Infinity Bridge

Eine Creek-Querung mit 295 Meter langem Bogen und zwölf Fahrspuren: der Versuch, den wichtigsten Preisabschlag der historischen Stadt zu beseitigen – den Arbeitsweg.

• Rendite statt Prestige
• ein niedriger Einstiegspreis
• Vermietung in der Altstadt

Was Sie wissen müssen

Was es ist

Eine Brücke über den Dubai Creek mit einem markanten Bogen in Form eines Unendlichkeitszeichens, dem sie ihren Namen verdankt. Zwölf Fahrspuren, sechs in jede Richtung, dazu Platz für Fußgänger und Radfahrer.

Sie ist kein eigenständiger Bau, sondern Teil des Al-Shindagha-Korridors – eines mehrjährigen Programms, das die Verbindungen zwischen den beiden historischen Ufern der Stadt neu ordnet.

Für den Verkehr wurde sie im Januar 2022 freigegeben. Für eine Stadt, in der der Creek jahrzehntelang mit zwei oder drei Übergängen ein Nadelöhr war, ist das eine wesentliche Veränderung.

Warum es dabei um den Preis geht

Deira und Bur Dubai sind günstiger als die neueren Stadtteile, und das liegt nicht nur am Alter der Gebäude. Der zweite Grund ist die Fahrt: Zur Stoßzeit kostete die Überquerung des Creek so viel Zeit, dass es eine teure Entscheidung war, dort zu wohnen und an der Sheikh Zayed Road zu arbeiten.

Genau diesen Abschlag greift der Korridor an. Je kürzer die Strecke zur Geschäftsstadt, desto kleiner der Preisabstand zwischen Alt und Neu, und desto größer der Kreis von Mietern, für die die Altstadt überhaupt in Frage kommt.

Der Vorbehalt, ohne den der Schluss unehrlich wäre: Ein Verkehrsprojekt verkleinert den Abstand, hebt ihn aber nicht auf. Das Alter der Gebäude, die Qualität der Verwaltung und der Zustand der Gemeinschaftsflächen in den historischen Stadtteilen verschwinden nicht, und sie erklären den größten Teil des Abschlags.

Die Brücke ist also ein Argument dafür, sich Deira anzusehen, kein Argument dafür, dass Deira im Wert steigt. Diese beiden Dinge werden häufiger verwechselt als alles andere.

Für wen das interessant ist

Für alle, die die Rendite in Prozent rechnen und nicht nach dem Prestige einer Adresse: Der Einstiegspreis in der Altstadt ist nur ein Bruchteil dessen am Wasser, und einen Mieter gibt es immer.

Für alle, die Al Jaddaf und Dubai Festival City ansehen – die Stadtteile direkt an der neuen Brücke, die von der besseren Anbindung als Erste profitieren.

Und für alle, die zur Langzeitvermietung kaufen: Der Mieterkreis in diesem Teil der Stadt ist breit und nicht von einem einzigen Arbeitgeber abhängig.

Worauf Sie achten sollten

Auf das Gebäude statt auf den Stadtteil. In der Altstadt ist die Qualitätsspanne innerhalb eines Blocks größer als der Unterschied zwischen den Blöcken: Nebenkosten und Hausverwaltung entscheiden über die Rendite.

Auf den Eigentumsstatus. Nicht der gesamte historische Bestand steht Ausländern als Freehold zur Verfügung – die Zonierung ist hier ein Flickenteppich und muss Adresse für Adresse geprüft werden.

Und auf Parkplätze: In den älteren Blöcken sind sie knapp, und sie beeinflussen die Vermietbarkeit stärker, als ein Inserat vermuten lässt.

Was sich in der Altstadt sonst noch verändert

Der Al-Shindagha-Korridor ist nicht eine einzelne Brücke, sondern eine Reihe von Knotenpunkten und Erweiterungen an beiden Ufern, verteilt über Jahre. Die Infinity Bridge ist sein sichtbarster Teil, nicht der einzige.

Parallel dazu entstehen vor dem Ufer von Deira die Dubai Islands: Neuer Bestand am Wasser neben der Altstadt verändert sowohl deren Mieterstruktur als auch deren Preise.

Und die grüne Metrolinie bedient Deira und Bur Dubai schon seit fünfzehn Jahren: Die Anbindung verbessert sich hier schichtweise und nicht in einem Sprung.

Deshalb lohnt es sich, die Altstadt als Ganzes zu bewerten und nicht Objekt für Objekt: Jedes einzelne Bauvorhaben verschiebt das Bild ein wenig, und zusammen verschieben sie es über ein Jahrzehnt spürbar.

Die Brücke verkleinert den Verkehrsabschlag der Altstadt, ohne das Alter ihrer Gebäude zu beseitigen. Der Abschlag bleibt – aus einem anderen Grund.

Die Stadtteile, die damit bepreist werden

Medianpreis, Einstiegspreis und aktuelle Zusammensetzung des Angebots für jeden von ihnen finden Sie auf der jeweiligen Seite des Stadtteils.