Palace Residences

Creek Island ·Emaar Properties

À propos de l’immeuble

Situé à Creek Island, livré en 2022. Promoteur : Emaar Properties.

Caractéristiques de Palace Residences selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Palace Residences est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à Creek Island, livré en 2022.

Le promoteur est Emaar Properties.

La tour la plus haute compte 9 étages.

Un ensemble Emaar de neuf étages sur Creek Island, livré en 2022. Neuf de nos lots — des deux et trois-pièces à partir de 3,1 à 5,1 millions d’AED.

De quel type d’immeuble s’agit-il ?

Palace Residences est un ensemble Emaar à plusieurs blocs, de neuf étages, situé sur Creek Island, dans Dubai Creek Harbour, livré en 2022. Palace est la marque hôtelière haut de gamme du promoteur, et les résidences qui la portent offrent des parties communes d’un niveau supérieur à la moyenne.

Sa faible hauteur distingue l’ensemble du reste de l’île, construite pour l’essentiel de tours. Pour un acheteur, cela signifie moins d’appartements par entrée et un cadre plus calme.

Nos neuf lots sont des appartements de deux et trois chambres, de 1 095 à 1 800 pieds carrés, tous prêts à être habités.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3,1 à 5,1 millions d’AED, pour un prix moyen d’environ 2 912 AED le pied carré. L’écart est étroit — moins de 1,5 fois —, ce qui signifie que l’offre est homogène.

Huit lots sur neuf affichent une remise, d’en moyenne 5,8 %. Une négociation modérée sur la quasi-totalité de l’offre est le tableau habituel d’un marché mature, composé de biens livrés.

À titre de comparaison : le voisin Palace Residences North, dans notre échantillon, se vend à 2 809 AED/ft², pour une médiane de 4 millions d’AED. Deux immeubles de la même gamme sur la même île coûtent presque autant ; le choix entre eux se fait donc sur l’étage et la vue, pas sur le prix.

Quels points examiner à Creek Island ?

Premièrement — l’urbanisation uniforme. Les blocs d’Emaar sur l’île se ressemblent, et à la revente vous êtes en concurrence avec toute l’île. Vous pouvez vous démarquer par l’état du bien, l’étage et la vue.

Deuxièmement — la catégorie de vue : sur la baie et Downtown, sur le parc entre les blocs, ou sur l’intérieur de l’ensemble. L’écart de prix entre la première et la troisième est important.

Troisièmement — les transports. L’île compte un nombre limité de sorties, et le temps de trajet aux heures de pointe diffère de ce que suggère la carte. Cela influe sur le loyer.

Premièrement — l’offre est homogène : négociez donc sur l’état et la vue plutôt que sur la surface. Deuxièmement — l’immeuble voisin de la même gamme est affiché à un prix presque identique ; comparez les deux avant la transaction. Troisièmement — la vue se répartit en trois catégories, avec un écart de prix sensible. Quatrièmement — l’accès en transports de l’île est limité par le nombre de sorties.

Le passeport du bien selon propsearch (étages, type d’ensemble, promoteur, quartier, année de livraison) et notre propre stock au 28 août 2026 : 9 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, état d’avancement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Palace Residences ?

Emaar Properties.

Combien d’étages compte Palace Residences ?

9 — c’est le bâtiment le plus haut de l’ensemble.

Palace Residences a-t-il été livré ?

Oui. Palace Residences a été livré en 2022 — c’est un logement prêt, dans lequel vous pouvez vivre ou que vous pouvez louer dès la transaction.

Où se trouve Palace Residences ?

Dubai Creek Harbour. La ville au bord de l’eau d’Emaar sur Dubai Creek : livrée par phases sur plusieurs décennies, avec la silhouette de Downtown en face, de l’autre côté de l’eau.