Bluewaters Residence 1

Część Bluewaters Residences

Bluewaters Residences ·Meraas Holding

O budynku

9-piętrowy budynek mieszkalny w Bluewaters Residences, ukończony w 2018 roku. Deweloper — Meraas Holding.

Parametry Bluewaters Residence 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Bluewaters Residence 1 to 9-piętrowy budynek mieszkalny w Bluewaters Residences, ukończony w 2018 roku.

Deweloperem jest Meraas Holding.

Dziewięciopiętrowy budynek Meraas na Bluewaters, ukończony w 2018 roku. Nasze dziewięć ofert mieści się w przedziale od 9,8 do 42,4 mln AED za apartamenty od dwóch do czterech sypialni.

Jakim budynkiem jest Bluewaters Residence 1

Bluewaters Residence 1 to średniowysoki budynek mieszkalny na wyspie Bluewaters, deweloper Meraas, ukończony w 2018 roku. Dziewięć pięter: wyspa jest celowo zabudowana niżej niż sąsiednie Marina i stanowi to część jej założenia projektowego.

Bluewaters to sztuczna wyspa naprzeciw JBR, z kołem widokowym Ain Dubai, pieszym mostem na ląd i własnym bulwarem. Część mieszkalna jest niewielka i składa się z około tuzina podobnych budynków.

Nasze dziewięć ofert to apartamenty dwu-, trzy- i czterosypialniane. Ceny wahają się od 9,8 do 42,4 mln AED.

Zastrzeżenie dotyczące metraży

Pole metrażu w naszej próbie dla tego budynku jest wypełnione błędnie: mieszkania dwusypialniane pokazują 645 stóp kwadratowych, trzysypialniane 968, czterosypialniane 1 291. Nie istnieje czterosypialniany apartament o powierzchni 1 291 stóp kwadratowych, a same liczby łączą równe mnożniki — to znak, że to, co trafiło do tego pola, nie jest rzeczywistym metrażem apartamentu.

Z tego powodu wartość pochodna — cena za stopę kwadratową — jest dla tego budynku błędna i nie została podana w tym opisie. Wyliczenie jej z uszkodzonego pola oznaczałoby przedstawienie błędu jako faktu.

Praktyczny wniosek dla kupującego: metraż dla tego adresu należy brać z umowy i rzutu, a nie z ogłoszenia. I nie porównujcie lokali według ceny za stopę kwadratową, dopóki powierzchnia nie zostanie potwierdzona.

Co można powiedzieć o cenach

Przedział od 9,8 do 42,4 mln AED w dziewięciu ofertach to górna granica rynku Dubaju. Dla wyspy z ograniczoną zabudową mieszkaniową ten poziom tłumaczy niedobór: na Bluewaters nie pojawią się nowe budynki.

W obrębie przedziału widać wyraźny schodkowy wzór: mieszkania dwusypialniane kosztują około 9,8–11,3 mln AED, trzysypialniane 15,5–18,3 mln AED, a największe lokale sięgają 30 i 42,4 mln AED. Stopnie są równe, co oznacza, że rynek tego budynku jest czytelny i przewidywalny.

Nie mamy w próbie danych o zniżkach dla tego adresu — pole jest puste dla każdej oferty. Nie znaczy to, że nie ma pola do negocjacji; znaczy, że nasze dane nie pozwalają się o tym wypowiedzieć.

Po pierwsze — pole metrażu w danych dla tego budynku jest niewiarygodne; powierzchnię należy brać z umowy i nie porównywać lokali według ceny za stopę kwadratową. Po drugie — nie mamy informacji o zniżkach dla tego adresu; brak danych nie oznacza braku pola do negocjacji. Po trzecie — wyspa jest w pełni zabudowana, więc podaż jest skończona, ale rynek jest też wąski: mało transakcji, więc cenę wyjścia trzeba oceniać na tle sąsiednich budynków. Po czwarte — budynek ukończono w 2018 roku; poproście o historię opłat serwisowych osiedla.

Karta budynku w Propsearch (liczba pięter, typ budynku, deweloper, dzielnica, rok ukończenia) i nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026 r.: 9 lokali — przedział cen i struktura sypialni. Pole metrażu dla tego adresu jest niewiarygodne, a wyliczone z niego wartości nie są używane w tym opisie.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bluewaters Residence 1?

Meraas Holding.

Ile pięter ma Bluewaters Residence 1?

9.

Czy Bluewaters Residence 1 został oddany?

Tak, budynek został oddany w 2018 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Bluewaters Residence 1?

Bluewaters Island. Niewielka wyspa przy JBR zbudowana wokół Ain Dubai: mało lokali, wysoki standard i krótki most na ląd.