due terzi del prezzo sono dovuti alla consegna: decidete in anticipo come finanziarli. Secondo, le strutture sportive del club funzionano in base a un accordo operativo separato; verificate che cosa è gratuito per i residenti e che cosa è a pagamento. Terzo, il premio del marchio: confrontate il prezzo al piede quadrato con i vicini senza marchio sull'isola. Quarto, il rendimento «fino al 30%» della brochure è la stima del venditore, non un calcolo basato su transazioni effettive.

Composizione, metrature, prezzi di lancio, calendario dei pagamenti e infrastrutture dichiarate: materiali del developer per il lancio delle vendite, 26 gennaio 2026. Materiali del lato venditore per il lancio delle vendite: metrature, prezzo d'ingresso, composizione della community e quota di pagamento dovuta alla consegna. I valori di riferimento del rendimento di mercato sono una nostra stima per il mercato degli Emirati. Data di lancio, consegna e servizi sportivi: annuncio di lancio, febbraio 2026.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e l'offerta viene integrata ogni notte. Scrivetemi: consulterò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Yas Island.

Domande frequenti

Chi è il developer di Manchester City Yas Residences by Ohana?

Ohana Development.

Quando viene consegnato Manchester City Yas Residences by Ohana?

La brochure del developer indica il Q2 2029. La data nel contratto di una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali planimetrie sono disponibili in Manchester City Yas Residences by Ohana?

1, 2, 3, 4 e 5 camere da letto, secondo la brochure del developer. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invio l'elenco aggiornato.

Quanto costa un appartamento in Manchester City Yas Residences by Ohana?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Manchester City Yas Residences by Ohana. Verificherò il prezzo della planimetria che desiderate nei database chiusi e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.