Aqua Maya

Al Marjan Island · BNW Developments

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Ausgabedatum der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude auf Al Marjan Island, derzeit im Bau. Bauträger ist BNW Developments.

Die technischen Angaben zu Aqua Maya stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Aqua Maya ist ein Wohngebäude auf Al Marjan Island, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist BNW Developments.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers: Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern.

Derzeit gibt es in der Datenbank nichts zu diesem Projekt: Angebote kommen und gehen, die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Gebäude von BNW mit 99 Apartments auf Al Marjan Island, Übergabe im 4. Quartal 2027: In unserem Bestand gibt es eine Dreizimmerwohnung mit 3 820 ft² und 39 % Abschlag.

Worum es geht

Aqua Maya ist ein Wohngebäude von BNW Developments auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah mit der Konfiguration 2B+G+9+R und 99 Apartments. Es ist im Bau, die Übergabe ist laut Broschüre für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Die Grundrisse reichen von einem bis zu vier Schlafzimmern. Zum 1. Juni 2026 waren beim Bauträger noch 23 der 99 Einheiten verfügbar.

Der günstigste Einstieg von BNW auf die Insel

Den Großteil des Restbestands bilden Wohnungen mit einem Schlafzimmer – 16 Einheiten ab 1 857 820 AED bei 702–1 017 ft²; laut Bauträger ist das der niedrigste Einstieg in seinem Portfolio auf Al Marjan.

Der Rest: Wohnungen mit zwei Schlafzimmern – 5 Einheiten ab 3,27 Millionen AED (993–1 627 ft²), eine Wohnung mit drei Schlafzimmern ab 8,21 Millionen AED bei 3 821 ft² und eine mit vier Schlafzimmern ab 10,68 Millionen AED bei 5 122 ft².

Das sind Einstiegspreise zum Stichtag der Bestandsliste; Off-plan-Preise werden mehrmals im Jahr angepasst.

Was in unserem Bestand ist

Stand 21. September 2026 haben wir zwei Angebote: eine Dreizimmerwohnung mit 3 820 ft² für 4 899 000 AED (−39 %) und eine Zweizimmerwohnung mit 1 614 ft² für 3 480 000 AED (−13 %).

Die Dreizimmerwohnung des Bauträgers mit fast derselben Größe begann im Juni bei 8,21 Millionen AED – ein Abstand, der weit über einem üblichen Wiederverkaufsabschlag liegt; den Grund sollten Sie klären, bevor Sie verhandeln.

Verkaufsbedingungen im Herbst 2025

Im Oktober 2025 wurde das Projekt mit einem zinslosen 50/50-Plan angeboten – die Hälfte während der Bauzeit, die Hälfte bei Übergabe. Der Einstieg lag damals bei etwa 1,78 Millionen AED (rund 485 000 $), die Fertigstellung war für das 4. Quartal 2027 angesetzt.

Verkauft wurden Apartments und Penthäuser mit privaten Pools und Familienterrassen; zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, ein Fitnessraum, Grillbereiche und Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Ein Abschlag von 39 % auf die Dreizimmerwohnung ist ein Grund, die Einheit besonders sorgfältig zu prüfen: was an den Bauträger gezahlt wurde, welcher Restbetrag auf den Käufer übergeht, ob Belastungen bestehen und ob der Bauträger der Übertragung zustimmt. Gleichen Sie Größe und Einheitentyp mit dem Vertrag ab. Die Registrierung richtet sich nach den Regeln von Ras Al Khaimah.

Bestandsliste von BNW für Broker, 1. Juni 2026: 23 von 99 Einheiten verfügbar, Einstiegspreise und Größen, Konfiguration 2B+G+9+R. Unser Bestand zum 21. September 2026: zwei Angebote (Preis, Größe, Abschlag). Zahlungsplan, Einstiegspreis und Produktmix – Verkaufsankündigungen, Oktober 2025.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und nenne Ihnen die nächstgelegenen Alternativen auf Al Marjan Island.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Aqua Maya?

BNW Developments.

Wann wird Aqua Maya übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 4. Quartal 2027. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Aqua Maya?

Laut Broschüre des Bauträgers Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen gern zu.

Was kostet eine Wohnung in Aqua Maya?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Den Preis für den gewünschten Grundriss prüfe ich in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten der Transaktion.