The Dubai Fountain

Ein 275 Meter langer Springbrunnen am See vor dem Burj Khalifa – und die Zeile „Fountain View“ in den Preislisten von Downtown, die echtes Geld kostet. Wann diese Zeile ehrlich ist.

• Aussichtsprämie
• Nachfrage nach Kurzzeitvermietung
• erste Reihe am See

Das Wichtigste in Kürze

Worum es sich handelt

Der Springbrunnen wurde für Emaar von WET Design aus Kalifornien gebaut – dem Unternehmen hinter dem Bellagio-Brunnen in Las Vegas. Der Bau kostete 218 Millionen Dollar, eröffnet wurde er am 8. Mai 2009, am selben Tag wie die Dubai Mall.

Die Dimensionen sind bis heute rekordverdächtig: 275 Meter Länge – mehr als zwei Fußballfelder –, Fontänen bis zu 150 Meter hoch, so hoch wie ein fünfzigstöckiges Gebäude. Die Beleuchtung aus 6 600 Lampen und 25 Projektoren ist über Dutzende Kilometer sichtbar.

Die Shows laufen jeden Abend im Halbstundentakt zur Musik, dazu kommen Termine tagsüber; das Zuschauen ist kostenlos – nur die Bootsfahrten auf dem See und der Ponton der Boardwalk, der die Zuschauer bis auf neun Meter an die Fontänen heranbringt, sind kostenpflichtig.

2025 wurde der Springbrunnen erstmals grundlegend überholt: Emaar nahm ihn zur Modernisierung außer Betrieb und eröffnete ihn am 1. Oktober 2025 wieder. Für ein Objekt, das sechzehn Jahre lang täglich lief, spricht das für eine Wartungskultur und nicht für einen Grund zur Sorge.

„Fountain View“ als Preiskategorie

In den Preislisten von Downtown ist der Blick auf den Springbrunnen eine eigene Zeile, ebenso wie der Blick auf den Burj Khalifa, und der Aufschlag zwischen Wohnungen im selben Gebäude erreicht zweistellige Prozentwerte.

Es ist eine der ehrlichen Prämien: Wasser plus eine abendliche Show verkauft sich tatsächlich, sowohl bei der Vermietung als auch beim Wiederverkauf, und das Angebot in der ersten Reihe am See ist begrenzt und wächst nicht.

Doch sie hängt an einem bestimmten Fenster – nicht am Gebäude und schon gar nicht am Stadtviertel. „Fountain View“ im Exposé bedeutet regelmäßig „ein Streifen See, den man von der Ecke eines Balkons im neunten Stock sieht“ – und das ist keine Preiskategorie, sondern ein Verkaufstrick.

Den einen vom anderen unterscheidet man nur vor Ort: zur konkreten Wohnung hinaufgehen, ans Fenster treten, hinausschauen. Ein Rendering, eine Drohnenaufnahme und der Blick aus der Aufzugslobby ein Stockwerk höher zählen nicht.

Was der Springbrunnen für das Viertel bedeutet

Der Springbrunnen ist ein Magnet am Wochenende: Jeden Abend füllt sich die Uferpromenade am See mit Menschen, und dieser Strom nährt seit sechzehn Jahren die Restaurants im Souk Al Bahar, die Terrassen am Boulevard und den Kurzzeitmietmarkt ringsum.

Bei der Kurzzeitvermietung ist die Wirkung direkt: Eine Wohnung mit Blick auf den Springbrunnen ist das Foto, wegen dem gebucht wird, und Auslastung und Preis pro Nacht liegen in der ersten Reihe durchgehend höher. Es ist derselbe Mechanismus wie beim Burj und bei der Oper, nur mit größerem Volumen.

Bei Jahresmietverträgen geht die Wirkung gegen null: Wer das ganze Jahr in Downtown wohnt, zahlt für eine Show unter dem Fenster nicht extra – und ein Teil der Bewohner wählt bewusst die ruhige Seite des Gebäudes.

Damit ist der Springbrunnen ein klassisches Wahrzeichen und keine Infrastruktur: Er steigert den Bekanntheitsgrad der Adresse, ohne den Alltagswert des Viertels zu verändern. Die Preise bewegen die Dubai Mall, die Metro und die Büros ringsum – der Springbrunnen bewegt den Preis eines Fensters.

Für wen das relevant ist

Zuerst für Investoren in Kurzzeitvermietung: In diesem Segment schlägt sich der Blick auf den Springbrunnen unmittelbar im Preis pro Nacht nieder, und der Aufpreis für das richtige Fenster amortisiert sich.

Für Selbstnutzer, die den Blick kaufen: Die abendliche Show vom eigenen Fenster aus gehört zu den Käufen in Downtown, die Menschen bewusst tätigen und selten bereuen.

Und für Eigentümer in den älteren Türmen der ersten Reihe – Old Town und Umgebung des Sees: Der Bestand altert, doch der Blick stützt den Preis gegenüber neueren Gebäuden in der zweiten Reihe. Zwischen „neuer ohne Blick“ und „älter mit Blick“ belohnt dieser Markt meist den Blick.

Was zu prüfen ist

Der Blick selbst – aus der Wohnung, am Fenster, am besten abends während einer Show. Prüfen Sie den Winkel, die Verdeckung durch benachbarte Türme und ob Sie den Springbrunnen ganz sehen oder nur seinen Rand.

Lärm und Menschenmengen. Die Shows laufen jeden Abend bis elf Uhr, die Musik ist in der ersten Reihe auch durch geschlossene Fenster zu hören, und die Promenade ist nie leer. Was der Tourist bezahlt, kann den Bewohner zermürben – entscheiden Sie, wer von beiden Sie in diesem Geschäft sind.

Und die Prämie. Vergleichen Sie mit einer identischen Wohnung ohne Blick im selben Gebäude: Liegt die Differenz deutlich über der in Downtown üblichen Spanne, wird Ihnen die Legende eines Blicks verkauft und nicht der Blick.

Der Blick auf den Springbrunnen ist eine Prämie auf ein bestimmtes Fenster, nicht auf ein Gebäude. Prüfen Sie ihn auf dem Stockwerk und auf der Seite Ihrer Wohnung, abends, während einer Show – und denken Sie daran, dass die Musik jeden Abend bis elf Uhr unter den Fenstern spielt.

Die Viertel, die dadurch bepreist werden

Medianpreis, Einstiegspreis und aktuelle Zusammensetzung des Angebots für jedes einzelne finden Sie auf der jeweiligen Seite des Viertels.