Фото иллюстративное −54% Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
В стоке 237 лотов. С известным статусом 172: 134 готовых, 38 на стадии строительства. По медианной цене — 36-й район из 67.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
Медианная цена 3 650 000 AED
Цена входа 276 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 443 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 78% 133 лота со скидкой, максимум −54%
Что за район
Марина — район, который заработал репутацию у арендаторов: пешеходная набережная, метро, рестораны, пляж JBR в десяти минутах. Здесь живут экспаты, которые снимают годами, поэтому вакантность низкая, а срок экспозиции при перепродаже короткий.
Застройка в основном 2005–2015 годов, то есть дома уже не новые. Это одновременно минус и плюс: изношенность видна, зато район сформирован и понятен — инфраструктура, соседи и уровень обслуживания не изменятся после сдачи очередной очереди.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Dubai Marina: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Dubai Marina
Все 237 →
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Dubai Marina.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Dubai Marina, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Dubai Marina
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram