Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Villas Tierra
5 BR · вилла
О доме
Расположен в районе The Oasis by Emaar.
Характеристики объекта Tierra Address Villas по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район The Oasis
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
- премиальные виллы
- под себя
- низкая плотность
На что смотреть: Ландшафт и вода, составляющие суть проекта, формируются годами после сдачи. Плюс соседние очереди: жить в верхнем сегменте посреди стройплощадки — не то, за что обычно платят такие деньги, и сроки соседних кластеров стоит выяснить до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-476882
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Address Villas Tierra?
Цена лота NP1-476882 — 15 720 000 AED, это около $4 280 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address Villas Tierra?
В базе сейчас 2 лота проекта Address Villas Tierra: от 15 720 000 AED до 24 300 000 AED.
Какие цены в районе The Oasis?
В районе The Oasis в базе 9 лотов, цены начинаются от 15 000 000 AED. Медиана района — 1 659 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Oasis →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — 2Q 2029. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 628 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 15 720 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Villas Tierra?
В проекте 487 юнитов. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-476882 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЕщё в этом доме
Рядом в районе The Oasis
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram