Elitz 2 by Danube

JVC District 10 ·Danube Properties Development

O budynku

Położony w JVC District 10. Deweloper — Danube Properties Development. Architekt — Al Majal Engineering Consultant.

Co oferuje budynek

• Siłownia

Parametry Elitz 2 by Danube według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Elitz 2 by Danube to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w JVC District 10, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Danube Properties Development. Architekturę zaprojektowało Al Majal Engineering Consultant.

Najwyższa wieża ma 52 piętra.

52 piętra od Danube w JVC District 10, przekazanie w IV kwartale 2026 roku. Siedem naszych własnych ofert — studia i apartamenty od 670 000 AED do 1,78 mln AED.

Jaki to budynek

Elitz 2 by Danube to kompleks wielobudynkowy o wysokości do 52 pięter w dziesiątej dzielnicy Jumeirah Village Circle, deweloper Danube Properties, inżynier Al Majal Engineering Consultant; siłownia należy do potwierdzonych udogodnień. Status: w budowie, przekazanie podane na IV kwartał 2026 roku.

Danube działa w segmencie przystępnym cenowo, z niskim progiem wejścia i długimi planami płatności. Dla JVC to deweloper wizytówkowy: dzielnica zajmuje czołowe miejsce w mieście pod względem liczby transakcji w dużej mierze dzięki takim projektom.

Nasze siedem ofert to studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe o powierzchni od 385 do 1 216 stóp kwadratowych.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 670 000 AED do 1,78 mln AED, przy średniej około 1 664 AED/ft². To dolny kraniec rynku JVC: sąsiedni Binghatti Apex w naszej próbie sprzedaje się po 2 628 AED/ft².

Różnica prawie półtora raza między dwoma budynkami w budowie w tej samej dzielnicy to najczytelniejsza ilustracja tego, że „kupno w JVC” oznacza coś zupełnie innego w zależności od ceny.

Jedna oferta z siedmiu jest wystawiona ze zniżką, obniżką o 6 %. Niemal całkowity brak pola do negocjacji w budynku w tak przystępnej cenie jest zrozumiały: przy cenie wejścia 670 000 AED nie zostaje wiele marży na rabat.

Co wziąć pod uwagę

Po pierwsze — niska cena wejścia przyciąga inwestorów, a przy przekazaniu na rynek trafi wiele niemal identycznych studiów. Nie planuj wyjścia z inwestycji na pierwszy rok po otrzymaniu kluczy.

Po drugie — wylicz plan płatności kwartał po kwartale. Długie harmonogramy Danube wyglądają wygodnie na papierze, a w połowie drogi stają się wymagające.

Po trzecie — stawka najmu. W JVC wyznacza ją wolumen podaży; opieraj się na rzeczywistych umowach najmu w porównywalnych sąsiednich budynkach, a nie na prognozie dewelopera.

Start sprzedaży i plan płatności

Projekt wystartował w czerwcu 2023 roku: dwie wieże o różnej wysokości z częścią mieszkalną i komercyjną. Studia otwarto od 177 000 USD, około 650 000 AED — praktycznie ten sam próg, co w naszych dzisiejszych ofertach.

Wpłata własna zaczynała się od 10 %, a 35 % ceny płatne było po przekazaniu. Danube reklamowało około 40 udogodnień, w tym basen, kawiarnię, bibliotekę, cigar lounge i studio tańca.

Po pierwsze — cena za stopę kwadratową jest tu półtora raza niższa niż w sąsiednich budynkach w budowie w tej dzielnicy; upewnij się, że rozumiesz dlaczego. Po drugie — przy przekazaniu na rynek trafi wiele identycznych kompaktowych lokali, co utrudnia wyjście w pierwszym roku. Po trzecie — w tym budynku niemal nie ma pola do negocjacji, więc nie licz na zniżkę. Po czwarte — stawkę najmu opieraj na rzeczywistych umowach najmu w JVC.

Karta propsearch (liczba pięter, typ budynku, deweloper, inżynier, dzielnica, status, udogodnienia) i nasza własna pula na dzień 28 sierpnia 2026: 7 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, termin przekazania, liczba ofert ze zniżką i wysokość zniżki. Cena startowa, plan płatności i udogodnienia — zestawienie startów sprzedaży, czerwiec 2023.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Elitz 2 by Danube?

Danube Properties Development. Architekturę zaprojektowało Al Majal Engineering Consultant.

Ile pięter ma Elitz 2 by Danube?

52 — to najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy Elitz 2 by Danube zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się Elitz 2 by Danube?

JVC. Jumeirah Village Circle: dzielnica apartamentowa o największym wolumenie w Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy chodzi o rentowność.