Palm Jebel Ali

Die zweite Palme von Nakheel: doppelt so groß wie die erste, in den 2000er-Jahren aufgeschüttet, fünfzehn Jahre liegen gelassen und 2023 neu gestartet.

• ein langer Horizont
• früher Einstieg
• eine Villa am Wasser

Wie dieses Gebiet tatsächlich ist

Was dieser Ort ist

Die zweite Palmeninsel, südlich der ersten gelegen, näher an Jebel Ali. Der Fläche nach ist sie etwa doppelt so groß wie Palm Jumeirah, und der Masterplan sieht mehr als hundert Kilometer Küstenlinie vor.

Das Land wurde Mitte der 2000er-Jahre aufgeschüttet. Dann kam die Krise von 2008–2009, das Projekt stand still, und die folgenden fünfzehn Jahre lag die Insel leer – keine Straßen, keine Versorgung, kein einziges Haus.

2023 wurde der Verkauf wieder aufgenommen: Nakheel brachte Villen auf den Fronds auf den Markt, gefolgt von Phasen mit Apartments und Grundstücken. Die ersten Übergaben werden in der zweiten Hälfte des Jahrzehnts erwartet.

Ein Ausländer erwirbt volles Freehold. Die Insel ist nicht mit dem Industriegebiet Jebel Ali auf dem Festland zu verwechseln: andere Orte, andere Regeln, andere Preise.

Was man vor dem Kauf wissen sollte

Dieses Projekt wurde bereits einmal gestoppt. Das kommt vor und ist kein Vorwurf an den Entwickler – die Krise von 2008 hat in Dubai mehr als ein Vorhaben angehalten. Aber die Tatsache bleibt, und sie gehört an den Anfang des Modells eines Käufers, nicht in eine Fußnote.

Die praktische Folge ist der Horizont. Gekauft wird kein Haus, sondern ein Masterplan über ein Jahrzehnt, und das Wohnen neben Baustellen wird Jahre dauern. Wer eine fertige Immobilie braucht, hat hier nichts verloren.

Die zweite Folge ist die Infrastruktur. Auf der Insel gibt es heute keine: Straßen, Versorgung, Autobahnanschlüsse und alles andere entstehen parallel zum Wohnungsbau. Eine Schule und ein Geschäft auf dem Plan sind ein Versprechen, nichts, was sich überprüfen ließe.

Die dritte ist der Vergleich. Palm Jumeirah verkauft sich damit, fertig zu sein: Strände, Hotels, Restaurants, ein Zweitmarkt mit Transaktionshistorie. Die zweite Palme hat davon noch nichts, und der Preis ist genau deshalb niedriger – nicht, weil ihn jemand falsch angesetzt hätte.

Was funktionieren könnte

Die begrenzte Frond. Die Küstenlinie ist endlich, und es wird auf der Insel genau so viele Villen am Wasser geben, wie der Plan zeichnet. Auf Palm Jumeirah erwies sich dieser Faktor für die Preise als entscheidend.

Der Süden des Emirats entwickelt sich: der Flughafen Al Maktoum, der Hafen, die Industrie darum herum und der Wohnungsbau, der folgt. Die Insel liegt nicht im luftleeren Raum, sondern neben dem Teil der Stadt, zu dem sich der Schwerpunkt verschiebt.

Und der Maßstab des Vorhabens selbst: Nakheel baut ein Viertel für Zehntausende Familien, und solche Dinge werden in Dubai in der Regel tatsächlich fertig – nur später als versprochen.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Das Escrow: auf welches Konto die Zahlungen gehen und ob sein Name mit dem Namen des Projekts übereinstimmt.

Den Zahlungsplan und wie viel davon auf die Übergabe entfällt. Je größer der Rest, desto wichtiger ist es, vorher zu wissen, woher dieses Geld kommt, falls ein Verkauf vor der Fertigstellung nicht klappt.

Die Abtretungsschwelle im Vertrag – den Anteil am Preis, ab dem der Entwickler einen Ausstieg erlaubt. Bei einem Projekt mit diesem Horizont ist diese Klausel zentral.

Und die Phasen: in welcher Phase Ihre Immobilie liegt und was in denselben Jahren rundherum gebaut werden soll.

Die Insel wurde bereits einmal fünfzehn Jahre lang gestoppt. Das ist kein Urteil über das Projekt, aber es ist die erste Zeile des Modells und keine Anmerkung darunter.

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  Doppelt so groß wie Palm Jumeirah, Mitte der 2000er-Jahre aufgeschüttet, fünfzehn Jahre liegen gelassen und 2023 neu gestartet. Was an den Anfang des Modells gehört und nicht in eine Fußnote.

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