INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palace Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Creek Island, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Этажность самого высокого корпуса — 9.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 23%.
Девятиэтажный комплекс Emaar на Creek Island, сдан в 2022 году. Девять наших лотов — двух- и трёхкомнатные от 3,1 до 5,1 млн дирхамов.
Palace Residences — многокорпусный комплекс Emaar высотой девять этажей на Creek Island в Dubai Creek Harbour, завершён в 2022 году. Palace — премиальная гостиничная марка застройщика, и в резиденциях под ней закладывается уровень общих зон выше базового.
Малая этажность отличает комплекс от остального острова, застроенного преимущественно башнями. Для покупателя это означает меньше квартир на подъезд и более спокойную среду.
Наши девять лотов — квартиры на 2 и 3 спальни площадью от 1095 до 1800 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 3,1 до 5,1 млн дирхамов при средней цене метра около 2912 дирхамов за квадратный фут. Диапазон узкий, меньше чем в полтора раза: предложение однородное.
Восемь лотов из девяти выставлены со скидкой, средняя уступка 5,8%. Умеренный торг при почти полном охвате — обычная картина зрелого готового рынка.
Для сравнения: соседний Palace Residences North в нашей выборке идёт по 2809 дирхамов за фут при медиане 4 млн. Два дома одной линейки на одном острове стоят практически одинаково, и выбирать между ними придётся по этажу и виду, а не по цене.
Первое — однотипность застройки. Корпуса Emaar на острове похожи, и при перепродаже вы конкурируете со всем островом. Отличаться получится состоянием, этажом и видом.
Второе — категория вида: на бухту и Даунтаун, на парк между корпусами или во внутреннюю застройку. Разница в цене между первой и третьей существенная.
Третье — транспорт. У острова ограниченное число выездов, и время в пути в час пик отличается от карты. На арендной ставке это сказывается.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний дом той же линейки — Palace Residences North →Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
9 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 23%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
