LMD

Ein Bauträger mit Wurzeln und dem Großteil seines Portfolios in Ägypten, der in Dubai als Continental Investments LMD auftritt und kompakte Gebäude auf knappen städtischen Grundstücken baut: in der Marina, Al Jaddaf, Wasl Gate und Maritime City.

• Eine erste Buy-to-let-Wohnung
• Kompakte Einheiten nahe der Metro
• Raten nach der Übergabe
• Ein Büro in einem Mixed-Use-Gebäude

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2007, Ägypten; Gründer und CEO Eng. Amr Sultan

Name in den VAE

Continental Investments LMD (seit 2011); die Broschüren sagen LMD UAE; Verkäufer bei Boutique XII ist Structure Real Estate Development LLC

Erstes Gebäude in Dubai

Continental Tower in der Dubai Marina: 29 Etagen, 196 Apartments und 10 Läden, übergeben und ausverkauft

Büro in Dubai

Ontario Tower, Business Bay

Märkte

VAE, Ägypten, Spanien, Griechenland

Dubai

Continental Tower und Marina Living in der Marina, Boutique XII und Boutique 23 in Al Jaddaf, Rukan in Dubailand; in Makler-Mailings Taiyo Residences und The Pier Residence

Ägypten

neun Anlagen: Stei8ht, Eastside, One Ninety, W Residences Cairo, Cairo Design District, 3’Sixty, Layan Residence und Aria in New Cairo sowie Zoya an der Ghazala Bay an der Nordküste

Europa

Muntaner 91, ein Wohngebäude in Barcelona; in Griechenland das Hotel Athines By The Sea in Athen und vier Wohngebäude

Quelle

Geschichte und Portfolio aus dem Unternehmensprofil (Juni 2023), der Unternehmensübersicht (2021) und der Broschüre zu Boutique 23; Zahlungspläne aus Makler-Mailings, 2025–2026

Was für ein Bauträger das ist

Wer sie sind

LMD wurde 2007 in Ägypten von Eng. Amr Sultan gegründet, der zuvor Al Ahly for Real Estate Development leitete. Der Großteil des Volumens liegt noch immer in New Cairo – von Wohnvierteln über Residenzen der Marke W bis zum Cairo Design District. Für dieses Unternehmen ist Dubai einer von mehreren Auslandsmärkten neben Barcelona und Athen und nicht sein Heimatmarkt.

Das Unternehmen kam 2011 nach Dubai und gründete die Continental Investment Company; sein erstes Projekt war der Continental Tower in der Dubai Marina – 29 Etagen, 196 Apartments und 10 Läden, inzwischen übergeben und ausverkauft. Es folgte die Community Rukan in Dubailand.

In den VAE tritt es als Continental Investments LMD auf, was zu Verwirrung führt, die man gleich ausräumen sollte: Der Steckbrief von Boutique 23 auf propsearch nennt den Bauträger schlicht Continental Investments, die Broschüre desselben Gebäudes sagt LMD UAE, und Makler-Mailings sagen LMD. Es ist ein und dasselbe Unternehmen, und auf dieser Seite stehen alle seine Gebäude inzwischen auf einer Seite.

Was sie in Dubai bauen

Die Dubaier Anlagen haben eine gemeinsame Handschrift: ein kleines Gebäude auf einem dichten städtischen Grundstück, kompakte Wohnungsmixe und gemeinsame Einrichtungen auf Podium oder Dach. Marina Living in der Dubai Marina hat 205 Apartments auf 19 Ebenen, nur Ein- und Zweizimmerwohnungen. Boutique 23 in Culture Village am Wasserufer von Al Jaddaf ist ein Mixed-Use-Gebäude mit Apartments, Büros und Einzelhandel unter einem Dach.

Das benachbarte Boutique XII in Culture Village ist ebenfalls ein LMD-Gebäude: Das Unternehmensprofil von 2023 führt es auf, und das LMD-Logo prangt an seiner Fassade. Zwölf Etagen, Apartments mit Gewerbeflächen darunter, ein großzügiger Balkon bei jeder Wohnung; im Januar 2024 war die Fassade fertig. Der Verkäufer im Vertrag und Inhaber des Treuhandkontos ist eine eigene juristische Person, Structure Real Estate Development LLC.

In den Jahren 2025–2026 ging das Unternehmen in neue Viertel: Taiyo Residences im Masterplan Wasl Gate an der Metrostation Energy und The Pier Residence in Dubai Maritime City – ein Gebäude ausschließlich mit Dreizimmer-Residenzen, jeweils mit Meerblick und eigenem Pool.

Für wen die Gebäude gedacht sind

Der Bauträger benennt seinen Käufer klar: junge Berufstätige und Paare, Single-Haushalte, Menschen, die von steigenden Lebenshaltungskosten getrieben werden und vom Minimalismus angezogen sind. Daher die kompakten Wohnflächen und die Wette auf gemeinsame Flächen – Pool, Fitnessstudio, Innenhof – statt auf Quadratmeter in der Wohnung.

