Atelis at D3

Dubai Design District ·Meraas Holding

O budynku

46-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Design District. Deweloper — Meraas Holding. Architekt — Skidmore, Owings & Merrill.

Co oferuje budynek

• Basen
• Strefa dla dzieci
• Parking

Parametry Atelis at D3 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Atelis at D3 to 46-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Design District.

Deweloperem jest Meraas Holding. Projekt architektoniczny opracowała firma Skidmore, Owings & Merrill.

W budynku jest łącznie 280 apartamentów.

W bazie nie ma teraz ani jednego lokalu z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty tutaj pojawiają się i znikają.

46-piętrowa wieża Meraas w dzielnicy designu d3 z 280 apartamentami. Projekt SOM — firmy, która stoi za Burj Khalifa. Status: planowany.

Czym jest ten projekt

Atelis at d3 to rezydencjalny wieżowiec w Dubai Design District od Meraas Holding. 46 pięter, 280 apartamentów. W karcie projektu etap określono jako Planned: projekt został ogłoszony, ale prace jeszcze się nie rozpoczęły. Potwierdzone udogodnienia to basen, strefa dla dzieci i parking.

Projektantem jest Skidmore, Owings & Merrill — firma, która zaprojektowała Burj Khalifa, a jej udział mówi o ambicji projektu więcej niż jakakolwiek wizualizacja.

Meraas jest deweloperem samego d3 oraz sąsiedniego City Walk: dzielnicę projektuje i buduje jedna firma, jako spójne otoczenie, a nie zbiór działek.

Etap Planned — co zmienia

Projekt ogłoszony, ale jeszcze niezaczęty, to osobna kategoria ryzyka i warto to powiedzieć wprost. Termin przekazania istnieje tu wyłącznie jako zamiar: w Dubaju przerwa między ogłoszeniem a rozpoczęciem prac trwa od kilku miesięcy do kilku lat, a niektóre projekty nie ruszają wcale.

Zaletą tego samego etapu są najniższe ceny startowe w całym cyklu i najszerszy wybór lokali.

Praktyczna zasada: na tym etapie ocenia się dewelopera, a nie projekt. Meraas ma już zrealizowane City Walk, Bluewaters i samo d3 — to znacznie pewniejszy grunt niż w przypadku mniejszych deweloperów na tym samym etapie.

d3 jako rynek

W naszej bazie Dubai Design District ma 6 ofert, mediana wynosi 2,72 mln AED przy około 3 234 AED/ft². Ta cena za stopę kwadratową jest niższa niż w Marinie i Dubai Hills i plasuje się poniżej Business Bay: płaci się za otoczenie i za deficyt podaży.

Sześć ofert na całą dzielnicę to rynek wyjątkowo cienki. Wież mieszkalnych w d3 jest niewiele, a każda nowa wyraźnie zmienia obraz. Dla kupującego oznacza to ograniczoną podaż i w efekcie stabilną cenę — ale także długie poszukiwanie nabywcy przy wyjściu z inwestycji.

Nasze dwie oferty dla projektu kosztują 2,1 mln AED i 4,1 mln AED — rozrzut niemal dwukrotny, co oznacza, że w budynku obok siebie występują różne formaty.

Etap Planned to sedno sprawy: nie ma terminów, są tylko zamiary. Należy zażądać potwierdzenia rejestracji projektu i rachunku escrow oraz sprawdzić dokumenty pozwoleń. Nazwa SOM wśród projektantów świadczy o ambicji, a nie o terminie — za ten odpowiada Meraas. Trzeba też uwzględnić cienki rynek d3: sześć ofert na całą dzielnicę oznacza długie wyjście z inwestycji.

Karta projektu Propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, projektant, etap, udogodnienia) oraz nasza własna baza ofert według stanu na 27 sierpnia 2026 roku (oferty projektu, mediana Dubai Design District i cena za stopę kwadratową).

Gdzie to jest

Oferta odświeża się co noc, a lokale tutaj pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Dubai Design District.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Atelis at D3?

Meraas Holding. Projekt architektoniczny opracowała firma Skidmore, Owings & Merrill.

Ile pięter ma Atelis at D3?

46. W budynku jest 280 apartamentów.

Gdzie znajduje się Atelis at D3?

W Dubai Design District. Dubai Design District — kreatywna strefa wolnocłowa emiratu nad kanałem, gdzie część mieszkalna powstała po biurowej, a nie przed nią.

Ile kosztuje mieszkanie w Atelis at D3?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.

Co znajduje się na terenie Atelis at D3?

Basen, strefa dla dzieci, parking. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.