INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Fattan Properties · сдан в 2006
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Fattan Marine Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2006 году.
Застройщик — Al Fattan Properties. Проектировали Norr Group Consultants International Ltd.
Всего в комплексе 188 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 54.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Две 54-этажные башни на 188 резиденций в JBR, сданы. Первая линия моря в районе, где метр стоит около 3194 дирхамов за фут.
Al Fattan Marine Towers — многокорпусный жилой комплекс в Jumeirah Beach Residence от Al Fattan Properties, проектировщик Norr Group Consultants International. 54 этажа, 188 резиденций, комплекс сдан. Из подтверждённой инфраструктуры — паркинг и торговая галерея.
Сто восемьдесят восемь квартир на две башни по 54 этажа — менее двух юнитов на этаж в корпусе. Это очень крупные планировки, и формат тут не арендный, а для проживания.
В нашей базе Jumeirah Beach Residence — 60 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при цене метра около 3194 дирхамов за фут. Метр здесь дороже, чем в соседней Дубай Марине (2625), и разница ровно за одно: выход к пляжу.
Шестьдесят позиций — рынок хорошей глубины. JBR обжит, у него собственная набережная The Walk с ретейлом и ресторанами, а рядом Bluewaters и колесо обозрения.
Две наши позиции в комплексе стоят 5,5 и 7,6 млн дирхамов — заметно выше районной медианы, что для крупных резиденций на первой линии закономерно.
Береговая полоса конечна, и в JBR она застроена целиком. Это значит, что вид на море из конкретной квартиры не может быть перекрыт новой стройкой — покупается необратимое преимущество.
Практическая оговорка касается эксплуатации: морской климат жёстче к фасадам и инженерии, чем городской. У дома на первой линии расходы на обслуживание выше, и это стоит проверить по истории сборов, а не предполагать.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в комплексе, медианы и цена метра по JBR и Dubai Marina).
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Al Fattan Properties. Архитектурный проект — Norr Group Consultants International Ltd.
54 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 188 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2006 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
