Фото иллюстративное −44% Liwan
Плотный жилой кластер Dubailand с самыми низкими ценами на новостройки.
В стоке 4 лота. С известным статусом 4: 4 готовых, 0 на стадии строительства. По медианной цене — 2-й район из 67.
- минимальный порог входа
- аренда
Медианная цена 17 998 500 AED
Цена входа 8 500 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 694 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 100% 4 лота со скидкой, максимум −44%
Что за район
Liwan застроен апартаментными корпусами средней этажности на юго-востоке города, в составе Dubailand. Район жилой, без деловой функции.
Порог входа один из самых низких среди районов с относительно новым фондом. Транспортная связность слабая, машина обязательна.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Liwan: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Liwan
Все 4 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Liwan, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Liwan
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram