−29% Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
В стоке 144 лота. С известным статусом 100: 74 готовых, 26 на стадии строительства. По медианной цене — 34-й район из 67.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
Медианная цена 3 925 000 AED
Цена входа 1 320 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 707 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 74% 91 лот со скидкой, максимум −29%
Что за район
Dubai Hills Estate строится Emaar как самодостаточный город: гольф-поле на 18 лунок, крупный парк, Dubai Hills Mall, школы и клиники внутри периметра. Расположен между Al Khail и Умм-Сукейм-роуд, то есть географически почти в центре.
Основной покупатель здесь живёт сам: это район семей, а не краткосрочной аренды. Виллы и таунхаусы формируют характер, апартаменты идут по краю участка, ближе к трассам и моллу.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Dubai Hills Estate: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Dubai Hills Estate.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Dubai Hills Estate, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Dubai Hills Estate
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram