Boutique XII

Culture Village ·LMD

Projekt-Faktenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

12-geschossiges Wohngebäude in Culture Village. Bauträger — LMD.

Die Angaben zu Boutique XII stammen vom Bauträger — das Projekt befindet sich im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Boutique XII ist ein 12-geschossiges Wohngebäude in Culture Village.

Bauträger ist LMD.

Das Gebäude umfasst insgesamt 113 Apartments.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Angebot in diesem Projekt — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Ein 12-geschossiges Gebäude von LMD in Culture Village mit 113 Apartments und Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Bis Januar 2024 war die Fassade fertiggestellt, und diese Seite zeigt Fotos des fertigen Gebäudes und der fertigen Musterwohnung statt Renderings.

Was das für ein Gebäude ist

Boutique XII ist ein 12-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Al Jaddaf: oben Apartments, im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten, insgesamt 113 Apartments. Das Unternehmensprofil von LMD aus dem Jahr 2023 beschreibt es als elegantes Minimum im Einklang mit dem Grün, und jedes Apartment hat einen großzügigen Balkon.

Boutique 23, der derzeit im Bau befindliche Turm desselben Bauträgers, steht im selben Culture Village: zwei benachbarte LMD-Projekte mit zwölf und dreiundzwanzig Etagen.

Wer der Bauträger wirklich ist

LMD führt Boutique XII als eigenes Projekt — es steht im Unternehmensprofil vom Juni 2023, und das LMD-Logo prangt an der Fassade, sichtbar auf dem Rendering und auf den Fotos des fertigen Gebäudes.

Verkäufer im Vertrag und Inhaber des Treuhandkontos (Escrow) ist jedoch eine eigene Gesellschaft — Structure Real Estate Development LLC, wie die Verkaufsangebote des Bauträgers zeigen. Für Käufer ist das ein Detail der Abwicklung, kein Warnsignal: Prüfen Sie, dass der Verkäufer im SPA, der Inhaber des Escrow-Kontos und der Bauträger im Register des Land Department übereinstimmen.

Bau und Übergabe

Der Bau begann im März 2022. Die Angebote von 2023 nannten die Übergabe im 2. Quartal 2024. Straßenfotos vom 09.01.2024 — sie stehen am Anfang dieser Seite — zeigen eine fertige Fassade mit verglasten Balkonen; das Erdgeschoss war noch hinter Bauzäunen, der Gewerbeteil wurde also noch ausgebaut.

Wohnungsmix und Preise von 2023

Laut den Angeboten von 2023 gibt es im Gebäude Studios von rund 326 sq ft (30 m²), Einzimmerwohnungen von rund 471 sq ft und Zweizimmerwohnungen von 714 bis 962 sq ft. Die große Spanne bei den Zweizimmerwohnungen kommt von unterschiedlichen Grundrissen, nicht von einem Tippfehler.

Die damaligen Preise: ein Studio im 6. Stock für AED 550 000, eine Einzimmerwohnung im 5. Stock für 750 000, eine Zweizimmerwohnung im 2. Stock mit Stadtblick für 1,1 Mio. Es waren Abtretungen (Assignments): Der Käufer zahlte dem Verkäufer das bereits Eingezahlte und den Rest bei Übergabe an den Bauträger. Beim Bauträger selbst kostete im Oktober 2023 eine Zweizimmerwohnung mit 962 sq ft AED 1,17 Mio. bei einem 50/50-Zahlungsplan — die Hälfte vor Fertigstellung, die Hälfte bei Übergabe.

Drei Jahre alte Preise sind ein Anhaltspunkt, keine Preisliste: Das Gebäude ist inzwischen fertiggestellt, und sein heutiger Preis ergibt sich aus den registrierten Transaktionen. Aktuelle Einheiten auf Anfrage.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss

Der Bauträger verkaufte die Läden des Gebäudes im Mai 2023 zu AED 2 500 pro sq ft: eine Einheit mit 1 738 sq ft für 4,35 Mio. und eine Einheit mit 1 599 sq ft für 4 Mio. Der Plan war lang: 15 % bei Buchung, Raten vor Fertigstellung und weitere 40 % in vierzehn Zahlungen nach der Übergabe, bis März 2026.

Für die Bewohner bedeutet das einen Laden oder ein Café im Haus. Für Investoren zeigt es, dass Gewerbeflächen in einem Wohnhaus in Al Jaddaf pro Quadratfuß mit dem Eineinhalb- bis Zweifachen der darüberliegenden Wohnungen bepreist wurden: Ein Gewerbemieter zahlt mehr als ein Bewohner, ist aber schwerer zu finden.

Eine Musterwohnung statt Renderings

Fast jedes Off-plan-Angebot in unserem Katalog enthält Renderings — ein Versprechen dessen, was entstehen wird. Boutique XII ist anders: Die fünfzehn Innenaufnahmen auf dieser Seite sind Fotografien einer Musterwohnung im fertiggestellten Gebäude. Ausstattung, Beleuchtung, die Qualität der Tischlerarbeiten und das tatsächliche Aussehen der Küche in realer Größe sind so gezeigt, wie sie sind.

Für Käufer ist das die beste verfügbare Überprüfung: Ein Rendering zeigt die Absicht, ein Foto das Ergebnis.

Der Stadtteil

Culture Village (Al Jaddaf) liegt am Creek zwischen Business Bay und Dubai Festival City: zehn Minuten zum Flughafen, ebenso zu Business Bay, fünfzehn zum DIFC. Manche Apartments blicken in Richtung Downtown und Dubai Creek Harbour. Der Stadtteil wird gemischt bebaut — Wohnungen, Büros, Kulturstätten — und die Aussicht aus den unteren Etagen verändert sich, wenn Nachbargebäude entstehen.

Erstens die juristische Person: Es ist ein LMD-Gebäude, aber Verkäufer im Vertrag und Escrow-Inhaber ist Structure Real Estate Development LLC; achten Sie darauf, dass die Namen in allen Dokumenten des Geschäfts übereinstimmen. Zweitens zeigen die Fotos der Musterwohnung die Ausstattung der Musterwohnung, nicht unbedingt die in Ihrer — gleichen Sie die Ausstattungsliste mit der Spezifikation ab. Drittens ist das Gebäude fertig, es handelt sich also um einen Wiederverkauf: Stützen Sie den Preis auf registrierte Transaktionen, nicht auf Preislisten von 2023. Viertens: Fragen Sie bei einem fertigen Gebäude nach den tatsächlichen Nebenkosten (Service Charge) des vergangenen Jahres und nach den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Fünftens: Al Jaddaf wird weiter bebaut, und Nachbartürme — darunter Boutique 23 — werden den Blick auf den Creek aus den unteren Etagen verbauen.

Gebäudebeschreibung und Eigentum von LMD laut Unternehmensprofil von LMD, Juni 2023; Rendering und Fotos des fertigen Gebäudes, Januar 2024; Wohnungsmix, Preise und Termine aus den Verkaufsangeboten des Bauträgers und den Abtretungsangeboten, Mai–Oktober 2023; Musterwohnung aus Unterlagen des Bauträgers, Januar 2024; Geschosszahl und Zahl der Apartments sind öffentliche Daten zur Immobilie.

So sieht es heute aus

Unsere eigenen Fotos der fertigen Anlage: Fitnessstudio, Pools, Terrassen, Spielplatz, eine Küche und die Aussicht von den Balkonen. Die Renderings oben zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat — das Versprechen mit dem Ergebnis zu vergleichen ist besser, als nur eines von beiden zu betrachten.

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir — ich suche in den geschlossenen Datenbanken und finde die nächstliegenden Alternativen in Culture Village.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Boutique XII?

LMD.

Wie viele Etagen hat Boutique XII?

12. Das Gebäude hat 113 Apartments.

Wo liegt Boutique XII?

Al Jaddaf. Ein Stadtteil am Creek zwischen Downtown und dem Flughafen: neue Türme, ein Gesundheitscluster und eine Metrostation.

Wie viel kostet ein Apartment in Boutique XII?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Nebenkosten des Geschäfts.