Für einen Investor ist das ein klares Modell: Eine kleine Einheit in einem Viertel mit Metrostation lässt sich schnell vermieten, und zwar zu einer höheren Miete pro Quadratfuß als eine große Wohnung. Die Kehrseite ist, dass solche Einheiten beim Wiederverkauf mit Dutzenden nahezu identischer im Nachbargebäude konkurrieren und der Verkaufspreis vom Viertel bestimmt wird und nicht vom Namen des Bauträgers.

The Pier Residence bricht das Muster – große Residenzen am Meer statt kompakter Einheiten. Ein einzelnes Projekt reicht also nicht aus, um das Unternehmen zu beurteilen: Es betreibt zwei Linien für zwei verschiedene Käufer.

Zahlungspläne

Nach den Makler-Mailings behält das Unternehmen einen beträchtlichen Teil des Preises bis nach der Übergabe: 60/40 mit zwei Jahren Raten nach der Übergabe bei Taiyo Residences, 65/35 mit demselben zweijährigen Ausläufer bei The Pier Residence. Die Raten sind fein gestückelt, je 5 %, was Käufern entgegenkommt, die aus dem Einkommen statt aus Ersparnissen zahlen.

Die Kosten dieses Kredits stecken bereits im Einstiegspreis. Wenn Sie mit einem Projekt vergleichen, das vor der Übergabe zu 100 % bezahlt wird, vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß über denselben Zahlungszeitraum und nicht die Höhe der ersten Rate.

Büros in einem Wohngebäude

Eine Besonderheit von LMD in Dubai sind Büroflächen innerhalb eines Wohngebäudes. Bei Boutique 23 werden die Büros als eigene Einheiten verkauft und als idealer Arbeitsplatz nahe der Metro vermarktet, in einer Viertelstunde von DIFC und Downtown.

Für ein kleines Unternehmen ist das eine Möglichkeit, ein neues Büro zu besitzen; für einen Investor ist es eine Einheit mit einer anderen Art von Mieter. Aber es ist ein anderer Markt: weniger Käufer beim Wiederverkauf, eine längere Vermarktungsdauer, und die Servicegebühren und Regeln für die gemeinsamen Flächen werden getrennt vom Wohnteil festgelegt.

Wie ich mit diesem Bauträger arbeite

Erstens die juristische Person: Der Verkäufer im SPA, der Inhaber des Treuhandkontos und der Bauträger im Register des Land Department müssen übereinstimmen. Zweitens der Baufortschritt laut Prüfung der Aufsichtsbehörde und der Übergabetermin im Vertrag, einschließlich der Karenzfrist – bei The Pier verschob sich der Termin zwischen zwei Mailings bereits vom dritten auf das vierte Quartal 2027.

Drittens die Einheit selbst. In einem kompakten Gebäude entscheidet der konkrete Grundriss alles: Ein Studio mit Blick auf die Nachbarwand und ein Studio mit Blick auf den Creek stehen in der Preisliste nebeneinander und lassen sich sehr unterschiedlich vermieten. Deshalb schaue ich auf den Grundriss und die Aussicht aus der genauen Einheit und nicht auf den Durchschnittspreis des Gebäudes.

Das Unternehmen zeichnet in Dubai unter mehreren Namen, und das Register des Land Department, die Projektsteckbriefe und die Broschüren mischen sie munter: Continental Investments, Continental Investments LMD, LMD UAE – und bei Boutique XII ist der Verkäufer im Vertrag Structure Real Estate Development LLC. Bevor Sie reservieren, bestätigen Sie, dass der Verkäufer im SPA und der Inhaber des Treuhandkontos dieselbe juristische Person sind und keine Tochtergesellschaft. Das ist an sich kein Warnsignal – es ist schlicht die erste Prüfung bei jedem Bauträger, dessen Zentrale im Ausland sitzt und dessen Dubaier Arm eine Tochter ist.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von LMD?

Derzeit enthält die Datenbank 2 Objekte dieses Bauträgers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 10 %. Es ist der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, der den Preis senkt, nicht der Bauträger – beide haben einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Ist LMD ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2007, Ägypten; Gründer und CEO Eng. Amr Sultan. Ein Bauträger wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft und nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Treuhandkonto. Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen geprüfte Meilensteine freigegeben. Das vollständige Dossier steht in der Darstellung oben.

Welche Projekte baut LMD?

Oben auf dieser Seite: 6 Projekte von LMD aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Viertel, in denen die meisten seiner Objekte liegen, sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Objekte im Verkauf stehen, sofern es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei LMD direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Bauträger die Provision des Maklers, nicht der Käufer, daher spart der direkte Gang zum Vertrieb nichts. Der Unterschied liegt woanders – der Vertrieb eines Bauträgers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass sich dieses Projekt später als angekündigt verzögert. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zzgl. MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei LMD

Es kommt darauf an, was Sie kaufen und wozu. Senden Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Bauträgers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.