Boutique XII

Culture Village ·LMD

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 12 étages à Culture Village. Promoteur : LMD.

Caractéristiques de Boutique XII telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Boutique XII est un immeuble résidentiel de 12 étages à Culture Village.

Le promoteur est LMD.

L'immeuble compte 113 appartements au total.

La base ne contient actuellement aucun lot de ce projet : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un immeuble LMD de 12 étages à Culture Village, avec 113 appartements et des surfaces commerciales en bas : en janvier 2024, la façade était terminée, et cette page présente des photos du bâtiment achevé et de l'appartement témoin fini plutôt que des rendus.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Boutique XII est un immeuble résidentiel à usage mixte de 12 étages à Al Jaddaf : appartements aux étages, locaux commerciaux au niveau de la rue, 113 appartements au total. Le profil de LMD de 2023 le décrit comme un minimalisme élégant mêlé de verdure, et chaque appartement dispose d'un grand balcon.

Boutique 23, la tour du même promoteur actuellement en construction, se trouve dans le même Culture Village : deux projets LMD voisins, de douze et de vingt-trois étages.

Qui est réellement le promoteur ?

LMD considère Boutique XII comme son propre projet : il figure dans le profil de l'entreprise de juin 2023, et le logo LMD orne la façade, visible sur le rendu et sur les photos du bâtiment achevé.

Le vendeur figurant au contrat et le titulaire du compte séquestre sont toutefois une entité distincte, Structure Real Estate Development LLC, comme le montrent les offres de vente du promoteur. Pour un acheteur, c'est un détail pratique, pas un signal d'alarme : vérifiez que le vendeur du SPA, le titulaire du compte séquestre et le promoteur inscrit au registre du Land Department concordent.

Construction et livraison

Les travaux ont commencé en mars 2022. Les offres de 2023 annonçaient une livraison au T2 2024. Les photos de rue du 09.01.2024, en haut de cette page, montrent une façade terminée avec des balcons vitrés ; le rez-de-chaussée était encore derrière une palissade, signe que la partie commerciale était en cours d'aménagement.

Répartition des logements et prix de 2023

D'après les offres de 2023, l'immeuble compte des studios d'environ 326 pieds carrés (30 m²), des deux-pièces d'environ 471 pieds carrés et des trois-pièces de 714 à 962 pieds carrés. L'écart sur les trois-pièces est large parce que les plans diffèrent, et non à cause d'une coquille.

Prix de l'époque : un studio au 6e étage à 550 000 AED, un deux-pièces au 5e étage à 750 000, un trois-pièces au 2e étage avec vue sur la ville à 1,1 million. Il s'agissait de cessions : l'acheteur remboursait au vendeur ce qui avait été versé et réglait le solde au promoteur à la livraison. Auprès du promoteur lui-même, en octobre 2023, un trois-pièces de 962 pieds carrés coûtait 1,17 million d'AED avec un plan 50/50 : la moitié avant l'achèvement, la moitié à la livraison.

Des prix vieux de trois ans sont une référence, pas un tarif : l'immeuble est depuis achevé, et son prix actuel est fixé par les transactions enregistrées. Logements disponibles sur demande.

Commerces du rez-de-chaussée

Le promoteur a vendu les boutiques de l'immeuble en mai 2023 à 2 500 AED le pied carré : un local de 1 738 pieds carrés pour 4,35 millions et un local de 1 599 pieds carrés pour 4 millions. Le plan de paiement était long : 15 % à la réservation, des versements avant l'achèvement et encore 40 % en quatorze paiements après la livraison, jusqu'en mars 2026.

Pour les résidents, cela signifie une boutique ou un café en bas de chez soi. Pour un investisseur, cela montre que les commerces d'un immeuble résidentiel d'Al Jaddaf étaient affichés à une fois et demie à deux fois le prix au pied carré des appartements situés au-dessus : un locataire commerçant paie davantage qu'un résident, mais il est plus long à trouver.

Un appartement témoin plutôt que des rendus

Presque toutes les annonces off-plan de notre catalogue sont accompagnées de rendus, c'est-à-dire d'une promesse de ce qui existera. Boutique XII fait exception : les quinze images d'intérieur de cette page sont des photographies d'un appartement témoin prises dans le bâtiment achevé. Les finitions, l'éclairage, la qualité de la menuiserie et l'aspect réel de la cuisine y sont montrés tels qu'ils sont.

Pour un acheteur, c'est la meilleure vérification possible : un rendu montre l'intention, une photographie montre le résultat.

Le quartier

Culture Village (Al Jaddaf) se trouve sur le Creek, entre Business Bay et Dubai Festival City : dix minutes de l'aéroport, autant de Business Bay, quinze du DIFC. Certains appartements donnent sur Downtown et Dubai Creek Harbour. Le quartier se construit de manière mixte, avec du résidentiel, des bureaux et des lieux culturels, et la vue depuis les étages bas change à mesure que les immeubles voisins sortent de terre.

Premièrement, l'entité juridique : c'est un immeuble LMD, mais le vendeur au contrat et le titulaire du compte séquestre est Structure Real Estate Development LLC ; assurez-vous que les noms concordent dans tous les documents de la transaction. Deuxièmement, les photos de l'appartement témoin montrent l'aménagement du logement échantillon, pas forcément celui du vôtre : comparez la liste des finitions avec la spécification. Troisièmement, l'immeuble est achevé, il s'agit donc d'un achat en revente : fondez le prix sur les transactions enregistrées, pas sur les tarifs de 2023. Quatrièmement, pour un immeuble achevé, demandez les charges de copropriété réelles de l'année écoulée et les procès-verbaux des assemblées de propriétaires. Cinquièmement, Al Jaddaf continue de se densifier, et les tours voisines, dont Boutique 23, cacheront la vue sur le Creek depuis les étages bas.

Description de l'immeuble et appartenance à LMD d'après le profil de l'entreprise LMD, juin 2023 ; rendu et photos du bâtiment achevé, janvier 2024 ; répartition des logements, prix et dates d'après les offres de vente et de cession du promoteur, mai–octobre 2023 ; appartement témoin d'après les documents du promoteur, janvier 2024 ; le nombre d'étages et d'appartements sont des données publiques sur le bien.

À quoi cela ressemble aujourd'hui

Nos propres photographies de l'ensemble achevé : la salle de sport, les piscines, les terrasses, l'aire de jeux, une cuisine et les vues depuis les balcons. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné : comparer la promesse au résultat vaut mieux que de regarder l'un ou l'autre isolément.

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Où se trouve-t-il ?

L'épingle est placée au niveau du quartier : j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Culture Village.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Boutique XII ?

LMD.

Combien d'étages compte Boutique XII ?

12. L'immeuble compte 113 appartements.

Où se trouve Boutique XII ?

À Al Jaddaf. Un quartier au bord du Creek, entre Downtown et l'aéroport : nouvelles tours, pôle de santé et station de métro.

Combien coûte un appartement à Boutique XII ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le détail des frais de la transaction.