Palace Residences

Creek Island ·Emaar Properties

O budynku

Położony na Creek Island, ukończony w 2022 roku. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry Palace Residences na podstawie danych Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Palace Residences to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków na Creek Island, ukończony w 2022 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

Najwyższa wieża ma 9 kondygnacji.

Dziewięciopiętrowy kompleks Emaar na Creek Island, oddany do użytku w 2022 roku. Dziewięć naszych ofert — dwu- i trzypokojowe apartamenty w cenie od 3,1 do 5,1 mln AED.

Jaki to budynek

Palace Residences to wielosekcyjny kompleks Emaar, dziewięciopiętrowy, na Creek Island w Dubai Creek Harbour, ukończony w 2022 roku. Palace to premium hotelowa marka dewelopera, a rezydencje pod tym szyldem mają części wspólne na poziomie wyższym niż bazowy.

Niska zabudowa wyróżnia kompleks na tle reszty wyspy, którą zabudowują głównie wieżowce. Dla kupującego oznacza to mniej mieszkań przypadających na jedno wejście i spokojniejsze otoczenie.

Nasze dziewięć ofert to apartamenty dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 1 095 do 1 800 stóp kwadratowych, wszystkie gotowe.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 3,1 do 5,1 mln AED przy średniej cenie za stopę kwadratową około 2 912 AED. Rozstęp jest wąski — poniżej 1,5 raza — co oznacza jednorodną podaż.

Osiem z dziewięciu ofert ma obniżkę, ze średnim opustem 5,8 %. Umiarkowane negocjacje niemal w całej podaży to typowy obraz dojrzałego, ukończonego rynku.

Dla porównania: sąsiedni Palace Residences North w naszej próbie kosztuje 2 809 AED/ft² przy medianie 4 mln AED. Dwa budynki z tej samej linii na tej samej wyspie kosztują niemal tyle samo, więc wybór między nimi sprowadza się do piętra i widoku, a nie do ceny.

Na co zwrócić uwagę na Creek Island

Po pierwsze — jednorodna zabudowa. Bloki Emaar na wyspie są do siebie podobne, a przy odsprzedaży konkuruje się z całą wyspą. Można się wyróżnić stanem lokalu, piętrem i widokiem.

Po drugie — kategoria widoku: na zatokę i Downtown, na park między blokami albo na wewnętrzną zabudowę. Różnica cen między pierwszą a trzecią jest znacząca.

Po trzecie — transport. Wyspa ma ograniczoną liczbę wyjazdów, a czas dojazdu w godzinach szczytu różni się od tego, co sugeruje mapa. Wpływa to na stawkę najmu.

Po pierwsze — podaż jest jednorodna, więc negocjuj stan i widok, a nie metraż. Po drugie — sąsiedni budynek tej samej linii kosztuje niemal tyle samo; przed transakcją porównaj oba. Po trzecie — widok dzieli się na trzy kategorie ze zauważalną różnicą cen. Po czwarte — dojazd na wyspę ogranicza liczba wyjazdów.

Paszport nieruchomości z propsearch (liczba kondygnacji, typ zabudowy, deweloper, dzielnica, rok ukończenia) oraz nasza własna oferta według stanu na 28 sierpnia 2026 roku: 9 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura pokoi, status gotowości, liczba ofert z obniżką i średni upust.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Palace Residences?

Emaar Properties.

Ile pięter ma Palace Residences?

9 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Palace Residences został oddany do użytku?

Tak. Palace Residences oddano do użytku w 2022 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Palace Residences?

Dubai Creek Harbour. Nadwodne miasto Emaar nad Dubai Creek: realizowane etapami przez dekady, z panoramą Downtown po drugiej stronie wody.