−6% Palace Villas Ostra
5 BR · вилла
О доме
Расположен в районе The Oasis by Emaar.
Где находится
Район The Oasis
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
- премиальные виллы
- под себя
- низкая плотность
На что смотреть: Ландшафт и вода, составляющие суть проекта, формируются годами после сдачи. Плюс соседние очереди: жить в верхнем сегменте посреди стройплощадки — не то, за что обычно платят такие деньги, и сроки соседних кластеров стоит выяснить до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-104179
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Palace Villas Ostra?
Цена лота NP1-104179 — 20 999 000 AED, это около $5 718 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 22 420 000 AED, сейчас — 20 999 000 AED: минус 1 421 000 AED, или 6%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Palace Villas Ostra?
В базе сейчас 2 лота проекта Palace Villas Ostra: от 20 999 000 AED до 23 600 000 AED.
Какие цены в районе The Oasis?
В районе The Oasis в базе 11 лотов, цены начинаются от 9 190 000 AED. Медиана района — 1 761 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Oasis →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2029. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 839 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 20 999 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Palace Villas Ostra?
В проекте 526 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-104179 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе The Oasis
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram