Oceana

Palm Jumeirah ·Seven Tides International

Über das Gebäude

Lage: Palm Jumeirah, fertiggestellt 2009. Bauträger: Seven Tides International.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Kinderbereich
• Restaurants
• Strand

Angaben zu Oceana laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Oceana ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Palm Jumeirah, fertiggestellt 2009.

Bauträger ist Seven Tides International.

Die Anlage umfasst insgesamt 644 Apartments. Der höchste Turm hat 13 Etagen.

644 Apartments von Seven Tides am Stamm der Palm Jumeirah, übergeben 2009. Unsere sieben Angebote reichen von AED 3,95 Millionen bis AED 19 Millionen, der durchschnittliche Preisnachlass beträgt 9,3 %.

Was ist das für eine Anlage?

Oceana ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Palm Jumeirah, Bauträger ist Seven Tides International. Laut Objektdaten hat sie dreizehn Etagen und 644 Apartments und wurde 2009 fertiggestellt; bestätigt sind Pool, Fitnessstudio, Kinderbereich, Restaurants und ein privater Strand.

Die Anlage liegt am Stamm der Palm, in der ersten Welle der niedrigen Bebauung der Insel. Das Format entspricht dem benachbarten Shoreline: niedrige Blöcke am Wasser, sehr viele Apartments, gemeinsame Strandeinrichtungen.

Unsere sieben Angebote sind Apartments und Penthouses mit ein bis vier Schlafzimmern und 1 338 bis 5 303 sq ft Fläche, alle übergeben.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise liegen zwischen AED 3,95 Millionen und AED 19 Millionen, bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von rund AED 3 443. Das benachbarte Shoreline Apartments liegt in unserer Stichprobe bei AED 2 596: Der Unterschied erklärt sich durch die Mischung – hier gibt es Penthouses, dort nur Apartments.

Alle sieben Angebote sind mit Preisnachlass eingestellt, durchschnittlich 9,3 % – der höchste Wert unter den Palm-Adressen, die wir erfasst haben. Bei einer Massenbebauung auf der Insel ist das ein Zeichen dafür, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt.

Eine fünffache Preisspanne bei nur sieben Angeboten bedeutet, dass der Durchschnitt der Adresse für sich genommen wenig aussagt: Ein Penthouse und ein Apartment mit einem Schlafzimmer sind hier zwei verschiedene Märkte.

Was sollte man prüfen?

Erstens: Zustand und Kapitalmaßnahmen. Die Anlage ist fast zwanzig Jahre alt und liegt direkt am Wasser, der Erneuerungszyklus für Fassade und Gebäudetechnik läuft entweder schon oder steht bevor. Die Gebührenhistorie der Eigentümergemeinschaft sollte man unbedingt einsehen.

Zweitens: Block und Seite. Die Bebauung zieht sich entlang des Stamms: Manche Apartments blicken auf Wasser und Marina, andere auf interne Straßen und Nachbargebäude.

Drittens: Einheitentyp. Ein Penthouse und ein Apartment an derselben Adresse werden unterschiedlich bewertet; vergleichen Sie ein Angebot mit seinem eigenen Format, nicht mit dem Durchschnitt des Gebäudes.

Erstens – die Anlage ist fast zwanzig Jahre alt und liegt am Wasser, und Kapitalmaßnahmen sind teuer und werden auf die Eigentümer umgelegt. Zweitens – der durchschnittliche Preisnachlass von 9,3 % ist der höchste unter den Palm-Adressen in unseren Analysen: Das Angebot übersteigt hier die Nachfrage. Drittens – eine fünffache Preisspanne macht den Adressdurchschnitt nahezu nutzlos. Viertens – Seite und Block beeinflussen den Preis stärker als der Grundriss.

Objektdaten von propsearch (Etagenzahl, Zahl der Apartments, Bauträger, Stadtteil, Baujahr, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 7 Angebote – Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Mix aus Schlafzimmern und Einheitentypen, Übergabestatus, Zahl der reduzierten Angebote und durchschnittlicher Preisnachlass.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Oceana?

Seven Tides International.

Wie viele Etagen hat Oceana?

13 – das ist das höchste Gebäude der Anlage. Die Anlage hat 644 Apartments.

Wurde Oceana bereits übergeben?

Ja. Oceana wurde 2009 übergeben – es ist fertiger Wohnraum, in dem man direkt nach dem Kauf wohnen oder den man vermieten kann.

Wo liegt Oceana?

Auf Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um den Halbmond.

Was gibt es bei Oceana vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Kinderbereich, Restaurants, Strand. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.