Фото иллюстративное −40% JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
В стоке 146 лотов. С известным статусом 125: 62 готовых, 63 на стадии строительства. По медианной цене — 57-й район из 67.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
Медианная цена 1 604 000 AED
Цена входа 490 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 569 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 50% 57 лотов со скидкой, максимум −40%
Что за район
JVC застроен средней этажностью и таунхаусами, планировка кольцевая, отсюда и название. Это район, куда заходят с минимальным бюджетом: студии и однушки здесь стоят кратно дешевле прибрежных локаций, а доходность от аренды в процентах — одна из самых высоких в городе.
Расположение выигрышное: примерно равное плечо до Марины, Downtown и Al Barsha, рядом развязки Al Khail и Sheikh Zayed. Метро нет, поэтому машина здесь фактически обязательна.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по JVC: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про JVC.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по JVC, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в JVC
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram